נכסים להשכרה יכולים להיות השקעה מצוינת עם זאת, אתה צריך להיות בטוח שאתה בהישג יד שלך כבעלים וכבעל בית. אחרת, אתה יכול להתמודד עם דיירים שמפריעים לאחרים, לא משלמים שכר דירה או משאירים אותך עם יחידת שכירות פגומה (וחשבון כבד) כשהם עוזבים.

כן, יש חסרונות לכל מצב, אבל אל תתנו לזה למנוע מכם להיכנס למשחק ההשקעות בנדל'ן. אתה רק צריך לדעת איך להגן על עצמך ועל הנכס המושכר שלך. להלן חמש טעויות עיקריות שכדאי להימנע מהן כאשר אתה מחזיק ושוכר בית (או אפילו רק חדר), כדי שתוכל להתמקד בעשיית כסף - לא להזרים יותר כסף להשקעה מנוהלת בצורה גרועה.

חפצים קשורים

אחד לא מבצע בדיקות רקע.

אחד הדברים החשובים ביותר שאתה יכול לעשות בתור א בעל הבית יבצע בדיקות רקע על שוכרים פוטנציאליים. זה יכול להבטיח שאתה מוצא את השוכר הטוב ביותר עבור יחידת ההשכרה שלך. בדיקות רקע יכולות לעזור לך לחפש דגלים אדומים ולעזור לך לאמת דברים כגון זהות המבקש, היסטוריית אשראי, עבר פלילי, היסטוריית פינוי קודמת ועוד.

עם זאת, עליך לבקש אישור בכתב כדי לבצע בדיקת רקע. אז הקפידו להחזיק טופס נפרד מבקשת ההשכרה לכך. עליך גם להפעיל בדיקות רקע על כל המועמדים. לַעֲשׂוֹת לֹא בחר ובחר אילו; זה נגד חוקי דיור הוגן.

אתה יכול לגבות עמלת בקשה להשכרה לכיסוי עלויות ההקרנה. (שכר טרחה זה ממלא חובה כפולה, על ידי סביר להניח שהוציאו מועמדים שלא כל כך רציניים לגבי השכרה מכם). הקפד לחשוף את עלות העמלה ברישום ההשכרה שלך - ושוב בעת הצגת היחידה. למרות שתהליך המיון יכול להיות מעט ארוך, זה בהחלט שווה את הזמן וההשקעה כדי למצוא שוכרים מתאימים.

שתיים שוכחים לבדוק הוכחת הכנסה.

הדבר האחרון שאתה רוצה לעשות הוא להשכיר למישהו שלא יכול לעמוד בתשלומים החודשיים. זכרו: האמת נמצאת במספרים. תחשוב על זה כמו שבנק יעשה בבדיקת POI - לפי Investopedia, רוב המלווים מאפשרים לכל היותר 28 אחוז יחס הוצאות להכנסה עבור דיור. לכן, אם המבקש מרוויח $2,000 בחודש, עלות הדיור שלו לא תעלה על $560 בחודש.

ישנם מגוון דרכים לאימות הוכחת הכנסה . חלק מהמועמדים עשויים לספק תלושי שכר, החזרי מס או דפי בנק. ודא שהוכחת ההכנסה שלהם עדכנית ו לוודא מול המעסיק בטלפון כדי לוודא שהם עדיין מועסקים . אי אימות הוכחת הכנסה עלולה להיות טעות יקרה.

3 דילוג על פרטי השכירות החיוניים.

אתה יכול לומר כל מה שאתה רוצה בכל הנוגע לכללי יחידת ההשכרה שלך, אבל אם לא תציין משהו במסגרת חוזה השכירות, לא תוכל לאכוף אותו מאוחר יותר. לכן הזנת פרטים בחוזה השכירות כמו 'שעות שקט', אסור לעשן, בלי חיות מחמד וכו', היא קריטית. חוזה שכירות הוא מסמך משפטי מחייב , ואם מי מהצדדים אינו מקיים את ההסכם, ניתן לסיים את חוזה השכירות.

אל תשכח לציין גם את תנאי החידוש. למשל, האם חוזה השכירות מתחדש אוטומטית לאותם תנאים, ואם כן, כמה זמן מראש צריך להודיע ​​על מעבר השוכר? סעיף זה חל גם עליך כבעל בית; אם תחליט לא לחדש את חוזה השכירות, אזי השוכר צריך פרק זמן מוקצב כדי לצאת. בחוזה השכירות יש לציין גם עמלות איחור, סעיפי פינוי ופרטים על הפיקדון. תהיה כמה שיותר ספציפי.

4 לא בודק את ההפניות הקודמות להשכרה.

בטח, נראה שהמועמד שלך יתאים מצוין למקום שלך; עם זאת, אתה לא באמת מכיר מישהו עד שהוא גר איתך או ביחידה שלך. אז הקפידו לדרוש אסמכתאות קודמים להשכרה באפליקציה אליה תוכלו לפנות. אלה צריכים להיות רק בעלי דירות שהשוכר שכר מהם בעבר, לא אסמכתאות כלליות.

אתה יכול לשאול את הפניה שאלות רלוונטיות, כגון האם השוכר שילם את שכר הדירה בזמן, השאיר את הדירה או הבית פגומים, או נתן הודעה מתאימה לפינוי. ידע זה יכול לעזור לך לסלק מועמדים לא אמינים כדי שתוכל לשכור למישהו אחראי. כמובן, לפעמים קורים דברים בלתי צפויים, אבל זה יעזור לך לקבוע אם בעיה היא כנראה דבר חד פעמי או התנהגות שחוזרת על עצמה.

5 השכרה לחברים או למשפחה ללא חוזה שכירות.

דם אולי סמיך יותר ממים, אבל הוא לא סמיך יותר מכסף. כשמדובר בהשכרה לחברים ובני משפחה, אתה עדיין צריך לפעול לפי אותם פרוטוקולים כפי שהיית עושה עם מישהו שאתה לא מכיר. למרבה הצער, אם לא תעשה זאת, אתה עלול להינצל ברצינות.

אז אלא אם אתה יכול להרשות לעצמך לשכן את קרובי משפחתך בחינם, הקפד לכתוב חוזה שכירות בדיוק כפי שהיית עושה עם כל מבקש אחר. לפני השכרה לבן משפחה או חבר, תחילה עליך לשקול אם כדאי לסכן את מערכת היחסים - בדומה להחלטה אם להלוות כסף לאדם אהוב. מה זה יכול לעשות למערכת היחסים שלכם אם העסקה לא תצליח?

כמו כן, הקפד להכיר את החוקים והתקנות המקומיים שלך להשכרה; הם יכולים להשתנות מאוד בהתאם למקום מגוריכם. נכסים להשכרה הם השקעה מצוינת אם עושים אותם נכון. הם יכולים להיות א תוספת נהדרת לתיק ההשקעות שלך שמביא הכנסה פסיבית. רק ודא שאתה מכיר את החוקים האלה - והימנע מהטעויות הנ'ל - כדי לחסוך זמן, לחץ ואולי הכי חשוב, כסף גדול.