בתחילת החודש שעבר, חברים בעלי בית ואני... שוכר - לשניהם היו דליפות בחדרי המגורים שלנו עקב משקל השלג על הגגות שלנו. אבל רק אחד מאיתנו היה בפאניקה. החברים שלי בילו את היום לחוצים, בניסיון נואש לאתר גגות שמתאימים לתקציב שלהם ושיוכלו לתקן את הבעיה בזמן. בינתיים, בעלי ואני בילינו את היום בצפייה סרט הלגו עם הילדים שלנו. הסיבה לכך היא שכל מה שהיינו צריכים לעשות כדי לתקן את הבעיה היה להתקשר לתחזוקה, להעביר דלי או שניים, ופשוט לחכות שאנשי התיקון יגיעו. זה היופי בשכירות: שלום.

אפילו כשחושבים על המידע הזה, ההכרזות שלי לאחרים על איך אני לעולם לא רוצה להיות הבעלים של בית נתקלות באופן שגרתי באותה תגובה: חוסר אמון, ואחריו מונולוג על החלום האמריקאי (זה שאני כביכול מפספס). התגובות הגרועות ביותר כוללות גם הצהרות על חוסר האחריות הפיננסית כביכול שלי, כאשר אני מדלגת על הזדמנות ההשקעה הנכונה שהיא בעלות על בתים.

אבל אני לא חושב שאני מפסיד משהו. למעשה, אני רק מרוויח. הנה למה.

חפצים קשורים

יותר זול לי לשכור.

אחת ההגנות הנפוצות ביותר לטובת בעלות על הבית הן החיסכון, ואני מבין זאת. במצבים רבים, המשכנתא זולה יותר מתשלומי שכר דירה חודשיים. למען ההגינות, אני מכיר הרבה בעלי בתים שמשלמים הרבה פחות מ-1,000$+ שאני משלם לחודש כדי לשכור את הדירה שלי. עם זאת, מה שהקהל 'אבל זה יותר זול' מזכיר רק לעתים רחוקות הם ארנונה, ביטוח בעלי בתים, הוצאות שירות מוגדלות, ותחזוקה שיכולה בקלות לזרוק 1,000 דולר נוספים לחודש על תשלום המשכנתא 'אבל זה זול יותר'.

וזה לא נגמר שם. צפיתי מספיק אחים נכסים, אהבו את זה או רשמו את זה, ציידי בתים, ו Fixer Upper לדעת שבעלות על בתים היא לא השקעה כמו שהיא הוצאה. זה רחוק מלהיות רכישה חד פעמית — ובוודאי דורש יותר מתשלום המשכנתא של פעם בחודש. מכיוון שסביר להניח שתרצו לשנות משהו בסופו של דבר כשאתם בבעלותכם בית, עליכם לקחת בחשבון את ההוצאה העתידית של שיפוצים, שיכולה לנוע בין 20,000 ל-76,000 דולר, תלוי מה אתם משפצים, לפי realtor.com. בנוסף, האמריקאים מוציאים כמעט 10,000 דולר בשנה על תחזוקת הבית, על פי מחקר משנת 2019. רבות מההוצאות הללו בסופו של דבר הן לא מתוכננות או תיקוני חירום, מה שמקשה על תקצוב מדויק של הוצאות חודשיות.

בנוסף לחיסכון בכסף כשוכר, אני פשוט אוהב את השלווה שהיא מעניקה לי. אני לא מאבד שינה בדאגה מההוצאות הביתיות הבלתי צפויות שעלולות להיווצר והאם אוכל לתקן אותה ועדיין לעמוד בתקציב שלי. שכירות, עבורי, מספקת סוג אחר של חופש כלכלי שבעלות על דירה לא יכולה לתת לי.

משחקים כדי לזכות בפרסים במסיבה

לא תמיד זו ההשקעה הטובה ביותר.

בעלות על בתים היא לעתים קרובות touted בתור ההשקעה הבטוחה ביותר אתה יכול להכין. עם זאת, ייתכן שזו לא ההשקעה הטובה ביותר או החכמה ביותר. לדברי זילו, התשואה הממוצעת על ההשקעה הזו היא רק כ-8 אחוזים — וזה אחרי שאתה גר בבית במשך שבע עד 12 שנים. בהתחשב בעלויות סגירה, ביטוח וכו', אין סיכוי שתצליח אפילו לשבור את ההשקעה שלך עד שתגור שם כשנתיים עד שלוש.

