קבלת בדק בית היא חלק חשוב בקניית (או אפילו מכירת) בית. לא תמיד נדרשות בדק בית - וגם לא אותו דבר כמו הערכה. הערכה נעשית על מנת לקבוע את שווי השוק של הבית, והיא נדרשת כמעט תמיד בעת לקיחת משכנתא.

בדק בית, לעומת זאת, קובע האם יש בעיות מבניות בבית (ומחוץ לו). כן, ביצוע בדק בית יעלה לך (העלות הממוצעת היא 300 עד 450 דולר לפי שער בנק ), אבל כמה מאות דולרים יכולים לחסוך לך הרבה כסף בהמשך הדרך.

'בשוק הדיור הסופר-תחרותי הזה, ויתור על בדק בית יכול להיות מושך עבור קונים המבקשים להפוך את ההצעות שלהם לאטרקטיביות יותר למוכרים שיש להם הרבה מה לבחור - אבל קונים עושים זאת בסכנה הכלכלית שלהם', אומרת קלייר טרפאסו, נדל'ן מומחה ב realtor.com .

בדק בית יכול להיות חשוב במיוחד עבור רוכשי דירות בפעם הראשונה - אתה לא רוצה לקנות את הבית הראשון שלך ואז להוציא אלפי דולרים על תיקונים גדולים שבדיקה יכלה לעזור לך להימנע. כמו כן, זה יכול לעזור לך לנהל משא ומתן על התיקונים או על מחיר הבית עם המוכר.

טראפסו אומר שדברים כמו בסיס סדוק, בעיות בגג ובעיות חשמל ואינסטלציה עשויים שלא להיות גלויים לעין בלתי מזוינת ברשימת תמונות או במהלך סיור ביתי. 'הבעיות האלה יכולות להחזיר לבעלי בתים חדשים עשרות אלפי דולרים על מה שהם משלמים עבור הבית והעלויות הסגירה', היא מסבירה. בנוסף, קונים שמוותרים על בדיקות בית ואז מוצאים שדברים לא בסדר עם הנכס עשויים שלא להיות מסוגלים לסגת מעסקה מבלי להפסיד כסף, מזהיר טרפאסו.

בדיקת בית יכולה להיות חשובה אם גם אתם מחפשים למכור את הבית שלכם. זה יכול לעזור לך להקדים כל תיקון גדול או בעיות תחזוקה לפני הרישום.

להלן רשימת בדיקה שיכולה לעזור לך להדריך אותך כשאתה מסתכל על בית, ולהבטיח שאתה מסתכל על כל חלקי הנכס. זה אמנם לא מחליף בדק בית בפועל על ידי איש מקצוע מוסמך, אבל זה יכול לעזור לך להתכונן למה שבדיקה כוללת.

קרקע

• ניקוז דירוג נכון הרחק מהבית
• אין עדות למים עומדים
• אין דליפות מבור ספיגה או משדה עלוקה
• חצר, גינון, עצים ושבילים במצב טוב
• אין ענפים או מברשות שנוגעים בבית או בגג התלוי
• מבנים חיצוניים

  גדרות, סככות, דקים, מוסכים מנותקים במצב טוב

• מעקות במדרגות ובסיפונים נאותים ומאובטחים
• שבילי גישה, מדרכות, חצרות פטיו, משטחי כניסה במצב טוב ומרוחקים מהמבנה
• ניקוז שפך מכוון הרחק מהמבנה

מִבְנֶה

• קווי לוח רכס ופאשיה נראים ישרים ומפולסים
• צדי הבית נראים ישרים, לא מורידים או נפולים
• מסגרות חלונות ודלתות נראות מרובעות (במיוחד חלונות מקופלים)
• בסיס גלוי במצב טוב

