שאל כל מתווך בכל מקום בארה'ב השנה והם יגידו לך: שוק הדיור היה ממש משגע. בתים נמכרים כמו עוגות חמות ופרמיות, בזכות שיעורי משכנתא שאין לעמוד בפניהם ותודעה גדולה יותר לחשיבות של 'הבית' מכיוון שכולנו בילינו שם יותר זמן. שיפור מרחב המגורים והמכירות שלך היה תלוי בכולם, אך גם השאלה הבוערת הזו: האם שווה שיפוץ?

נאמר כי ניתן למצוא את התשואה הטובה ביותר על השקעתך למגורים במטבח ובחדרי הרחצה. אחרי הכל, המטבח הוא לב הבית, ולדברי מתווכים רבים, הוא מייצר עסקאות או מפסק עסקאות עבור קונים פוטנציאליים. היכנס להגרלה של שיפוצים במטבח אם אתה חושב למכור. אבל עם כל כך הרבה פעמונים ושריקות לבחירה, איך אתה יודע שאתה לא עושה רעש בחדר ריק?

לצורך הכוונה, קראנו למומחים: מתווכים משני השווקים החמים בארה'ב, מעצבי פנים וקבלן כללי. כאן הם מפרטים את השדרוגים שיכללו בשיפוץ המטבח שלך, וכיצד ליישם אותם כדי למקסם את ערך הבית שלך.

קָשׁוּר : הכלל מספר 1 לכמה הוצאות על שיפוץ המטבח שלך

ריצוף מעשי

כשמדובר בציד בתים, אחד הדברים הראשונים שאנחנו מסתכלים עליהם הוא טביעת הרגל של המטבח. זה רק הגיוני להתחיל איפה שרגלינו דורכות. סיזון בולון , קבלן כללי ובעלים של שיפוצים בדרום דרום במריאטה, ג ', מדבר ממקום של ניסיון, לאחר שהתחיל את פעילותו כמומחה לריצוף:' אריח הוא הטוב ביותר הן לעמידות והן לתקציב. לא תצטרך להחליף אריח אלא אם כן אתה מתחיל לשנוא אותו! ' הוא גם מגלה שבעלי בתים רבים מוצאים עלות של פורצלן עמיד יותר בלחות ששווה לשדרג מקרמיקה. אריאל באברמן , מתווך עבור נדל'ן קלר וויליאמס אטלנטה ראשונה ממליץ לבחור 'קרשים מעל לריבועים של 12 אינץ' כדי להימנע מהתארכות עם המטבח. 'אלה מאוד & apos; בחוץ, & apos;' היא מזהירה.

אם אתה מעדיף משהו חם יותר מתחת לרגליים, קרש ויניל יוקרתי (LVP) הוא פיתרון עמיד למים שהופך פופולרי יותר. הטכנולוגיה אפשרה לחומר חלופי זה לחקות את המראה והתחושה של העץ הפרשי ללא הסיכון של החומר הטבעי לעיוות ולנזק שנשפך מלחות ולחות.

אך גם בשיקולים מעשיים אלה, פרקטים עמידים כמו במבוק בר קיימא או אלון נותרים הבחירה המובילה בקרב רוכשי בתים. 'במיוחד אם הוא תואם את שאר הריצוף במטבח פתוח המוביל לחלל אחר', אומר מתווך יוקרה ליסה גראף שֶׁל הוליהאן לורנס מסקרסדייל בווסטצ'סטר, ניו יורק

הוספת אי מטבח

יש משהו במטבח האי שקורא כמו הזמנה להתעכב. אין הפתעה, אם כן, שאחד מהתכונות הנפוצות ביותר של בולון הוא אי רב תכליתי. 'אם אתה מחפש יותר שטח פנים או פינות ישיבה, זו הדרך ללכת', הוא אומר.

מי מלח יבש לעומת הודו מי מלח רטוב

שקעי חשמל יכולים להיות מוסתרים בעדינות גם לאי, מתחת לדלפקים או אפילו בתוכם כחלונות קופצים, כל אלה מוסיפים גמישות שימוש. 'הוספת אחסון וכיסאות לישיבה נוספת עם שקעי חשמל היא לעתים קרובות חובה', אומר גרף. 'מקסום כל סנטימטר מרובע מוסיף ערך.' וצא לגובה נגדי: עם משטח גדול ורחב יותר, ההזדמנויות להכנה, הגשה ואיסוף הן הרבה יותר גדולות.