אמנם אני לא צופה לעזוב את השכונה שלי בקרוב, אבל הרבה יכול לקרות עם משפחה בכמה שנים. אני אוהב לדעת שיש לי את החופש לנוע בחופשיות מבלי לדאוג למקסום ההשקעה שלי. בנוסף, מנקודת המבט שלי, כאשר בית הוא מקום המגורים העיקרי שלך ואתה בונה שם זיכרונות, זו לא כל כך השקעה הגיונית אלא רכישה רגשית - כזו שיכולה להטות בקלות את ההחלטות שלך לגבי קניות הקשורות לבית.

וכמובן, הבית הזה לא באמת מקיים את הבטחת ה'השקעה' שלו עד שאתה מוכר ומקבל רווחים. עד אז, בעלות על בית היא רק הוצאה שיכולה להשפיע לרעה על שלך יחס חוב להכנסה.

השכרה מזמינה פשטות.

מהמקום בו אני עומד, החופש והאפשרויות הבלתי מוגבלות של בעלות על בתים מובילים לעתים קרובות לזחילה של סגנון חיים - שיפוצים, הוצאות רהיטים, ובאופן כללי אורח חיים מפואר יותר ממה שמתאים למטרות האישיות שלי לשמור על דברים קלים ופשוטים ככל האפשר. . אמנם אני בהחלט אוהב לקשט את הבית שלי, אבל זה הרבה יותר קל לנהל כשאני צריך להתמקד רק באזור קטן ומוגדר. בנוסף, הידיעה שהחלל הזה אינו 'שלי' למילוי בדברים מיותרים שומרת את מסעות הקניות המאולתרות שלי ב-HomeGoods בטווח סביר.

בנוסף, חוסר היכולת להפיל קירות ברגע הראשון משהו לא יפה לוכד את עיניי מאלץ אותי למצוא שמחה במה שיש לי במקום לבלות את זמני באובססיביות על פגמים קטנים בבית. עבורי, מגורים בשכירות עם אפשרויות מוגבלות משחררים מרחב נפשי יקר שמוקצה הרבה יותר טוב לכל שאר ההיבטים החשובים בחיי - לא לפגישות והוצאות הקשורות לבית. שכירות מקלה עליי לחיות בשלום.

מה זה אומר גרידת לימון

יש דרכים אחרות לבנות עושר.

החשיבות של בניית עושר , במיוחד בשבילי בתור א אישה שחורה , לא אבוד ממני. אבל בעלות על בית היא לא הסוף של יצירת דבר חיובי שווי נטו אישי . בעלות על בתים היא מזמן אחת הדרכים המרכזיות לרכוש עושר דורי. עם זאת, קו אדום, אי שוויון בשכר ובעיות אחרות של נגישות גורמים בעלות על בתים קשה במיוחד עבור אנשים צבעוניים . לכן אני עושה כל מאמץ לא רק להשקיע (מחוץ לשוק הנדל'ן) אלא גם ל לגוון את תיק העבודות שלי -לוודא שהמשפחה שלי לא תפספס שום רווח שיכול היה להתקבל מבעלות על בתים. פוליסות ביטוח חיים, תעודות סל, IRAs, 401(k)s ועוד הם מה שאני משתמש בו כדי להשקיע וליצור עושר דורי.

למרות שבעלות על בתים זה לא בשבילי, אני מכיר בכמות החופש, הטבות המס הפוטנציאליות ואפילו הגאווה שהיא יכולה לספק. היכולת לקנות בית יכולה להיות חלק גדול מסיפור ההצלחה של מישהו אם יבחר בו. אבל עם כל פיסת הצלחה באה אחריות חדשה - ומבחינתי, האחריות של בעלות על בתים היא כזו שאני לא רוצה. זה פשוט ייצור עומסים חדשים וישפיע על היכולת שלי לחיות בשלום. ואם משהו יעלה לי בשקט הנפשי? ואז זה יקר מדי.

דילוג על בעלות על בתים אינו שולל ממני את החלום האמריקאי הגדול; זה עוזר לי להירשם לגרסה משלי כשאני משקיע בעתיד שלי כראות עיניי.