המגיפה שינתה את חיינו בכל דרך שאפשר להעלות על הדעת. והשהות בבית במצב 'נעילה' כל כך הרבה זמן גרמה להרבה רוכשי דירות לחשוב מחדש מה הם רוצים בבית. בדיוק כפי שלמדנו (לפחות חלק מאיתנו למדנו) איך לחתוך את השיער שלנו, היינו צריכים גם למצוא דרכים לשחזר את החוויות האלה שאהבנו כל כך במסעדות, בספא ובמוסדות אחרים האהובים עלינו. חמושים בידע זה, קונים יודעים כעת מה הם רוצים לראות בעת ציד בתים שלאחר ה-COVID - והם מחפשים תכונות שיאפשרו להם ליצור את החוויה הטובה ביותר בבית.

אז מה רוצים קונים פוטנציאליים כשהם קונים בית השנה? יצרנו קשר זילו , ה האיגוד הלאומי של בוני בתים (NAHB), וכמה מתווכים מומחים כדי לגלות אילו תכונות דורשים רוכשי בתים בשנת 2021 ולהסביר מדוע אלו תכונות בית חובה כרגע.

קָשׁוּר: 7 דברים שרוכשי דירה בפעם הראשונה היו רוצים שהם ידעו

חפצים קשורים

אחד תנור אדים

לדברי אמנדה פנדלטון, מומחית לטרנדים בבית ב זילו , בעלי בתים רוצים מטבח יוקרתי, ובאופן ספציפי, הם רוצים תנור אדים. 'תנור אדים משתמש באדים חמים, במקום אוויר חם לבישול אוכל', היא מסבירה. 'זו נחשבת לדרך בריאה יותר לבשל מכיוון שהיא מאפשרת למזון להחזיק בחומרים המזינים שלו ומבטלת את הצורך בשמן.' למעשה, פנדלטון אומרת שבתים עם תנור קיטור נמכרים ב-4.9 אחוזים יותר (זה התכונה המובילה ברשימה!), והיא מסבירה שבית שיש בו תנור אדים הוא איתות לקונים. 'הם יודעים שלבית יש מטבח גדול יותר, מעודכן ויוקרתי עם כל הפעמונים והשריקות שהייתם מצפים לו במטבח של שף - ועל זה הקונים מוכנים בסופו של דבר לשלם יותר.' כדי לעמוד בקצב הביקוש, מותגי מכשירי חשמל רבים, כולל smeg , מרחיבים את קווי המכשירים שלהם לכלול תנורי קיטור.

מהו גודל הטבעת הנפוץ ביותר לאישה

שתיים מקלחת ללא שוליים

מקלחת ללא שוליים היא כזו שאין לה מחסום לעלות עליה, והיא נמצאת במקום השני ברשימת התכונות שמעלות את מחיר המכירה של הבית. 'קונים מתעניינים יותר ויותר במאפיינים דמויי ספא ובאביזרי אמבטיה יוקרתיים המאפשרים להם להירגע ולהיטען מחדש בבית', מסביר פנדלטון. בממוצע, בתים עם מקלחות ללא שוליים נמכרים ב-3.6% יותר מאשר בתים ללא.

לפי ביל גולדן , מתווך/מתווך עמית ב-RE/MAX סביב אטלנטה, ג'ורג'יה, תכונה זו פופולרית בקרב רוכשי הבייבי בום שלו. 'הם מסתכלים על תכונות עם עין לעתיד כשהם קונים', הוא אומר. מקלחות ללא שוליים מפחיתות את הסיכון לנפילות ולפציעות עבור קשישים, בנוסף הן נגישות יותר למי שנמצא בכיסא גלגלים, במיוחד בשילוב עם דלת מקלחת רחבה. 'כמו כן, למקלחות יפות וגדולות יש הרבה מעבר לאמבטיות כפריטי חובה באמבטיית הורים, ואני מצפה שנראה יותר ויותר מקלחות ללא מעצורים כאשר בעלי בתים קורעים אמבטיות ומנצלים את החלל למקלחות גדולות ויפות יותר.'

3 תנור פיצה

רוצים לדעת עד כמה מונח החיפוש 'תנור פיצה' פופולרי בנדל'ן השנה? 'ראינו את 'תנור פיצה' קופץ 41 מקומות ברשימה שלנו השנה מהמקום האחרון לרביעי', אומר פנדלטון. זה תמיד היה תכונה פופולרית בקרב בני דור המילניום, ועכשיו, פנדלטון מסביר שהם מהווים את רוב רוכשי הדירות הראשונים. 'ואנחנו את כל בילינו כל כך הרבה יותר זמן בבית השנה, עד שהגענו להערכת התכונות שמאפשרות לנו ליצור חוויות מיוחדות ומועלות בבית, ותנורי פיצה מספקים את גורם הוואו הזה.'

הפופולריות של תנור פיצה לא מפתיעה את המתווך ג'רארד ספלנדור ב-Warburg Realty בניו יורק. 'תנורי פיצה מבוקשים מכיוון שמשלוח הביתה של אוכל לקחת יכול להכניס 'כוחות' מבחוץ באמצעות שירות משלוחים או אדם, החלפת כרטיסי אשראי או מזומן יכולים להעביר חיידקים', הוא מסביר. 'וכיוון שסעודה בחוץ לא הייתה מותרת ברוב המקומות, זמני המשלוח של פיצה לקחת גדלו'. סערת הגורמים המושלמת הזו גרמה לבתים עם תנור פיצה להימכר ב-3.4 אחוזים יותר.