  ישר, אנך, ללא סדקים משמעותיים

משטחים חיצוניים

• מרווח הולם בין חומרי ציפוי קרקע ועץ

  6' מינימום; ללא מגע מעץ לאדמה

• צִדוּד

  אין סדקים, מסתלסל, רופף, ריקבון או ריקבון

• ציפוי בנייה

  אין סדקים במפרקים
  ללא רכיבים שבורים, מתקלפים או מתקלפים

• טִיחַ הַתָזָה

  אין סדקים גדולים
  דון בכל סדקי הטיח עם מפקח מקצועי

• ציפוי ויניל או אלומיניום

  ללא שקעים או נזקים
  ללא קידה או ציפוי רופף

• אין גפנים על פני המבנה
• צבע חיצוני או כתם

  ללא התקלפות או שלפוחיות

  מגפי גשם נוחים ביותר להליכה

• אין כתמים על משטחים חיצוניים

חלונות, דלתות ודיפון עץ

• מסגרות עץ וחתיכות עיטור

  מאובטח, ללא סדקים, ריקבון או ריקבון

• חיבורים סביב מסגרות אטומים
• שום דבר לא שבור או פגום

  ללא זכוכית שבורה (חלונות או חלונות סערה) או מסכים פגומים
  ללא אטמי חלונות מבודדים עם זכוכית כפולה

• מתחם זיגוג Muntin ו-mulion במצב טוב
• נעשה שימוש בחלונות סערה או בזכוכית תרמית
• כובעי טפטוף מותקנים מעל חלונות

גג

• שלבקת חוגרת

  ללא סלסול או כוסות רוח
  אין אובדן של חלקיקי גרנולציה
  ללא שלבקת חוגרת שבורה, פגומה או חסרה
  לא יותר משתי שכבות של קירוי

• רעפי עץ או שייקים

  אין עובש, ריקבון או ריקבון
  ללא שלבקת חוגרת סדוקה, שבורה או חסרה
  בלי סלסול

• גגות שטוחים

  אין טלאים, סדקים או פיצולים ברורים
  מינימליות שלפוחיות, 'אליגטור' וקמטים
  ללא משקעי סחף (מעיד על ניקוז לא תקין)
  זפת אטומה בהבהבות

• מהבהבים סביב חדירות גגות
• אין עדות לעודף מלט קירוי/זפת/איטום
• סופיטים ופשיה

  ללא ריקבון או כתמים

• אוורור חיצוני לאזורי גג

  פתחי האוורור נקיים ולא צבועים

• מרזבים

  אין ריקבון או חלודה
  המפרקים אטומים ומוצמדים היטב למבנה
  ללא כיפוף או צניחה
  לא חסרים חלקים של מרזב או מפל
  מרזבים נקיים, ללא משקעי בוץ

• ארובות

  ישר, מהבהב כמו שצריך
  אין עדות ללבנים פגומות או חיבורים סדוקים
  מכסה טיט/מלט במצב טוב

עֲלִיַת גַג

• אין כתמים בצד התחתון של הגג, במיוחד סביב חדירות לגג
• אין עדות לריקבון או נזק למבנה
• בידוד מספיק ובידוד מותקן כראוי

  מחסום רטיבות מותקן הכי קרוב לאזור המחומם של הבית

• אוורור מתאים

  פתח נתיב לעליית הגג לכניסת אוויר דרך פתחי האוורור
  רפפות קצה גמלון בגודל מתאים
  כל האוורור המכני פועל

• אין צנרת, פליטה או פתחי אוורור למכשירים המסתיימים בעליית הגג
• אין חיבורים חשמליים פתוחים

חדרים פנימיים

• רצפות, קירות ותקרות נראים ישרים ומפולסים
• אין כתמים על רצפות, קירות או תקרות
• חומרי ריצוף במצב טוב
• אין סדקים משמעותיים בקירות או תקרות
• דלתות חלונות וחוץ פועלות בקלות וננעלות כהלכה

  בלי זכוכית שבורה
  אין אבנטים צבועים סגורים
  לא ריקבון
  לחלונות ולדלתות מותקנים 'חורי בכי' מונעי מזג אוויר

• דלתות פנים פועלות בקלות וננעלות כהלכה

  אין נזק או ריקבון
  אין חומרה שבורה

• צבע, חיפוי קירות וציפוי במצב טוב
• האור והמתגים פועלים כהלכה
• מספר הולם של שקעי חשמל תלת כיפיים בכל חדר
• שקעי חשמל נבדקים כראוי (בדיקה נקודתית)
• מקור חימום/קירור בכל חדר ראוי למגורים
• עדות לבידוד נאות בקירות
• אָח

  ללא סדקים או בנייה פגומה
  אין עדות להכתמה על חזית האח
  המנחת פועל כהלכה
  הפלטה נוקתה ומרופדת

