רבים מאיתנו שמעו (ו/או היינו) בני דור המילניום המיושנים מדברים על איך הם לעולם לא תוכל להחזיק בית - אבל זה כבר בקושי המצב. למעשה, דו'ח משנת 2021 של ה איגוד המתווכים הלאומי מחקר של מגמות נדל'ן דוריות מצא כי בני דור המילניום (צעירים ומבוגרים כאחד) הם כיום הקבוצה הגדולה ביותר של רוכשי דירות עם 37 אחוזים. ובעוד שנת 2020 סֶקֶר על ידי Apartment List מצא כי 18 אחוזים מבני המילניום אינם מצפים להחזיק בית, מחצית מבני המילניום בארה'ב מחפשים גם להשקיע בנדל'ן במקום בבורסה, על פי 2017 להגיש תלונה מאת Harris Interactive. גם דור Z מחפש להשתלב בפעולה, כאשר 83 אחוזים מהדור Zers מחפשים לקנות בית בחמש השנים הקרובות, על פי סקר שנערך על ידי בלוג מחקר הנדל'ן PropertyShark בשנת 2018.

אז למה כל ההתעניינות בנדל'ן? מוניק האלם, מייסד אלות משקיעי נדל'ן , תוכנית המוקדשת לחינוך נשים להשקעות בנדל'ן, אומרת שזה המפתח ליציבות פיננסית אמיתית. ״אני חושב על יציבות פיננסית כמו שולחן. וההכנסה היא רגלי השולחן. את רוב האנשים מלמדים שיש שולחן עם רגל אחת, וזו העבודה שלך', אומר האלם. 'יציבות פיננסית אמיתית היא כאשר יש לך רגליים מרובות על השולחן שלך. נדל'ן היא אחת הדרכים הטובות ביותר לתת לך את זה כי אתה מקבל את זרמי ההכנסה הפסיביים האלה שאינם קשורים לזמנך.'

ריבית נמוכה כמו גם המכשולים הפיננסיים שאנשים התמודדו עם השנה האחרונה הגדילו למעשה את ההזדמנויות בתחום הנדל'ן. 'אני חושב שכל הלחץ הזה על כל האנשים שאיבדו מקומות עבודה ואינם מסוגלים לשלם את המשכנתאות שלהם, זה בעצם יספק הרבה הזדמנויות להשיג נכסים בהנחה חמורה... לעזור לאנשים לצאת מזה מצבים שהם נמצאים בהם ונכנסים אליהם בשעה טובה', אומר האלם. הנה דרכים להגדיר את עצמך להצלחה ב השקעות נדל'ן ליצור יציבות פיננסית וחופש.

צביעת אריחים לפני ואחרי

חפצים קשורים

אחד ודא שיש לך אשראי טוב.

לפני שתתחיל בנדל'ן, וודא שהכספים שלך במצב תקין. טוב דירוג אשראי וחוב נמוך יעזור לך לקבל אישור להלוואות מהר יותר. 'שמור על ציוני ה-FICO שלך', אומרת ורה בארנס, מתווך בת 16 שנים ב- Urban Nest Realty בלאס וגאס. ״הרבה אנשים לא מבינים כמה חשוב הקרדיט. האשראי שלך הוא המפתח לרכישת נכס בפועל. אלא אם כן יש לך הרבה כסף בבנק ואתה יכול ללכת לשלם במזומן״.

אבל מכיוון שזה לא המקרה של רוב האנשים שרק מתחילים את דרכם בתחום הנדל'ן, ציון אשראי טוב יעזור לך להשיג אפשרויות מימון טובות יותר שדורשות מעט או כלום מהמזומנים שלך. 'רוב האנשים מכירים את הלוואות בנקאיות כאסטרטגיה', אומר האלם. 'יש מימון של מוכרים שבהם המוכר הוא בעצם הבנק, או שיש מלווים קשים. סוגים אלה של מוסדות הם הרבה יותר גמישים מבנקים, הם נוטים לקבל ריביות גבוהות יותר וטווחים קצרים יותר, אבל הם זזים מהר יותר״.