4 סגנון חווה מודרני

כל מי שצפה בתוכניות טלוויזיה לשיפור הבית מבין את המשיכה של סגנון החווה המודרני, ופנדלטון אומר שהטרנד הזה עדיין לוהט בקרב קונים. 'אולי הם לא רוצים גזרה אמיתית, אבל הם רוצים את המוצר המוגמר, וסגנון בית חווה מודרני נינוח מושך קונים רבים, במיוחד אלה עם משפחות צעירות', היא מסבירה. בשנת 2021, בתים בסגנון בית חווה מודרני נמכרים ב-3.6 אחוז יותר.

'אלוהים יעזור לנו, נראה שהטרנד הזה לא הולך ונעלם - הוא נמצא בכל מקום בבנייה חדשה, ואפילו פרויקטים של שיפוץ הופכים סגנונות אחרים לסגנון החווה המודרני', קונן גולדן. למרות שהוא מודה שזה טרנד לוהט, גולדן מאמין שזה הולך לצאת עם בתים בעוד כמה שנים.

כיצד לקבוע את גודל הטבעת

קָשׁוּר: להלן 5 תוכניות מעוררות השראה לעיצוב בית חווה

5 רצפות מחוממות

לפי זילו, בתים עם רצפות מחוממות נמכרות ב-3.2% יותר. 'טיפול עצמי חשוב מתמיד, וזה בא לידי ביטוי בפרמיות המכירה הקשורות לתכונות חדר הרחצה בהשראת ספא', אומר פנדלטון.

אבל סוכן נדל'ן קארן קוסטיב ב-Warburg Realty בניו יורק תוהה מה לקח לכולנו כל כך הרבה זמן לעלות על הסיפון. 'רצפות מחוממות, המכונה בדרך כלל חימום קורן, אינן מושג חדש, אבל זוכות לפופולריות רבה יותר בקרב רוכשי הדירות של היום', היא אומרת. 'לא רק שהוא מספק חום נקי וללא אלרגנים, הוא חסכוני באנרגיה ומספק מקור חימום נוח במיוחד לעומת חימום מאוורר.' בנוסף, מציין קוסטיב שניתן להשאיר חימום קורן בטמפרטורה קבועה כל החורף. 'לכן, זה מספק חום עקבי ולמעשה יביא לחשבון חימום נמוך יותר.'

6 חדרי כביסה

על פי סקר ארצי של רוכשי בתים עדכניים ופוטנציאליים שנערך על ידי האיגוד הלאומי של בוני בתים, 87 אחוז מהנשאלים רצו חדר כביסה, מה שהופך אותו לתכונה המבוקשת ביותר ברשימה שלהם.

'חדרי כביסה הם חיוניים/רצויים מכיוון שהם מאפשרים לרוכשי בתים לשמור את כל הבלגן הקשור בעשיית כביסה - כמו ערימות בגדים על הרצפה, ערימות של בגדים נקיים בסלים - מאחורי דלת סגורה ומרוחקת מהעין', מסבירה רוז קווינט, AVP של מחקר סקרים ב-NAHB. חלק מהאנשים, במיוחד אלה ששוכרים או שיש להם שטח קטן, עשויים לעשות כביסה במטבח שלהם או בחדר משותף אחר, ועכשיו כשהם בבית כל היום, קווינט אומר שנמאס להם להסתכל על ערימות הכביסה האלה.

7 תאורה חיצונית

תאורה חיצונית הייתה תכונה שנחתה הן ברשימות של Zillow והן ברשימות של ה-NAHB של מתקני הבית המבוקשים ביותר לשנת 2021. 'תאורה חיצונית חשובה הן מסיבות אסתטיות והן מסיבות ביטחוניות - הן מוסיפות משיכה לרסן תוך הוספת רמה נוספת של אבטחה לבית. ', אומר קווינט. למעשה, 87 אחוז מהרוכשים בסקר NAHB ציינו תאורה חיצונית כתכונה השנייה הרצויה ביותר.

פנדלטון מסכים, ומוסיף שהחלל החיצוני הפך למותרות במהלך המגיפה, כך שאין זה מפתיע שזה יעזור לבית למכור יותר מהצפוי. 'וליותר מהכל, נראה שקונים מחפשים יותר פוּנקצִיוֹנָלִי שטח חיצוני, אז הם מעריכים תכונות שמאפשרות להם ליהנות טוב יותר מהמרחב החיצוני שיש להם, וזה כולל תאורה חיצונית.'

8 מאווררי תקרה

על פי סקר NAHB, 83 אחוז מהקונים רצו מאווררי תקרה בבתיהם. 'מאוררי תקרה עוזרים להפוך את החדרים לנוחים יותר בקיץ, והם דרך זולה יחסית לנסות לשמור על עלויות הקירור נמוכות יותר', מסביר קווינט.

וזה לא מפתיע למתווך סבטלנה צ'וי של Warburg Realty בניו יורק. 'מאוררי תקרה הם עכשיו ותמיד היו תכונה מצוינת, בעיקר בחום הקיץ', היא אומרת. 'שימוש במאווררים הוא דרך נפלאה לשפר את מיזוג האוויר, המאפשרת להשתמש במזגנים ביעילות ובעלות מופחתת, אך עדיין לשמור על קריר האוויר ולהפחית את הלחות בפינות רבות בבית.'