אף אחד לא ממליץ לקנות מראה דירה שלא נראה. אבל הם גם לא ממליצים להחזיר חזייה לתיכון מחדש כמסיכת פנים או להשתמש ברקמה חד-שכבתית כנייר טואלט, שניהם אני אשם לעשות במהלך המגיפה העולמית שעוברת כעת יום השנה הראשון שלה. אז כאשר בן זוגי ואני החלטנו לעזוב את ביתנו בלוס אנג'לס ולעבור לניו יורק כדי להיות קרובים יותר למשפחה, לא היינו בטוחים מאיפה להתחיל.

איפה קונים בגדי עבודה ב-20 דברים

לאף אחד מאיתנו לא היה נוח לעלות למטוס כדי להתחיל לצוד את הבית, שלא לדבר על סיור בנכסים בתוך הבית עם סוכני נדל'ן שמעולם לא פגשנו. אז התחלנו עם גלישה בסוף השבוע ב- Zillow. ואז שלחנו דוא'ל לסוכנים. כעבור כמה שבועות, יאדה יאדה יאדה, פשוט סגרנו בדירת ווסט וילג 'לעולם לא ראינו. אם אתה בשוק לעשות את אותו הדבר, או אפילו סתם להשלים את חיפוש ה- IRL שלך בעזרת עזרה וירטואלית, חשוב להבין כיצד השתנו מגמות קניות בנדל'ן (רמז: באופן דרסטי).

מדוע הגל?

כדי להסביר מדוע המגיפה שטפה את שוק הדיור עם הקונים, מומחים מצביעים על עבודה מרחוק, מגמות דורות ושיעורי ריבית נמוכים שיא שיכולים לחסוך לרוכשים ראשונים אלפי דולרים במהלך משכנתא של 15 או 30 שנה. . 'המגיפה עיצבה מחדש איך ואיפה אנחנו רוצים לחיות,' אומר Zillow המומחית לטרנדים ביתיים אמנדה פנדלטון. 'כאשר הבית שלך כבר לא צריך להיות קשור למקום העבודה שלך, אתה יכול לקבל החלטות דיור שתומכות באורח החיים שלך ולא רק בעבודה שלך.'

כשצעדנו בימים הראשונים של המגיפה, היה זה טבעי לבחון מחדש כיצד בתינו משרתים את הצרכים החדשים של חיים, עבודה, טיפול בילדים ומשחק בחוץ. 'פתאום, חצר אחורית גדולה לא היה נטל,' אומר פנדלון. 'זו הייתה תכונה חובה.'

אז לאן כולם עוברים? פנדלטון אומר כי זילאו ראה עניין גובר ביעדי חופשה כמו קי ווסט, חוף ג'רזי וקייפ קוד. ערים קטנות התנהלו גם הן, כאשר מקומות כמו בורגר, טקסס, פייר, ס.ד., ורנל, יוטה, מציגים את הצמיחה הגדולה ביותר משנה לשנה בתעבורת החיפוש מחוץ לעיר.

עם זאת, 2021 כבר מראה מגמה מסוג אחר. ככל שהחיסון נעשה זמין יותר וכלכלות מקומיות נפתחות מחדש, מומחים צופים כי הביקוש למגורים בעיר יעלה. 'שוק הדיור בלוס אנג'לס חזק', אומר מרי פיצג'רלד , מתווך וכוכב של Netflix & apos; s מוכרת שקיעה . 'מרבית הבתים מתחת לגובה 3 מיליון נכנסים להצעות מרובות ובמחיר המבוקש. אני חושב שהשוק יישאר חזק כל עוד הריבית תישאר נמוכה. '

קניות בחלונות באינטרנט

גם עם גישה לתכנית קומה מקוונת, יכול להיות קשה לאמוד במדויק את החלל שמעולם לא ראית. אל תפחד לבקש מסוכן יותר תמונות ממה שאתה רואה ברישום, במיוחד צילומים נשלפים המציגים את הרצפה והתקרה (פעמים רבות, רישומים ישתמשו רק בתמונות תקריב שבכוונה אינן מראות הקשר ). טיפ נוסף? אם תמונות מציגות חדרים עם התריסים סגורים, בקש מסוכן אפשרויות נוספות עם חלונות פתוחים במהלך מספר פעמים ביום. זה יעזור לך לקבל תחושה של נופים וכמה חלונות תאורה טבעיים מכניסים.

