המעבר לבית חדש אינו קל - ה מתח של מכירת בית לבד יכול להיות מספיק כדי לעצור אנשים מסוימים - אבל כאשר הגיע הזמן לזוז, הגיע הזמן לזוז. למרבה הצער, לקנות בית חדש ולצאת מבית ישן יכול להיות קצת טרחה ברגע שאתה שוקל את עלות מכירת בית, הזמן והאנרגיה שלוקח, וכל שאר הלוגיסטיקה הכרוכה במכירת הבית שלך; זה בהחלט לא קל כמו לתלות שלט למכירה בחצר.

להבין איך למכור בית מהר יכול להיות פשוט, במיוחד אם אתה מוכן לקחת קצת הפסד על ההשקעה שלך בנכס. אם אתה רוצה להרוויח כסף על הבית שלך, זה ייקח קצת עבודה, כולל למצוא את הזמן הטוב ביותר למכור בית והוספת תכונות שיכולות לעזור למכור את הבית שלך תמורת יותר כסף. כמובן, ישנם דברים שאינם בשליטתו של בעל בית שיכולים להביא הצעות הרבה מתחת תשאלי מחיר, לצמצם את הרווחים הפוטנציאליים שאתה עשוי לקבל מעליה בערך הבית.

ניתוח חדש מסטארטאפ נדל'ן דלת פתוחה מצא את הדברים היקרים ביותר שיכולים להפחית את ערך הבית, ולגרום לבית למכור בפחות - אולי אפילו פחות ממה שנקנה עבורו, תלוי בשוק האזור. גורמים מוצצי ערך אלה הגיעו מבדיקה של הצעות דירות בפועל בשנה האחרונה ב -20 אזורי מטרו, והם יכולים להוריד אלפי מחיר ממכירת הבית.

בראש הרשימה עמדו שכנים מסחריים, שיכולים להוריד את שווי הבית ב -9,600 דולר, על פי ממצאי אופנדור; ככל הנראה קונים פוטנציאליים ממש לא רוצים לרכוש בית ליד מסעדה רועשת או נקודת מפגש רועשת, מספיק שהם יציעו הצעת כדור נמוכה של כמעט 10,000 דולר מתחת למחיר המבוקש. הבא היה חצרות אחוריות משופעות, שעלולות לעלות למוכר 7,000 דולר; שכנים מכוערים, שעלולים להפיל הצעה בסך 5,200 דולר; משטחי מטבח פורמייקה או אריחים בעלות של 4,600 דולר; או שטיח כריצוף ראשוני, מה שמוריד את ערך הבית ב -3,900 דולר.

שינוי דלפקי מטבח או סוג ריצוף הוא תיקון לניהול עבור בעלי בתים המעוניינים להשיג דולר עליון עבור בתיהם, אם כי עלות שיפוץ בית לא זול. מאפיינים אחרים להורדת ערך - במיוחד שכנים רעים, בין אם הם מסחריים ובין אם הם מגורים - אינם בשליטת המוכר, למרבה הצער. וכמובן, חצר אחורית משופעת ניתנת לתיקון בתיאוריה, אך בפועל תיקון נושא כזה יעלה אגורה יפה ותכנון לוגיסטי רציני.

אז מה יכולים בעלי בתים שמקווים למכור לעשות אם יש להם אחד (או כמה) מהתכונות האלה להורדת ערך? אם ביטולם אינו אופציה, בחינת הוספת תכונות המגבירות את ערך הבית באופן רציני - כמו אטרקציות שפה גדולות, חדרי אמבטיה מעודכנים וכדומה - הוא כנראה הפיתרון הטוב ביותר. אם לא, הפסד על מכירת בית עשוי להיות שווה להיכנס למקום עם ערך רב יותר.