וידוי: תמיד הייתי די מאוימת מתהליך קניית הבית. זה באמת משהו שלא הקדשתי אליו הרבה מחשבה כי, כמו רוב בני המילניום, גדלתי במחשבה שבעלות על בית היא משהו שלא יהיה בהישג יד עבורי מאוד זמן רב - ומחירי הנדל'ן האלה בקליפורניה תמיד שמרו עליי. אבל עם זה של היום ריביות נמוכות היסטורית (והארוסים האחרונים שלי), בעלות על בתים עלתה בראשי קצת יותר. אמנם כן, יצרתי לוחות פינטרסט מפורטים למדי על איך אני רוצה שהבית העתידי שלי ייראה (וילה נעימה בסגנון איטלקי עם גן פרחים ובריכה יפהפייה? ילדה יכולה לחלום), לא למדתי הרבה על מה נכנס למעשה קְנִיָה אמרה וילה.

להיכנס בעל קפאין ובעל השכלה לרוכש בית - סדנה וירטואלית בחינם שאורגנה על ידי יועץ נדל'ן משיקגו אמילי קצמארק ויועץ הלוואות ביל פנדלי עבור רוכשי דירות פוטנציאליים בפעם הראשונה. מה שמשך אותי מיד הייתה העובדה שהסדנה מיועדת גם לאנשים שאולי רחוקים כמה שנים מרכישת ביתם הראשון, כמוני. בתיאור האירוע נכתב כי מטרת הסדנה הייתה 'להקל על כל סטרס למי ששוקל רכישת דירה בעתיד, בין אם זה יהיה בחודשים הקרובים או בשנים הקרובות'. זה - וכרטיס המתנה של Starbucks בסך שאמילי שלחה בדוא'ל לכל המשתתפים לפני הסדנה - בהחלט גרמו לי למכור ומוכן ללמוד על קניית בית בשעה 8:30 בבוקר בשבת.

איך לעטוף מתנה בצורה מקצועית

המידע ישים לכל מי שמחפש רכישת בית - הכל מהיתרונות של בעלות על הבית, למימון, מה לחפש בסוכן ועד השלבים למציאת הבית האמור. גם אם אתה מישהו ש אף פעם לא רוצה לקנות בית , זה לא מזיק לקחת סדנה כדי להבין באמת את האפשרויות שלך ומה אתה עשוי להרוויח או לוותר - אחרי הכל, השקעה בנדל'ן היא דרך מצוינת ליצור עושר. למעשה, חלק מהמלווים דורשים ממך לעבור סדנת רוכשי דירה בפעם הראשונה - וזה יכול אפילו להפוך אותך זכאי להטבות, כגון מקדמה נמוכה יותר או עזרה עם עלויות סגירה.

הנה כמה מהדברים הגדולים ביותר שרוכשי דירה בפעם הראשונה צריכים לדעת כדי להתכונן כלכלית - וכל מה שאתה צריך לזכור כשאתה מוכן (או רק חושב להתכונן) לקנות את הבית הראשון שלך.

חפצים קשורים

אחד רכישת דירה חוסכת לך יותר כסף בטווח הארוך.

כמובן, זה תלוי בשוק שבו אתה נמצא ובסוג הבית שאתה מסתכל עליו, אבל רכישת בית יכולה לחסוך לך כסף רב בטווח הארוך. אחד הדברים שנדבקו אליי מהסדנה היו הטבות המס החוסכות כסף בקניית דירה, כמו אי-הרחקת רווחי הון.

משמעות הדבר היא שאם היית בבעלותך וגיית בבית הראשי שלך במשך שנתיים מתוך חמש לפני המכירה, אתה יכול לא לכלול רווח של עד 0,000 (0,00 אם הגשת הגשה משותפת) בעת המכירה ולא צריך לתבוע את הסכום הזה על המסים שלך. זה, כמובן, תלוי בהון העצמי שהנכס שלך צובר לאורך זמן, אבל אתה לא צריך לתבוע את הסכום הזה על המסים שלך.

כמו כן, אם יש לך משכנתא בריבית קבועה (במקום מתכווננת), התשלומים החודשיים שלך לא צפויים להשתנות במהלך ההלוואה. אם אתה שוכר, שכר הדירה יעלה עם הזמן בהתאם לשוק, וזו הסיבה שקנייה עשויה להיות זולה יותר מהשכרה בטווח הארוך.

למה אבוקדו מרגיז את הבטן שלי?

Kaczmarek השתמש באפליקציה בשם ChicagoAgent One (זה עובד גם במדינות אחרות) שמחשב את עלות הקנייה לעומת השכרה שהיה מאוד מועיל - כל מה שאתה עושה הוא לחבר את מחיר השכירות הנוכחי שלך, את המחיר של המקום שאתה מסתכל עליו ואת שיעור הריבית, ואתה תוכל לראות איזו אופציה טובה יותר עבורך כרגע.

שתיים המתנה לקנייה יכולה לעלות לך.

אם אתם כמוני ולא ממש חושבים לקנות בית ברגע זה, אבל רוצים מתישהו, כדאי שתדעו שיש הוא עלות של המתנה לקנייה. 'כשהתעריפים נמוכים מבחינה היסטורית כרגע, גם השיעור הזה הולך לעלות', אומר פנדלי. השוק נע מהר, ודברים כמו ריבית, מקדמה וביטוח משכנתא יכולים כולם לעלות באופן משמעותי בטווח של שישה חודשים.