שמירה על החוב הנמוך חשובה גם כדי לקבל נכסים ואפשרויות מימון. ״אתה רוצה שיהיה לך כמה שפחות חוב. אנשים רבים נמצאים בחובות כרטיסי אשראי. חוב בכרטיס אשראי הוא פשוט לא כלי רב עוצמה לבניית עושר', אומר בארנס. ״כאשר יש לך הרבה יחס חוב להכנסה, כלומר כמות ההכנסה שיש לך נכנסת לסכום החוב שיש לך יוצא, כל התשלומים שלך, הכוללים כרטיסי אשראי, שטרות רכב, שטרות בית; זה חייב להיות נמוך למדי כדי שתוכל להיות זכאי לנכס. ואתה יכול להיות זכאי לסכום כסף גדול יותר אם אתה יחס חוב להכנסה נמוך וההכנסה שלך כמובן תומכת בזה״.

כמה זמן שיקים אישיים תקפים

עוד טיפ? הגש את המיסים שלך. בארנס גם ממליץ לבלות שנתיים או יותר בעבודה לפני שמנסה להשקיע בנדל'ן. 'אם אתה לא יכול להראות שאתה מרוויח כסף על המסים שלך, אז אתה לא הולך להיות זכאי לנכס עם ריבית סבירה', אומר בארנס. ״יש חברות שיכולות להכשיר אותך, אבל הריביות יכולות להיות ממש גבוהות. הלוואות בכסף קשה יכולות להיות עם ריבית של 10, 15 אחוז״.

שתיים גלה מה המטרות שלך.

בכל הנוגע לבחירת סוג הנכס בו תרצו להשקיע, ישנן אפשרויות רבות בהתאם לזמן ולכסף שתרצו להשקיע, כמו גם למטרות שלכם לטווח הארוך. 'יכול להיות שאתה רוצה הכנסה פסיבית... אז תבין מה המספר הזה צריך להיות. או שתחליף את הכנסת העבודה שלך או שתשיג מספיק הכנסה פסיבית כדי להחליף את ההוצאות שלך', אומר האלם.

לאחרים יש מטרה להגדיר את עצמם לקראתה פרישה לגמלאות . 'אנשים יכולים להשתמש בקרן פנסיה כדי להשקיע בנדל'ן', אומר האלם. 'הם יצטרכו לשים אותו בסוג של חשבון פרישה שנקרא חשבון פרישה מכוון עצמי, כך שהם לא יהיו מוגבלים לקרנות הנאמנות והמניות שיש לנו לעתים קרובות. אתה יכול לכוון את זה בעצמך ולהכניס את זה לנדל'ן וסוגים אחרים של נכסים'.

3 בחר סוג נדל'ן ומיקום.

לאחר שתבינו את המטרות שלכם, חשבו על סוג הנכס או סוג הנכסים שאתם רוצים להשקיע בו. בתים חד-משפחתיים או רב-משפחתיים, בנייני קמעונאות או משרדים, נכסים תעשייתיים או מסחריים, בתים ניידים, קרקעות, דיור לסטודנטים וקצרים- השכרות לתקופות הן כל סוגי הנכסים שאתה יכול להשקיע בהם.

״אתה פשוט עושה פרויקט אחד בכל פעם או רכישה אחת בכל פעם. זה יכול להיות בית עירוני קטן או דירה', אומר בארנס. ״ואז אתה מממן את זה. אז כמובן שהמטרה תהיה לשים בו שוכר, או אם אתה מתכוון לגור בו בעצמך, אתה יכול לגור בו כמה שנים ולבנות את ציון האשראי שלך גבוה יותר וכל כספים שתרצה לחסוך. אתה רוצה לחסוך כמה שאתה יכול בתקופה הזו״.

