רוכשי דירות ראשונים נוטים לחשוב שרכישת בית מחייבת להגיע עם המקדמה ויכולת לעמוד בסכום המשכנתא החודשי. אבל לאחר סגירה של בית ובילויים בו זמן מה, לעיתים קרובות יש עלויות נסתרות שרוכשי דירות רבים לא ציפו.

למשל, לפי דו'ח רוכשי דירה לשנת 2021 של NerdWallet , 41 אחוזים מאלה שקנו בתים ב-12 החודשים האחרונים אמרו כי מימון תיקונים ותחזוקה של הבית הוא אחד מגורמי הלחץ הפיננסיים הגדולים ביותר שלהם בשנתיים הקרובות. אפילו העלויות הידועות של בעלות על הבית יכולות להיות מאתגרות מהצפוי. באותו סקר, 28 אחוז דיווחו כי תשלום המשכנתא החודשי שלהם היה גורם הלחץ הפיננסי העיקרי שלהם בשנתיים הקרובות.

ב סקר מרפסת של חרטות רוכשי דירה , 43 אחוז מהנשאלים אמרו שהם מתחרטים על סכום ההלוואה שנטלו עבור ביתם, בעוד 40 אחוז מתחרטים על מחיר ביתם. ברגע שבעלי בתים מביאים בחשבון את עלות הקישוט, התחזוקה והתיקון של הבית, הם עשויים לרצות שהם בחרו בבית פחות יקר או שחסכו יותר כסף לפני הקנייה. כדי להימנע מהחרטה של ​​הקונים על אולי הרכישה הגדולה ביותר בחייכם, הנה כמה מהעלויות הנוספות שיש לקחת בחשבון כשחושבים בדיוק כמה כסף אתם צריכים כדי לקנות בית.

קָשׁוּר: איך לחסוך לבית על כל משכורת

עלויות סגירה

אלא אם כן הם הוכנו על ידי המתווך שלהם, רבים שרוכשי הדירות הראשונים אינם מוכנים לחלוטין לעלויות הסגירה. 'עלויות הסגירה הן בדרך כלל כ-2% ממחיר הרכישה של הבית', מסביר יוואר צ'רלי , מנהל חטיבת העזבונות בקבוצת אהרון קירמן/מצפן, וסדרה קבועה ב-CNBC רישום בלתי אפשרי .

עלויות הסגירה כוללות הכל, החל מעלויות שמאות ושכר טרחת עורך דין ועד עמלות ביטוח דירות ודוח אשראי, ועד עמלות בקשה וחיתום.

'זה יכול לבוא כהתעוררות גסה להרבה קונים, כי אנשים רבים חושבים שמחיר הרכישה הוא כל מה שהם צריכים לדאוג ממנו, כאשר למעשה, עלויות הסגירה, בהתאם למחיר הרכישה, יכולות להסתכם בעשרות אלפים של דולרים.' וצ'ארלי אומר שמלווים רוצים לוודא שלקונים יש את הכספים האלה ברזרבה לפני שהם מאשרים את ההלוואה.

קָשׁוּר : 7 שיחות כסף שכל זוג צריך לקיים לפני רכישת בית ביחד

מס העברת מקרקעין

רוב האנשים מבינים שהם צריכים לשלם ארנונה, אבל אולי הם לא יודעים שהם יצטרכו לשלם גם מס העברת מקרקעין. 'זה ידוע גם כמס הובלה, והוא מתרחש בכל פעם שיש העברה של נכסי נדל'ן', מסביר טיילר פורטה, מנכ'ל ב- פליקס הומס בנאשוויל. 'זה מוטל על ידי רשויות מקומיות וממלכתיות, אז תלוי איפה אתה גר, ייתכן שתצטרך לשלם מס הובלה למדינה, למחוז ולעיר.' זהו מס חד פעמי, ובדרך כלל מדובר באחוז ממחיר המכירה של הנכס, אך ייתכן שהממשלות יטפלו בזה אחרת. לדוגמה, בטנסי, פורטה אומר שהמדינה גובה מס העברה של 0.37 אחוז.

דמי העברה של HOA

אם אתה רוכש בית בחלוקה משנה עם איגוד בעלי בתים (HOA), אתה עשוי להיות כפוף לדמי העברה של HOA. 'חשוב לקרוא את התקנון כדי לקבוע אם יש עמלת העברה של HOA, ואם כן, כמה זה עולה', מסביר פורטה. ברוב המקרים, הוא אומר שהסכום נע בין 300 ל-500 דולר. 'מדובר בתשלום חד פעמי המועבר לעמותת בעלי הדירות בכל פעם שיש העברת בעלות בנכס'. הערה: זה שונה מהחודשי עמלות HOA שתצטרכו לשלם, וזו הוצאה נוספת שחשוב לזכור.