פנדלי בשימוש MBSHighway עלות של כלי המתנה כדי להראות איך המספרים נראו. עבור נכס בשווי של 300,000$, עם סכום הלוואה של 285,000$ וריבית של 2.95%, ההפסד היה 11,519$ עבור המתנה של שישה חודשים — ו-22,917$ עבור המתנה של שנה. 'לא כדי ללחוץ עליך, אבל המספרים האלה מדברים חזק יותר ממה שאנחנו מנסים להגיד לך,' אומר פנדל. 'אם זה במחשבה שלך כרגע, זה עשוי לעזור לך להבין מדוע תרצה להסתכל על רכישה עכשיו.'

המספרים האלה בהחלט גרמו לי לשקול קנייה ברצינות רבה יותר - לפחות בשביל לתכנן מראש ולדעת שכאשר הארוס שלי ואני מוכנים לעשות את הצעד הזה, עדיף לפעול במוקדם ולא במאוחר כדי להפוך את זה להשקעה טובה יותר של הכסף שלנו .

3 קבל אישור מראש לפני שאתה מסתכל על בתים.

לפני שאתם ממש מתחילים בתהליך ציד הבית, קבל אישור מראש. שלב זה הוא מכריע, במיוחד בשוק האולטרה-תחרותי הנוכחי.

האם אתה יכול למחזר פקקים של בקבוקי מים

על מנת להגיש הצעה, עליך להגיש מכתב אישור מראש להגשה יחד איתה. אם תחכו לרגע האחרון כדי לקבל אישור מראש, אתם עלולים להסתכן באובדן המקום, במיוחד אם יש מספר הצעות. הגשת מכתב אישור מראש מראה למוכר שאתה יכול לממן את המקום ומציע הצעה רצינית. אישור מראש בוחן את הכספים שלך, כולל דברים כמו ציון אשראי, שהוא קריטי בשוק התחרותי של היום.

טבלת מידות טבעות נשים גודל בפועל

הפעלת בדיקת אשראי במהלך האישור מראש עשויה להשפיע על הציונים שלך, אך רק בנקודה אחת או שתיים. פנדל אומר שחוב מסתובב הוא באמת הגורם הגדול שמשפיע על ציוני האשראי של אנשים. עדיף לקבל אישור מראש כי אתה לא רוצה להגיע למצב שאתה אפילו לא מקבל הזדמנות להציע הצעה על בית שאתה באמת אוהב.

4 קבל בדיקה.

בדיקות אינן נדרשות ואינן מתרחשות אוטומטית, אלא אם כן אתה בוחר לקבל אחת - מה שאתה צריך תמיד, אומר קצמרק. בדיקה אינה זהה לשמאות - הערכה נעשית כדי להגן על המלווה שלך ולקבל אומדן של שווי השוק של הבית. בדיקה בוחנת לעומק את מצבו האמיתי של הנכס, כגון כל תיקון שעלול להידרש, תקינות המבנה ועד כמה המערכות והציוד העיקריים של הבית עובדים.

בדיקות יכולות לעלות בכל מקום בין 250 ל-0, תלוי בגודל הבית ובמיקום שבו אתה נמצא. 'זה בקלות כמה מאות דולרים הטובים ביותר שתוציא כקונה', אומר קצמרק. 'זה אומר לך כל דבר קטן שיכול להיות שגוי או חשש בטיחותי'. בקש מהמתווך שלך להמליץ ​​על מפקח, וודא שהוא מוסמך ובעל מוניטין.

לאחר שתקבל את הדו'ח מהבדיקה ותבדוק אותו, אתה יכול לשאול את המוכר על כל חששות מרכזיים. שימו לב לא להיכנס עם רשימת כביסה של תיקונים קטנים - קצמרק מציעה לשמור את אלה ברגע שאתם נכנסים לבית, מכיוון שהמוכר עלול לצאת מהעסקה אם תיכנסו עם יותר מדי בקשות קטנות.

קבלת השכלה לרוכשי דירה הייתה פוקחת עיניים ומניעה עבורי. אולי אפילו אקח קורס נוסף ברגע שאתחיל להסתכל יותר ברצינות - אבל לעת עתה, אני יודע שיש לי את המידע שאני צריך כדי להתחיל לתכנן את הכספים שלי, כמו גם את המטרות שאני צריך לעמוד בהן כדי להגשים את חלום רכישת הבית הזה. קצת חינוך יכול לעזור רבות בהשגת הפחדים והחרדות שלך - גם אם אתה לא מחפש לקנות את הבית הראשון שלך היום, עדיף לחנך את עצמך מוקדם אם אתה חושב שתצליח אֵיִ פַּעַם רוצה לקנות.

• מה בעלי מכוניות חשמליות רוצים שתדע לפני שאתה משקיע ברכב חשמלי
• 5 ספרי פיננסים חדשים שמשנים איך נשים עושות כסף
• האם צמיגי שלג הם השקעה משתלמת?
• 6 איים בארה'ב שבהם אתה יכול לקנות בית בפחות מ-150 אלף דולר