תסרוקות חמודות לשיער קצר לבית הספר

ברגע שיש לך מושג בסוג הנכס שאתה רוצה להשקיע בו, חשבו על המיקום. כשהלם התחילה לראשונה בהשקעות נדל'ן, היא חשבה שהיא יכולה להשקיע רק במקום שבו היא גרה. 'אחד הדברים שלמדתי, אני חי בשוק מאוד יקר וזה היה מאוד מגביל אותי בהתחלה', אומר האלם. ואז מנטור אמר לה, את גרה איפה שאת רוצה לגור, את משקיעה איפה שהמספרים הגיוניים, מה שאפשר לה 'לזנק קוונטי' עם השקעות נדל'ן. 'במחיר של בית אחד בלוס אנג'לס, יכולתי להשיג 20 בתים בג'קסון, מיס', אומר האלם. 'מצא את שוק הנכסים הנכון שבו המספרים יהיו הגיוניים למה שאתה מנסה לעשות'.

בארנס מציעה להסתכל גם על ערים צומחות - אלא אם כן אין לך נכס, ובמקרה זה היא ממליצה לעשות מה שאתה יכול כדי להבטיח נכס גם אם תצטרך לשלם קצת יותר בהתחלה.

מסיר איפור עיניים לעור רגיש

'ערים קטנות יותר שבהן מחירי הנכסים נמוכים יותר, זו עשויה להיות השקעה טובה להשקיע באזורים אלה', אומר בארנס. 'אם אתה שוקל מקום כמו קליפורניה, לאס וגאס, ניו יורק... שבו הם עולים על ערך השוק ברוב המקרים, אני לא יודע שזה יהיה זמן חכם להתחיל להשקיע. אלא אם כן, כמובן, אין לך נכס. אז אני תמיד דוגל שאתה קונה לעצמך נכס. גם אם תצטרך לשלם קצת יותר.'

4 בדוק קרנות השקעות נדל'ן מקוונות.

אם אתה רוצה להשקיע בנדל'ן אבל לא רוצה לקנות נכס בפועל או רוצה לתרום סכום ראשוני קטן יותר, בדוק את פלטפורמות מימון המונים באינטרנט.

'ישנן נאמנויות מקוונות להשקעות נדל'ן שאתה יכול להיכנס אליהן, חלקן במחיר נמוך של 100 דולר, וחלקן לפחות 500 דולר', אומר האלם. ״אתה יכול להיכנס לקרנות האלה ולקבל 10 אחוז בחזרה על הכסף שלך, או יותר. יש אחד שנקרא שימור בית אמריקאי קרן, הם משקיעים בנכסים שבהם אנשים לא משלמים את המשכנתא שלהם. אתה יכול להיכנס תמורת 100 דולר, ולקבל 10 אחוז בחזרה על הכסף שלך'. גם האלם ממליץ DiversyFund , שיש לו מינימום 500$ ועוסקת בבנייני דירות רב משפחתיים, ו גיוס כספים שיש לו מינימום 1,000$ ומציע אפשרויות נכס שונות מדירות ועד בתים חד משפחתיים.

פלטפורמות אלו הופכות את תחילת העבודה בנדל'ן לקלה מכיוון שהן מטפלות בבדיקת הנכסים ועובדות עם מנהלי הנכסים עבורכם. אתה יכול גם לנהל ולעקוב אחר ההשקעות שלך באינטרנט, מה שמציע יותר גמישות.

5 השקיעו עכשיו.

הריבית הנמוכה הנוכחית הופכת את זה לזמן מצוין להשקעה בנדל'ן. 'הריביות בשפל שיא, הן כל כך נמוכות', אומר האלם. 'כשאתה לווה כסף, אתה לווה אותו פחות מעלות האינפלציה כרגע, ואז יש לך את הדיירים האלה שמשלמים את זה.'

'אתה יכול להסתכל על נכסים כרכב פנסיה, או כסף בבנק, כי זה ממשיך להעריך', אומר בארנס. ״בעלות בתים היא המפתח לבניית העושר שלך; השוק יעלה ויורד במהלך השנים לנצח. פשוט ככה השוק״. בשורה התחתונה: למרות השינויים בשוק, השקעה בנדל'ן היא כמעט תמיד רעיון טוב, ויכולה להיות המפתח שלך ליציבות פיננסית.