נוף בתי הנופש השתנה באופן משמעותי מאז הגעתם של אתרים כמו AirBnB בשנת 2008, והמיתוג מחדש של Vrbo בשנת 2019. לא רק שחדר שינה פנוי הפך לפרה מזומן, אנשים לומדים שבית שני ושלישי יכולים להניב את המיטב של שני העולמות. במקום לשלם עבור מלונות יקרים בחופשה, בית שני יכול לאפשר לבעל בית הזדמנות ליהנות מעיר חדשה ו להיות משקיע נדל'ן ותיק באותו זמן.

למרות שהגמישות של ריבוי בתים מאפשרת לבעלים להשתחרר ארביטראז' גיאוגרפי ולפתוח מגוון של הטבות מס , רוב האנשים מאוימים על ידי משכנתא נוספת (זה, ומשכירים). אבל המציאות היא שבעלות על בתים היא מיזם רווחי ביותר, וברוב המדינות, ממש פשוט.

הנה שלוש סיבות מדוע כדאי להשקיע בבית נופש, ושלוש דרכים פשוטות להתחיל היום.

שלוש סיבות למה כדאי להשקיע בבית נופש

חפצים קשורים

אחד בעלות על דירה היא השקעה טובה.

ישנן סיבות רבות לבעלות על נכסי נדל'ן, מסביר כריסטופר ליאו, מחזיק ב-CFA Charterholder ומייסד Wealthawesome.com , שם הוא חולק טיפים בנושא כסף, נסיעות, קריירה ונדל'ן. לדבריו, בית נופש, במיוחד, מציע תמריצי מס, תוספת נכסים פוטנציאלית, הכנסות גבוהות יותר משכר דירה (בהשוואה לחוזי שכירות ארוכי טווח), מקומות אידיאליים להתכנסות, וחופש לשפץ או לרהט בכל עת. בעוד ששתי הסיבות האחרונות קוטפות יתרונות שאולי קשה לכמת אותם, שלוש הראשונות עוסקות במחסום המספרים.

מרכיב המס יכול להשתנות באופן משמעותי בהתאם למקום בו נמצא הבית. עבור משלמי מסים בארצות הברית הרוכשים נכסים בארה'ב, ה אתר מס הכנסה יכול להסביר הכל, החל מפחת רכוש ועד הקלות מס לצבא ולאנשי דת. יש הרבה הפסקות בספרים, שיכולות להפוך את תשלומי המשכנתא ואפילו ביקור בנכסים להשכרה בניכוי מס. למי שרוכש בחו'ל, חשוב לזכור את תקנות המס הן במדינת הולדתך והן במקום בו נמצא הנכס. יועצי מס גולים יכול לעזור בתחזיות הפיננסיות, במיוחד תוך התחשבות בהערכת הנכס.

פשוט שים, הוֹקָרָה שוקל כמה הנכס יהיה שווה בעתיד, בכל פעם שהבעלים עשויים להחליט למכור או לממן אותו מחדש. באמצעות נתונים היסטוריים, קל יחסית לעשות זאת להעריך שיעור הערכה צנוע ולבנות עסק להשכרת נופש סביב הנתונים האלה. המציאות היא שהשכרות לטווח קצר, שנעות בדרך כלל בין מספר ימים לכמה חודשים, עולות על ההכנסות מהשכרות לטווח ארוך, שבדרך כלל נמשכות מעבר לשנה. בתים בערים תיירותיות גדולות כמו מיאמי, אגם טאהו, ניו יורק וסן דייגו רואים בבתי מגורים במיקום טוב להשכרה טוב יותר כחופשה, במקום בסיס בית של משפחה. לאחר מחיקת מספרים ספציפיים לשוק שלך, קל לראות שבעלות על בית מרוהט בשכונה טובה יכולה להיות משתלמת מאוד.

שתיים שיעורי המשכנתא והמקדמה נמוכים יותר עבור בתי נופש מאשר עבור נכסים להשקעה.