עלויות הובלה

אם לא עברתם דירה מזה זמן מה, אתם עשויים לגלות שאפילו עלות הובלת הרהיטים וחפצים אחרים לביתכם החדש עשויה להיות יותר ממה שציפיתם. 'המחירים עלו בהתמדה במהלך השנים, ולפעמים זה יכול לעלות לך כמה אלפי דולרים לעבור בתוך אותה עיירה', אומר צ'רלי. העלות בפועל תהיה תלויה בכמה גורמים, כמו כמה פריטים אתה מעביר, כמה רחוק אתה עובר וכמה סיוע תצטרך במהלך ההובלה. עם זאת, על פי נתונים מ Move.org , מהלך שירות מלא יכול לעלות בכל מקום בין $550 ל-$12,000. לקבלת התעריף הטוב ביותר וחווית הלחץ הנמוכה ביותר, מומלץ לעשות קניות ולקבל הערכות בכתב מכמה חברות הובלה שונות לפני שאתה מתחייב לאחת.

קָשׁוּר: 8 טיפים להובלה ואריזה עבור התנועה החלקה ביותר שלך עד כה

עלויות התחלה

ברגע שתגיעו לבית החדש, תרצו להחליף מנעולים. אז תצטרכו לשלם עבור מנעולן וגם את עלות המפתחות החדשים. 'תצטרך לשלם מכיס לפעמים על עלויות פתיחה כלליות כשאתה עובר לבית', אומר צ'רלי. מערכת אבטחה לבית והעלות של שכירת מישהו להתקין אותה ייכללו גם בקטגוריה זו.

שינויים ב- Utilities

בנוסף להפקדות עבור השירותים שלך, היה מוכן לכל שינוי אפשרי בסכום שאתה משלם עבורם. לדוגמה, ייתכן שאתה מגיע ממתחם דירות שבו עלה כמה דולרים לתחזק את מכבש האשפה של המתחם או לגרור את האשפה. עם זאת, כעת אתה יכול לשלם 15 או 30 דולר לחודש עבור שירות איסוף האשפה בשכונה החדשה שלך.

כמו כן, ייתכן שאתה משלם 5 דולר לחודש עבור האינטרנט של מתחם הדירות. אבל ברגע שאתה עובר לבית, אתה יכול לשלם $30 עד $50 לחודש - בנוסף לדמי השכרת הנתב. לפני שאתה חושב כמה בית אתה רוצה, אליזבת דודסון, מייסדת שותפה של HomeZada , ממליצה לשקול את כל ההוצאות הדרושות כדי לשמור על הבית פועל. 'תצטרך לזכור כלי שירות כמו גז, חשמל, מים, ביוב, אינטרנט או גישה לכבלים, וכל סוג אחר של שירותים שיש לך, כמו טלפון קווי או שירות טלוויזיה', היא מייעצת.

תחזוקת דשא ובריכה

בהתאם לסוג הבית, עשויות להיות לך גם עלויות נוספות. לדוגמה, אם יש לכם חצר, צריך לשמור על הדשא והגינון. או שתצטרכו לרכוש מכסחת דשא ולשלם עבור הכנסת גז לתוכה, או שתצטרכו לשלם למישהו כדי לשמור על הדשא והחצר שלכם. דימו לקניית בית עם בריכה או ג'קוזי. התקשר לכמה מומחים מקומיים כדי לקבל הערכות עבור השירות, ולאחר מכן קח זאת בחשבון בעת ​​יצירת התקציב שלך. 'אם אתה לא שוכר עבור השירותים האלה, אתה צריך להקצות זמן לביצועם - וגם זמן עולה לך משהו', אומר דודסון.

תחזוקת בית כללית

דודסון אומר שבדרך כלל תצטרך להקצות בין 1 עד 4 אחוז ממחיר הרכישה של הבית לתחזוקת הבית. 'ככל שהבית חדש יותר, אתה צריך להקצות פחות לתחזוקה', היא מציינת. 'עם זאת, תחזוקה שנתית פירושה קניית מסנני אוויר, ניקוי פתחי אוורור למייבש, ניקוי חלונות ועוד הרבה יותר.' ואם לא תבצע תחזוקה שוטפת, היא מזהירה שהתרשלות זו עלולה להוביל לעלויות תיקון בלתי צפויות שעלולות להיות יקרות משמעותית בהמשך.

קָשׁוּר : 8 תיקונים לבית שאתה יכול לעשות בעצמך - ו-8 אתה תמיד צריך לשכור מקצוען לעשות