הורדת קיר והחלפתו לאי היא גם פיתרון נהדר לבקשה הנפוצה ביותר של בולון: מטבח גדול יותר. צמצום גבולות קשים יוצר אשליה של יותר מקום, ומרחיב את הרושם של המטבח בפועל. גרף מסכים שזו אחת מנקודות המכירה הגדולות ביותר בבתים רבים. 'מטבחי קונספט פתוחים הזורמים לאזורי משפחה פופולריים ביותר', אומר גרף. 'במיוחד עבור אלה שרוצים לפקוח עין על הילדים בזמן שהם עובדים; אזור נזיל לאירוח; או פשוט מטבח באוכל שלא מרגיש סגור. '

משטחים קלים יותר

איי הם גם דרך נוספת להציג דלפקים נהדרים, שהם עוד עסקאות בכל מה שקשור למשוך קונים. דלפקים למפל עם קצוות נוקשים, למשל, יכולים להוסיף דרמה, גם תוך מתן תחושה נקייה, מינימליסטית, עכשווית. משטחי בלייה אהובים על אנשים מישושים ששמחים להחליף ברק מסורתי למרקם ולמימד. ואבנים מסולסלות יכולות להוסיף גם תנועה, ואילו מנומרות יכולות ליצור עומק. עם זאת, עם כל האמור לעיל, המראה הוא קל יותר. 'אבנים כהות יותר נוטות להיראות מיושנות יותר,' אומר גרף. 'מטבחים לבנים הם מבוקשים יותר; רוב האנשים אוהבים אותם מכיוון שהם מוארים ומספקים תחושה של מרחב. '

קָשׁוּר: 10 סוגים של משטחים שכדאי לשקול עבור השיפוץ במטבח או בחדר האמבטיה הבא

למרבה המזל, המראה הזה קל יותר להשגה מאי פעם, שכן צץ מבחר נרחב של חומרים טבעיים מעשה ידי אדם. זה האחרון נע בין אפשרויות תקציב כגון לרבד (פורמייקה) ואריחים בפורמט גדול וכלה במחירים יקרים יותר כמו קוריאן, מוצר מרוכב וקוורץ מהשורה הראשונה. אבנים טבעיות כוללות גרניט, גיר, שיש וקוורציט. עם זאת, לא משנה בקטגוריה, גרניט יושב בקו הבסיס של מה שנחשב לנחשק, לא משנה ציון או תבנית.

'הצרכנים כבר לא רוצים פחות מגרניט, ולכן מעבר לרצפה או לרבד מאכזב בשיפוץ', אומר באברמן. בולון מציין כי כשהוא ממליץ על 'גרניט פשוט לשיפוץ בסיסי, אטום פעם בשנה לצורך אחזקה'.

קָשׁוּר: 15 מארגני המגירות הטובים ביותר לכל חדר - בתוספת ייעוץ מארגון מקצועי

אריח Backsplash

יש אנשים שמדלגים על התקנת backsplash או עוברים בדרך הזולה יותר של נייר מגע עם אפקט תלת ממדי מדביק, אך מהבקשות שמקבל בולון, אחוז זה למרבה המזל יורד. 'הם בהחלט נדרשים בשיפוץ מטבח', הוא מדגיש, 'מכיוון שהם גורמים לזה להרגיש שלם יותר ומשדרים תחושה שהבעלים היה ממוקד פרטים וטיפל היטב בבית. ' תפיסה זו שווה את משקלה באריחים, כמדד ערכי תת מודע.

זכוכית אחורית היא מגמה חדשה יותר שבולון ראתה הרבה בשיפוצים יוקרתיים בדרום, אך אריחים הרבה פחות יקרים עשויים ליצור עניין, במיוחד אם הם מוצגים בקפידה. באברמן הוא חובב אריחי רכבת תחתית סבירים, שגרף מסכים כי משתמשים בהם בסגנונות בתים רבים ושונים. 'אריחי זכוכית או רכבת תחתית צבעוניים הם מבחר נפוץ לבתים מודרניים באמצע המאה ולבן עבור מסורתיים יותר.'

ארונות גבוהים יותר

ארונות הם אחד המרכיבים היקרים ביותר של מטבח עשוי היטב, וחלק קריטי בפונקציונליות ובמראה החזותי שלו. פרטים מינוריים לכאורה עושים כאן הרבה הבדל, כמו ידיות ומשיכות חדשות וגימור כתר בראש הארונות. מבטאים קוסמטיים אלה בעיקר מוסיפים תחכום וערך למטבח שלך, וכל זאת מבלי להתעסק במה שכבר נמצא שם. צביעה מחודשת שלהם היא הרמה הבאה של התחייבות מחודשת לארונות שלכם, שזו השקעה יקרה אך עדיין זולה יותר מאשר התחלה מחדש.