קבלת הלוואה היא לא מסורבלת כמו שחלק חושבים, אבל זה דורש סבלנות - וניירת. שיעורי הלוואות המשכנתא הם הנמוכים ביותר למי שיש לו דירוג אשראי טוב ומתכננים לגור בביתם כל השנה. לעתים קרובות, בעלים אלה יכולים להוריד עד 5% מהמחיר המבוקש בתשלום מראש. לפי שער בנק , הלוואות אלו נעות כעת סביב 3 אחוזים באפריל. בתים שניים נוטים לדרוש ירידה של לפחות 10 אחוזים ושיעורי המשכנתא יכולים להיות גבוהים ב-0.05 עד 1 אחוז משיעורי המגורים העיקריים.

נכס להשקעה, לעומת זאת, ניתן לרכוש גם בזמן שמישהו אחר מתגורר בו, אבל המקדמה היא בדרך כלל בין 20 ל-30 אחוז ירידה, ושיעורים אלו מגיעים לרוב ל-2 עד 3 אחוזים מעל למגורים ראשוניים. מתוך מחשבה על כך, אנשים רבים אשר מתגוררים בביתם העיקרי למעלה משנה רואים תועלת כלכלית גדולה ברכישת בית חדש לעצמם בתעריפים נמוכים אלו, והכנסת ביתם הקיים לשוק השכירות לטווח קצר. אחרת, אם תמחק את המספרים בצורה נכונה, רכישת דירה שניה על הסף עדיין יכולה להניב תשואות גדולות.

מלינדה סאטרלי מ מרתון ניהול עושר אומר שכל אדם צריך לבדוק את הכספים שלו כדי לראות איזה מוצר משכנתא הוא הטוב ביותר בטווח הארוך.

'עם שיעורי הריבית הנוכחיים כל כך נמוכים, אתה יכול למנף את ההשקעה שלך על ידי השקעת פחות מההשקעה שלך שֶׁלוֹ כסף מזומן לנכס ובמקום זאת השתמש במזומן של הבנק כדי לשלם עבור הבית השני שלך,' אומר סאטרלי. ״כשאתה משתמש בכסף של מישהו אחר כדי לקנות, אולי תוכל להגדיל את התשואות שלך. לדוגמה, אם גילית ששיעור התשואה על נדל'ן הוא 7 אחוז בשנה ואתה יכול לקבל ריבית של 4 אחוזים עבור ההלוואה שלך, תרוויח את ההפרש של 3 אחוז מכספי הבנק', היא מסבירה. .

3 בעלות מציעה יותר עקביות מאשר בתי מלון וגמישות רבה יותר מאשר שיתוף זמן.

בתי המלון אינם עקביים באופן עקבי. הם סוגרים, משיגים בעלים חדשים ומזמינים. יתרה מזאת, המחירים שלהם נמצאים בתנופה מתמדת, מה שהופך אותם לרכישות זולות לסוף שבוע בעונה אחת ולמחירים קשים ביותר בעונה אחרת. כמו כן, הכללים סביב אורחים נוספים וחיות מחמד יכולים להקשות על הרגשה מלאה בבית. וכולנו שמענו סיפורי אימה של Timeshare.

ליסה אן שרייר, שמכנה את עצמה Time Share Crusader , מזכיר לקונים עתידיים שיש הבדל גדול בין רכישת בית נופש לבין שיתוף זמן. 'ראשית, שיתוף זמן הוא אף פעם לא השקעה, ורוכשים יכולים לצפות לערך מכירה חוזר מועט או ללא ערך לאחר שהשתלם לו', אומר שרייר. 'אם עדיין נותרה הלוואה על ה-timeshare, יש סיכוי כמעט אפסי להצליח למכור אותה'.

שיתופי זמן נרכשים בדרך כלל לשבוע או שבועיים בשנה, ולפעמים יש הבטחה מעורפלת להחליף אותם בגישה ליעד אחר. בקיצור, עבור אנשים שרוצים לחזור כל הזמן לאותו מקום, רכישת בית נופש היא הימור חכם.

