צ'ק ליסט

• מתן הצעה ומשא ומתן על הסגירה

  הצעות חכמות. בקש מסוכן הנדל'ן שלך מחירים של בתים דומים באזור שנמכרו לאחרונה, והשתמש בנתונים אלה כדי לקבוע את ההצעה הראשונית שלך. התחל טיפה נמוך מהנתונים האלה.
• הצב דרישות ברורות. הקפידו על תוספות, כגון וילונות, גופי תאורה או מכשירי חשמל, שרוצים לכלול בבית.
• השתמש בתאריך הסגירה כנקודת משא ומתן. אם אינך צריך לעבור בתאריך מסוים, גמיש כאשר אתה עובר לביתך החדש. ייתכן שתוכל לקבל ויתורים אחרים מהמוכרים בתמורה.
• בקש מהמוכר לקנות אחריות לבית. אחד טוב יעלה כ -400 דולר ויכול לכסות את עלות התיקונים הגדולים במשך שנה לאחר הסגירה.

• קבלת משכנתא

  בקש הפניות. בקש מחברים, משפחה, סוכן הנדל'ן שלך או ממנהל ההלוואות המלצות למלווים. שקול גם איגודי אשראי מקומיים. יש להם שיעורים נמוכים אם אתה זכאי לחברות.
• חשב את המקדמה שלך. כדי להימנע מצורך לקנות ביטוח משכנתא פרטי, עליך לשלם לפחות 20 אחוז ממחיר הרכישה לפני עלויות הסגירה.
• השג הצעות מחיר משלושה מלווים לפחות. התייעץ עם בנקאי משכנתאות ועם מתווכים למשכנתאות כדי לקבל את הריבית הטובה ביותר.
• החליטו אם ברצונכם לשלם נקודות כדי להוריד את התעריף. לפעמים בנק יאפשר לך לשלם מראש כדי להוריד את הריבית שלך, אבל זה יכול להיות יקר.

• הבדיקה ומעבר לה

  מצא פקח מוסמך. פנה לאחד מהארגונים המקצועיים כדי למצוא מומחה מוסמך ועצמאי שביצע לפחות 1,000 בדיקות. צפו לשלם כ -300 עד 750 דולר לבדיקה כללית.
• בקש דוח מפורט מראש. גלה תחילה כיצד יראה הדוח המוגמר. אתה רוצה שיהיה לפחות עשרה עמודים ויכלול תצלומים של כל מה שלא בסדר.
• שקול הערכות נוספות. שאל את סוכן הנדל'ן שלך אם הם ממליצים על בדיקות נוספות מעבר לסטנדרט. זה יהיה תלוי בסגנון הבית ומתי הוא נבנה.
• השתתף בבדיקה. זו ההזדמנות שלכם לשאול שאלות על תשתית הבית. הקפד ללמוד על פעולתם ומיקומם של שסתומי כיבוי הגז והמים ותיבת המפסק.
• בקש מהמתקן לספק הערכות בכתב לכל התיקונים. סוכן הנדל'ן שלך יגיש למוכר את העלויות הצפויות של כל הבעיות שנמצאו במהלך הבדיקה.
• בקשו אשראי מחיר. אתה יכול לשלוט באיכות אם אתה מתזמן את התיקונים בעצמך. בקש כי עלות התיקונים תנוכה ממחיר המכירה ותבצע את העבודה לאחר הרכישה סופית.

• העסקת שמאי וקניית ביטוח כותרת

  העריכו את הנכס. כדי לקבוע את ערכו, אתה זקוק לשמאי אותו ישלם המלווה שלך. וודא כי לשמאי יש עותק של חוזה המכירה כדי לאמת מה נמכר (ולא).
• בקש מהמתווך שלך לספק רשימה של נכסים דומים. ציין היכן שופר הבית המוערך וכיצד זה שונה ממכירות אחרות לאחרונה.
• חנות השוואה לביטוח כותרות. אתה יכול לבחור את הספק עבור כיסוי זה, המגן עליך ועל המלווה שלך מפני שיעבודים. אין הבדל מובהק בהגנה, כך שתוכל ללכת עם האופציה הזולה ביותר. רק הקפד לשאול את המבטח את דירוגו.

• ניווט בתהליך הסגירה

  שקול להעסיק עורך דין. לא תמיד עורכי דין נחוצים לרכישת מגורים, אך אם מצבכם מורכב או אם אתם קונים עיקול, מומלץ להזמין.
• נעל את הריבית שלך. עשו זאת 30-45 יום לפני סגירתכם.
• השג רשימה מפורטת של עלויות סגירה מהמלווה שלך. מלבד ההוצאות שקשורות להלוואה שלך, ייתכן שיהיה לך עמלות נוספות, כגון שירותי כותרת ומסי העברה.
• צפו בעמלות מזויפות. חלק מהמלווים גובים תשלום עבור הכנת מסמכים, העברת מסמכים או אפילו הדפסת מיילים. כדאי לבקש להסיר את הפריטים מהחשבון שלך.

• ביצוע ההליכה הסופית

  ודא כי כל המכשירים הכלולים תקינים.
• הפעל כל ברז ושטיפה של שירותים.
• חבר משהו לכל שקע.
• בדוק את גלאי העשן.
• בדוק את החום והמיזוג.
• חפש מים ועובש על התקרות.
• בדוק אם יש סימנים לשרצים.
• משא ומתן על אשראי סגירה אם אתה מוצא משהו שבור או חסר.
• חתמו על החוזה ואז עברו לגור.