קָשׁוּר : 7 סגנונות ארונות מטבח שיש לקחת בחשבון עבור השיפוץ הבא שלך

אם אתה מוכן להשקיע בהחלפתם, עם זאת, כמה סנטימטרים נוספים שארון עליון בגודל 42 אינץ 'נותן לך שווה את ההוצאה הנוספת. תגדיל את שטח האחסון ב- 25 אחוז, ואם זה גבוה מכדי להגיע אליו? ' Rev-a-shelf יש פתרונות מדהימים המאפשרים לאנשים בגבהים וגילאים שונים לגשת לארונות האלה בבטחה ', אומרת ליסה מ 'סיני, סופרת ונשיאה / מנכ'לית סטודיו לעיצוב פסיפס . 'זה גם ממקסם את אחסון המדף שלך ויכול להסתיר פריטים, מה שמאפשר למשתמשים להפוך את המטבח לאולם תצוגה.'

כך שלרוב, חידושים בארונות שווים לרוב את עלות ההשקעה. אבל לא שווה יותר את הכסף? מכסה את מכשירי החשמל בארונות מלאכותיים. 'למרות שזה נראה נחמד, פשוט אין צורך יותר להסתיר את מכשירי החשמל שלך מאחורי חזיתות כדי להתאים לבחירות הארונות שלך', אומר גרף. זה נכון במיוחד כעת, לאחר שרובם נועדו להיות מוצגים לראווה, כאשר אנו ניכנס להבא.

כיצד להתקין כיסוי פוך

מוצרי נירוסטה

תרמדור הציגה את המראה האל-חלדי בשנות ה -50, אך רק לפני כ-15 עד 20 שנה הוא הפך נגיש וזול יותר לצרכנים ממוצעים. מאז, העלאת השף בתרבות הפופ הפכה מגמה לעמוד התווך.

'מכשירי נירוסטה תמיד מוסיפים ערך', אומר גרף, במיוחד כאשר הם מותגים או באיכות מקצועית. 'אתה אף פעם לא יכול להשתבש במטבח של שף שמציע תנור עם שישה מבערים!'

קָשׁוּר : 8 החידושים המרשימים ביותר של מכשירי מטבח משנת 2021

מכשירי חשמל שנראים או בנויים מוסיפים גם אלגנטיות כוללת למטבח. טווחי ההחלקה ממשיכים להימכר ולהופיע היטב בשוק המגורים - לרוב בשילוב עם מיקרוגל חוסך מקום - ונחשבים כ'שדרוג נהדר לשיפוצים יוקרתיים ', לכל בולון. לדבריו, אותו דבר במקררי יין מובנים, תכונה שגרף מכנה בונוס, 'אפילו לאנשים שלא שותים, מכיוון שהוא יכול לשמש כמצנן משקאות', מה שמפנה מקום יקר למקרר למזון, כפי שציין באברמן. .

אחסון נוסף

נגישות ואחסון הם המפתח לכל מטבח, ולכן גם סוזנים עצלנים וארונות פינתיים עיוורים מבוקשים תמיד. 'מדפי פינות סוזן עצלנים נפלאים לאנשים מבוגרים,' אומר בולון ומאפשר להם להגיע ל'גב הארונות 'שלהם בקלות. משיכות פינות עיוורות עושות את אותו הדבר ומשתמשות בשטח בצורה יעילה יותר. למרות שהאחרון פחות נפוץ בניו יורק, שם משרת גרף, היא ובאברמן מיועדות לכל אחד מהם - 'כל מה שנותן שטח אחסון נוסף מוסיף ערך!' הם מקהלים.

קָשׁוּר : 7 מארגני ארונות מטבח שיכפילו את שטח האחסון שלך בצורה קסומה

פרט קטן לכאורה שיכול לחולל עולם של הבדל ולהוסיף ערך מצטבר לביתכם הם צירים ומגירות רכות. 'אלו הם חִיוּנִי, אומר גראף - אם לשני נערים צעירים שבהכרח טורקים את שניהם. למרות שהם יכולים להישבר, כפי שמזהיר באברמן, סיכון זה שווה את התגמול להוסיף לחיי הארונות.

