במהלך השלב הראשון של המגיפה, במסגרת חוק CARES (סיוע, הקלה וביטחון כלכלי של הקורונה), בעלי בתים קיבלו הקלות על משכנתא בצורה של הקפאת עיקול או סובלנות, ושוכרים בנכסים שקיבלו כספים מתוכניות פדרליות קיבלו הקלה נו.

סבון בר מול שטיפת גוף נוזלית

כמו כן, המרכז לבקרת מחלות ומניעתן (CDC) הוציא צו הקפאת פינוי המונע את פינוי כל דיירים שלא יכלו לשלם . צו הפינוי הזה הסתיים ב-26 באוגוסט 2021, ומעבדת הפינוי אתר אינטרנט , שעוקבת אחר פינוי בשש מדינות ו-31 ערים, מצאה עליות חדות בשיעורי הפינוי. בספטמבר, 2021, למעלה מ-510,000 משקי בית קיבלו סיוע חירום בהשכרה מהממשלות והממשלות המקומיות, לפי נתונים ממשרד האוצר.

אבל המגיפה שינתה את נוף השכירות גם בדרכים אחרות. המרכז המשותף ללימודי דיור באוניברסיטת הרווארד פרסם אוגוסט 2021 להגיש תלונה שמצא את הדברים הבאים:

• חלקם של בעלי הדירות שגובים 90% או יותר מדמי השכירות השנתיים ירד ב-30% מ-2019 ל-2020.
• 10 אחוזים ממשכירי הדירות גבו פחות ממחצית מדמי השכירות השנתיים שלהם בשנת 2020, ולבעלי בתים קטנים יותר עם יחידה אחת עד חמש יש סבירות גבוהה שהשוכרים יהיו מאחורים בתשלומי השכירות.
• חלקם של בעלי הדירות שדוחים את התחזוקה גדל מ-5% ל-31% מ-2019 ל-2020, וחלקם של בעלי הדירות המפרסמים את נכסיהם למכירה גדל מ-3% ל-13%.

והנתונים האלה עשויים לשנות את האופן שבו בעלי הבית רואים שוכרים עתידיים. בעלי בתים לא יכלו לגרש אנשים בגלל שלא שילמו שכר דירה במהלך המגיפה, וייתכן שרובם לא יחזירו לעולם את הכסף שהם הפסידו. זכור שרוב בעלי הדירות אינם בעלי הנכסים שלהם באופן מוחלט; במקום זאת, הם משלמים משכנתאות, מה שאומר או לנצל את החסכונות שלהם באמצע המגיפה (אם הייתה להם כזו) או להיות נתונים לחסדי הבנקים שלהם.

בהמשך, בעלי הדירות נוטים להעריך בקפדנות את יכולתו של שוכר פוטנציאלי לבצע תשלומים עקביים ובזמן. דרך טובה לקבוע זאת? הסתכלות על היסטוריית האשראי של המבקש.

מדוע היסטוריית האשראי חשובה לשוכרים, לא רק לקונים פוטנציאליים

' היסטוריית אשראי חשוב, מכיוון שהוא מעיד על יכולתו של דייר פוטנציאלי לנהל את הכספים שלו בהצלחה', אומר גארי זרמבה, מתווך/בעלים ב- PepZee Realty בדייטון, אוהיו, המספקת שטחי השכרה, ניהול נכסים ובתים למכירה. 'ציון אשראי טוב פירושו בדרך כלל שמישהו משלם את החשבונות שלו בזמן ואינו מוגזם כלכלית - כך שהוא יוכל לשלם לנו גם את שכר הדירה שלו ללא בעיות'.

השקפתו משותפת לג'ונאס בורדו, המנכ'ל והמייסד השותף של דוולסי , שירות רישום להשכרה. 'בעלי בית שנכוו על ידי שוכרים שאינם יכולים לשלם שכר דירה במהלך המגיפה צפויים לחפש את השוכרים בסיכון הנמוך ביותר שהם יכולים למצוא בהמשך,' מסביר בורדו.

בורדו מודה שאין דרך מושלמת עבור בעלי בית להעריך את יכולתו של שוכר פוטנציאלי לשלם, אך אומר שבדיקות אשראי הן כלי אחד שנמצא בשימוש נרחב. אז למה בדיקות אשראי אינן יחיד כלי שבעלי הבית משתמשים בו?

'שכירות ופינויים בדרך כלל אינם מדווחים לסוכנויות אשראי, כך שלמעשה אין להן הרבה נתונים על הסבירות של שוכר לשלם שכר דירה, שיכול להיות שונה מאוד מחשבונות אחרים', אומר בורדו. 'בנוסף, ברוב המקרים, בעל הבית אפילו לא יכול לראות את דוח האשראי בפועל; הם רק מסתכלים על ציון סיכום.'

משחקים לשחק וירטואלי עם חברים

ישנם שירותים שדיירים יכולים להירשם אליהם (לדוגמה, RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) ובתשלום חודשי של 7 עד 10 דולר, תשלומי השכירות שלהם ידווחו ללשכות האשראי. שוכרים פוטנציאליים עם ציוני אשראי נמוכים עשויים לשקול את התוספת הזו של עד 0 לשנה כדי להציג היסטוריה של תשלומים בזמן לבעל בית חדש.

כלים אחרים בעלי בית יכולים להשתמש כדי לקבוע את האמינות הפיננסית של השוכר

בנוסף להיסטוריית האשראי של שוכר פוטנציאלי, יש דרכים אחרות שבעלי הבית יכולים ללכת אליהם. בורדו ממליץ על דיווח על פינוי.

'ישנם מאגרי מידע לאומיים שעוקבים אחר הגשות של פינוי בית המשפט, ושוכר צריך לנסות להימנע מפינוי רשמי בצו בית משפט אם בכלל אפשרי', הוא אומר. בנוסף, לדבריו, בעלי בית יכולים לבקש אסמכתא מבעל בית בעבר. 'זו דרך מצוינת להרגיע בעל בית חדש, אז שקול לבקש מבעל הבית הנוכחי שלך מכתב המתאר את מקום המגורים שלך לפני אתה עוזב,' מייעץ בורדו.

זרמבה מסכים שישנם גורמים נוספים שבעלי הבית עשויים לשקול. בהתחשב במהפך שנגרם על ידי המגיפה, הוא אומר שבעלי בתים עשויים להיות כאלה יותר הבנה לגבי היסטוריית האשראי של המבקש. 'אנחנו גם בוחנים את היסטוריית הפינוי של דייר פוטנציאלי, ואנחנו עורכים בדיקת רקע פלילית', מסביר זרמבה, ומוסיף את ההסתייגות ששורת פינויים מהזמן האחרון בהחלט יפסול מועמד ללא קשר לניקוד האשראי שלו.

'היסטוריית תעסוקה היא גם גורם חשוב בשקלול בקשת דייר, אבל אנחנו אפילו יותר מקלים עם זה, כשהבנו שאנשים פוטרו במהלך המגיפה', ממשיך זרמבה.

עם זאת, הוא מוסיף כי החברה שלו תבחן בעיקר עד כמה החיים הפיננסיים של דייר פוטנציאלי יציבים היום - בהשוואה לאמצע 2020 הנעילה. 'זה חשוב יותר ממה שחייהם היו נראים לפני מספר שנים', הוא מסכם.