מִטְבָּח

• מאוורר פליטה פועל אשר מאוורר לחלק החיצוני של המבנה
• הגנת מעגל תקלות קרקע (GFCI) עבור שקעי חשמל בטווח של שישה מטרים מהכיור(ים)
• מדיח כלים

  מתנקז כמו שצריך, אין דליפות
  סלים וקפיץ הדלת פועלים כהלכה

• אין נזילות בצנרת מתחת לכיורים
• הרצפה בארון מתחת לכיור מוצקה

  ללא כתמים או ריקבון

• זרימת המים בכיור מספקת
• אין חלודה מוגזמת או הידרדרות על פינוי אשפה או צינורות פסולת
• מכשירי חשמל מובנים פועלים כהלכה
• הארונות במצב טוב

  דלתות ומגירות פועלות כהלכה

חדרי רחצה

• מאוורר פליטה פועל שאינו מסתיים בחלל עליית הגג
• זרימה ולחץ נאותים בכל המתקנים
• כיור, אמבטיה ומקלחת מתנקזים כראוי
• אורווה לשירותים

  בלי נדנדה
  אין כתמים מסביב לבסיס

• איטום במצב טוב בתוך ומחוץ לאזור אמבטיה ומקלחת
• אריחי אמבטיה או מקלחת מאובטחים, משטח קיר מוצק
• אין כתמים או עדות לדליפה מהעבר סביב בסיס האמבטיה או המקלחת

שונות

• גלאי עשן ופחמן חד חמצני היכן שנדרש על פי התקנות המקומיות
• מדרגות ומדרגות מוצקות
• מעקות למדרגות במידת הצורך ובמצב טוב
• פותחן דלת מוסך אוטומטי פועל כראוי ועוצר למכשולים

מרתף או חדר מכני

• אין עדות ללחות
• בסיס חשוף

  ללא כתמים או סדקים גדולים
  ללא התקלפות או תפרחת

• עץ מבני גלוי

  ללא צניחה, נזק, ריקבון או כתמים
  אין נזק מחרקים
  אדנים מחוברים לקרן עם ברגי עוגן

• בידוד בקורות שפה/רצועה

מרחב זחילה

• מאוורר בצורה מספקת כלפי חוץ
• בידוד על אספקת מים, פסולת וצינורות אוורור חשופים
• בידוד בין חלל זחילה לאזורים מחוממים

  מותקן עם מחסום אדים לכיוון אזור מחומם

• אין עדות לנזק של חרקים
• אין עדות לנזקי רטיבות

אינסטלציה

• צינורות גלויים

  אין נזק, אין עדות לדליפות
  אין סימני כתמים על חומרים ליד צינורות
  צינורות ניקוז משופעים מעט כלפי מטה לכיוון היציאה למערכת ספיגה/ביוב

• מחמם מים

  אין סימני חלודה
  אוורר כמו שצריך
  בגודל לייצר כמויות נאותות של מים חמים למספר חדרי השינה בבית

• משאבת מים לא מקצרת מחזור
• צינורות מגולוונים אינם מגבילים את זרימת המים
• בדיקת מים בבאר מקובלת
• טמפרטורת המים החמים היא בין 118 ל-125 מעלות פרנהייט

חַשׁמַלִי

• חיווט גלוי

  במצב טוב, ללא חיווט 'ידית וצינור'
  אין חבורים חשופים
  כבלים מאובטחים ומוגנים

• פאנל שירות

  קיבולת מספקת
  כל הכבלים מחוברים לפאנל עם מחברי כבלים
  המהומה או המפסקים אינם מתחממים יתר על המידה

• אין כבל אלומיניום למעגלי ענף

מערכת חימום/קירור

• נראה פועל היטב לאורך כל הדרך

  זרימת אוויר טובה במערכות אוויר חם כפוי

• ארובות

  ללא תפרים פתוחים, שיפועים עד חיבור לארובה

• אין חלודה סביב יחידת הקירור
• אין ריח של גז בעירה
• מסנן אוויר נקי
• מערכת צינור במצב טוב
• אין אסבסט על צינורות חימום, צינורות מים או תעלות אוויר
• צינורות נפרדים לגז/נפט/פרופאן ועץ/פחם

מָקוֹר: בדק בית כולל