חללי מזווה

מזווה הוא תמיד שיחה טובה. 'עם זאת אתה יכול לקבל יותר מקום במזווה, תמיד עשה את זה!' אומר בולון. מובנים עם מגירות נשלפות הם שדרוג מבריק, נהדרים לגישה נוחה, במיוחד כאשר מזווה בארון אינו אפשרות, על פי גראף.

היכן לקחת את הטמפרטורה של הודו שלם

התכונות הפונקציונליות שוות את הכסף אם אתם מתכננים לגור בחללכם זמן רב יותר, אך לצורך שדרוג מהיר ומשמח, פחי אשפה נשלפים הנסתרים מאחורי דלתות הארונות הפכו פופולאריים מאוד, ולטפל בבעיה הלא נעימה שיש זבל קטן מדי. תחוב מתחת לכיור שלך או בעל שטח חופשי. 'הם מדהימים לחיסכון במקום ושמירה על ניקיון המטבח', אומר בולון.

קָשׁוּר: לתכניות הבית הללו עיצובים המטבחים הכי חלומיים שראינו אי פעם

צבעים ודפוסים נייטרליים

כל איש מקצוע בבית יגיד לכם: שכבה רעננה של צבע צבע נכון יכולה לחולל פלאים מוחלטים לחלל. המטבח אינו יוצא מן הכלל. 'זה יכול לשנות את האווירה בחדר בצורה דרסטית,' אומר בולון ומספק מתיחת פנים משתלמת ותחושה נקייה מיידית לחדר. כפי שגראף מציין, מטבחים קלים יותר הם מגמתיים, עם אפורים, לבנים ונייטרלים העומדים בבחירות בטוחות לאסתטיקה נעימה בקהל שיכולה לעזור להעלות את ערך הבית שלך.

לא משנה מה, כשאתם בוחרים את עצמכם, הקפידו על כלל זהב אחד של שיפוצים במטבח: תנו לדבר אחד להיות הכוכב. אם אתה קופץ לבסיס פלאש נוצץ, היכנס לנייטרלי על השישיים והארונות, ולהיפך. הם יכולים להתנגש או גרוע מכך, ההשקעה היוקרתית שלך תדעך ברקע בתוך יותר מדי מבטאים גניבת סצנות אחרים. בינתיים, מתן אפשרות לאלמנטים השונים להשלים את האחר מייצר הרמוניה ואיזון.

קָשׁוּר : 7 מטבחים צבעוניים שיעניקו לך השראה להרים מכחול

מבטקי תאורה

כמובן, איך שאתה מאיר את החלל משפיע גם על הצבע. תאורה לבנה רכה תתן גוון זהוב וחם לכל דבר ואילו נורות יום עם גווניהן הכחולים יהיו בהירות מאוד ולבנות. בהתאם למצב הרוח של המטבח שלך, אתה יכול לבחור או להדגיש כמו אורות תליון, אשר לעתים קרובות מבקשים על ידי לקוחות בולון. למרות ש'תליונים נועדו יותר מאשר לתפקוד ברוב המקרים ', לפי באברמן, אין ספק שהם מוסיפים רמה נוספת של עניין תוך הדגשה פעילה של שדרוג נאה כמו אי. 'רק ודא שהוא מספיק גבוה כדי שהוא לא יהרוס את קו הראייה ואנשים לא יפגעו בראשם בעמידה!' אומר גרף.

כי אור מיקום יכול להשפיע מאוד. לדוגמא, תאורה מתחת לארון יכולה ליצור רושם רחוק, מודרני או נעים, תלוי בחום הצבע. סיני ממליץ בחום לא רק להוסיף תאורה לחלק התחתון של הארונות העליונים שלך ('זכייה ענקית!'), אלא גם רצועות חשמל ותקעי USB. בין אם אתה מחבר את סיר הקפה או את הטיגון שלך, האזור קל יותר לראות עם תאורה מובנית. ' החשוב מכל הוא שדרוג קל. 'איקאה ו לגראנד יש אפשרויות נהדרות שקל להתקין, 'היא אומרת.

בשורה התחתונה?

המקצוענים שלנו נותנים עדיפות לדלפקי אבן, ארונות עם אחסון חכם, איים במידת האפשר, ריצוף עמיד וכל דבר כדי להרחיב את המטבח פיזית או חזותית. אי פעם הפרגמטיסט, בולון מדגיש: 'כל אלה מוסיפים ערך לבית, ולכן אלה השיפוצים שהכי שווים.'