'צילום נהדר הוא אחד הדברים החשובים ביותר שעל סוכנים להתמקד בהם בעת רישום בית', אומר פיצג'רלד. 'זה מה שמעניין את הקונים ומביא אותם לדלת להופעות. צילום מזל'טים חשוב עבור סוגים מסוימים של בתים כדי להציג את הנכס בדרכים שלא ניתן לצלם תמונות סטילס מסורתיות. סיורי וידאו מקצועיים הם בעלי ערך גם כאשר רושמים אחוזות יוקרה. '

סיורים וירטואליים אל תעשה ואל תעשה

חשבו על חווית הקניות הביתית המסורתית של IRL: פעם הייתם צריכים להעמיס את הילדים למיני ואן ולבלות אינספור סופי שבוע שעוברים מהבית הפתוח לבית הפתוח. 'כבר לא,' אומר פנדלטון. 'אתה יכול לנצל סיורים תלת ממדיים וירטואליים בחינם יחד עם תכניות קומה אינטראקטיביות כדי להעניק לך חוויה סוחפת מבלי לעזוב את הספה.'

סוכן מנוסה יציע גם לרוכשי בתים רציניים סיור וירטואלי באמצעות שיחת וידאו. בתרחיש זה, קונים חכמים יכולים לנצל את הידע של סוכן שראה מאות בתים דומים. 'הטעות הגדולה ביותר שקונה בית יכול לעשות במהלך סיור וידיאו היא לשכוח מכל החיצוניות שאתה יכול לחוות רק בזמן סיור בבית באופן אישי - הצלילים, הריחות, האור', אומר פנדלון.

כמה שאלות שיש לקחת בחשבון:

• רַעַשׁ. אתה יכול לשמוע תנועת רחוב או נביחות כלבים בחוץ? האם זו שכונה שקטה או שיש המון ילדים שמשחקים בחוץ?
• ריחות. האם אתה יכול להריח אוכל משכן או ממסעדה סמוכה? האם יש ריח של תירוש או עץ רטוב בכל מקום?
• אוֹר. האם יש צל אחר הצהריים מעל החצר? האם בבית יש שפע של אור טבעי?
• פרטים. האם אתה יכול לבדוק את לחץ המים במקלחת? לפתוח את הארונות? להציג את כל האחסון?

אחרי שאתה מושך את הדק

לאחר סיום העסקה, השלב הבא הוא להתכונן לעבור. 'קנה דברים לאט', אומרת ג'קלין כריסטנסן, מנכ'לית ג'קלין כריסטנסן עיצוב . ״אם אתה יכול לחכות עד שתעבור לקנות רהיטים, חכה. אל תרגישו ממהרים או לחוצים למלא מקום. ראיתי אנשים עושים את זה רק כדי להתאכזב אחר כך שהם לא משתמשים בחדר מסוים כמו שהם חשבו שהם יעשו. '

עם זאת, אף אחד לא רוצה להופיע לקופסה לבנה וחדה לאחר מסע חוצה מדינות. כריסטנסן ממליץ להעסיק מישהו בשטח (מעצב, מנהל פרויקט ואפילו חבר) שיעזור לדון בפרטים, לצלם תמונות ולענות על שאלות. אדם זה יכול גם לעזור לך להימנע מהפתעות בלתי צפויות. בעוד שרוב הקונים מבצעים את בדיקת הנאותות שלהם על ידי שכירת מפקח בית מכובד (וכדאי שגם אתם צריכים לעשות זאת), הם לא יגידו לכם אם הבית שלכם נמצא ליד כביש סואן או שהנוף שלכם חסום על ידי קווי חשמל. הסוכן שלך צריך תן משוב על דברים מסוג זה, אך במקרה הסביר שהם לא, חבר טוב יכול להיות העיניים והאוזניים שלך.

לגבי הדברים הקטנים שגורמים לבית להרגיש באופן מיידי כמו בית? 'צמחים!' אומר כריסטנסן. ' צמחים אמיתיים משפיעים מאוד על כל חלל ויוצרים באופן אוטומטי תחושה נעימה ואישית. ' בשנה הקרובה של האלמונים, הפיכת ביתכם למקדש חשובה מתמיד. מצא את החלל המושלם שלך והתכונן לקינון (להמשיך).

זילאו חדש סֶקֶר מצא כי אנשים נוטים יותר לקנות ו / או למכור את ביתם באופן מקוון לחלוטין:

• במהלך המגפה, 36 אחוז מהאמריקאים יהיו בעלי סיכוי גבוה יותר לנסות לקנות בית באופן מקוון לחלוטין, ו -43 אחוזים היו נוטים יותר למכור בית באופן מקוון לחלוטין.
• עם סיום המגיפה, 30 אחוז מהאנשים אומרים שהם עדיין נוטים יותר לנסות לקנות בית באופן מקוון לחלוטין, ולסבירות גבוהה יותר של 33 אחוז למכור בית באופן מקוון.
• אחד מכל שלושה אנשים אומר שהם מעדיפים סיור וירטואלי או ווידיאו במקום לסייר בבית באופן אישי (גם לאחר סיום המגיפה).