בניגוד לאמונה הרווחת (או האופטימית), מכירת בית אינו זול - יש עלות של מכירת בית, וזה יותר ממה שאנשים רבים היו מצפים. רוב העלויות הקשורות לבעלות על בתים, כולל עלויות שיפוץ בית , נוטים להיות גבוהים. ותוך כדי בעקבות א רשימת ביקורת למכירת בית יכול להקל על התהליך, זה לא תמיד יכול להוזיל אותו.

ניתוח שנערך לאחרונה מחברת הנדל'ן Zillow ואתר שיפוץ הבית נַעַץ מחשבת את עלות מכירת הבית, וממוצע הוא 20,851 דולר עצום. יותר משני שליש מהעלויות הללו הן מיסי העברה או מכירות ועמלות סוכן, אך רבים מהעמלות וההוצאות שתורמות לעלות זו עשויות להפתיע, במיוחד עבור מוכרי בתים ראשונים.

תחליף לחלב אידוי במתכון

אז מה מרכיב את עלות מכירת הבית? מעבר לעלויות סגירה - מיסים ועמלות סוכנים - זו הכנה בסיסית לבית. גם אם בית אינו דורש מכירה מוקדמת של שיפוץ, רוב מוכרי הבית מציירים, מקבעים את החצר ומנקים את הבית והשטיחים. במצבים מסוימים, קונים פוטנציאליים יכולים אפילו לבקש מהמוכר לשלם עבור פרויקטים אלה במסגרת משא ומתן.

התיקונים הקטנים האלה לא נראים כל כך גדולים, אבל הם באמת מסתכמים. הממוצע הארצי לעלויות הכנה בסיסיות לבית, על פי ניתוח העלויות הנסתרות של Zillow ו- Thumbtack 2019, הוא 6,570 $. עלויות אלה כוללות צביעה חיצונית (2,600 דולר), הצגה ביתית (1,805 דולר), צביעת פנים (1,245 דולר), הובלות מקומיות (475 דולר), טיפול מלא במדשאות (145 דולר), ניקוי שטיחים (140 דולר) וניקיון בתים (160 דולר). אלה, בשילוב עם עלויות סגירה משוערות (הממוצע הארצי הוא 14,281 דולר), תורמים לעלות המדהימה של מכירת בית.

איך מחטאים קרש חיתוך עץ

העלויות משתנות לפי מיקום, ומוכרי בתים בהחלט יכולים לנקוט בצעדים כדי למזער את עלויות מכירת הבית, אך אף מוכר בית אינו צריך לצפות להתרחק ממכירה מבלי להוציא חלק מהכסף שקיבלו עבור הבית לאותן עלויות נסתרות.

פרויקטים מסוימים לשיפור הבית, כגון הוספת א מקלחת אדים, יכול לעזור למוכרים להשיג יותר ממחיר המבוקש, וכסף נוסף זה יכול להגיע לעלויות אלה. אלטרנטיבה נוספת היא שימוש בשירות המסוגל מוכר בית מהר זה גם מבטל את הצורך של המוכרים לשלם עלויות סגירה, עמלות ועלויות שיפוץ בית. (אם כי שירותים אלה גובים אחוז מסוים).

בסופו של דבר, אין דרך אמיתית להימנע לחלוטין מעלויות מכירת בתים לחלוטין - וחשבתם ש צעדים לרכישת בית היו מתסכלים.