מה לאכול בליל הבחירות

שלושה שלבים פשוטים כדי להתחיל

חפצים קשורים

קנה בדרך המסורתית: השתמש במתווך, מצא בית וחתום את העסקה.

בדיוק כמו ברכישת בית מגורים אישי, רוכשי דירות נופש יכולים לבדוק אתרים כמו Zillow, RedFin, Realtor, ו MLS לחקור שווקים שונים ולשקול נקודות מחיר. ברגע שאתה מצמצם את זה לכמה אפשרויות, הגיע הזמן לדבר עם סוכן.

הגדר טלפון או שיחת וידאו כדי להסביר מה אתה מחפש, מקווה להשיג ורוצה לשלם. חשוב לשתף שאתה מתכנן להשכיר את ביתך, כדי שהסוכן יוכל לאשר שהקהילות והבניינים שבהם אתה עשוי לחפש מאפשרים הסדר מסוג זה. ערים רבות ואיגודי בעלי בתים מגבילים האם ולכמה זמן בעלים יכול לארח שוכר לטווח קצר, ולכן חובה לוודא זאת לפני קְנִיָה.

אם אתה קונה בית מחוץ לעיר או בחו'ל, יש כמה אזהרות. קחו בחשבון שייתכן שחברת הכותרת תזדקק מכם לחתום על מסמכים או לתת ייפוי כוח למי שיכול לטפל בזה בשמכם. כמו כן, אם המסמכים הם בשפה שאתה לא לגמרי מכיר, שכירת עורך דין, אם לא גם מתרגם, היא חובה כדי לספק תרגום מאומת שאתה מבין היטב.

שותף בבעלות - וקבל מנהל נכסים.

הרעיון של רכישת בית נופש עם חבורה של חברים פיתתה רבים מאיתנו בשלב זה או אחר, אבל הרעיון של חשבונות בנק משותפים, אחריות משותפת ולוחות זמנים סותרים מרתיע את הרוב. עכשיו, יש את Pacaso, שמאפשרת לאנשים נורמליים להחזיק חלק בנכס ספציפי LLC . הבית מנוהל באופן מלא ומעוצב במיוחד לבעלות משותפת, ומאגד קבוצה קטנה של בעלים משותפים לרכישת חלק מבית חד משפחתי.

בדרך זו, הבעלים מקבלים את ההטבה של שיתוף זמן אבל אף אחד מהטרחה של פרטי הניהול. עם בתים בארה'ב ובספרד, פאקאסו מציע גם ניהול נכסים, כך שאתה מקבל שירות של מלון והנהלת חשבונות קלה לעונת המס.

אתרים אחרים, כגון CoHome , מציעים מודל בעלות חלקית דומה לאנשים המחפשים להיות בבעלות משותפת על נכס נופש עם אנשים בעלי דעות דומות.

תשקיע, אבל אל תהפוך לבעל בית.

קורי וולטרס, המנכ'ל של כאן , אומר שכעת ניתן להשקיע בהשכרות נופש באינטרנט ולהרוויח הכנסה פסיבית בכל מקום בעולם. בדומה ל-REITs ו- Real Estate Crowdsourcing, אתרים כמו שלו מציעים את האפשרות להחזיק בתשואות דיבידנדים מהשכרת נופש בלי הטרחה אפילו לדרוך בה.

'השכרות נופש עולות באופן עקבי על כל סוג אחר של נדל'ן', אומר וולטרס. 'סוגי השכרות אלה טיפסו לאחרונה בדרגות הפופולריות בשל שיעור התשואה המרשים שלהם', הוא מסביר. השקעה בבתי נופש היא בעלת ערך מכיוון שהם מציעים יותר מדרך אחת להרוויח רווח. אבל בעלות בית זה לא עניין של כולם; למרבה המזל, יש הרבה דרכים להרוויח כסף מנדל'ן ללא הטרדות המסורתיות או התקורה של בעלות מלאה. הדבר נכון גם לגבי בתי נופש.