כמו זוגות רבים שקונים לביתם הראשון, לבעלי ולי הייתה רשימת משאלות כתובה על נייר מחברת, אותה תחבנו לתוך הקונסולה בינינו בכל נסיעה להופעות. היינו יוצאים מהמכונית כדי לקבל את פני המתווך שלנו בחניה של נכסים שונים בעמק ההדסון, זרועי עיניים מאחורי המסכות שלנו, חמושים ומוכנים עם רשימת הבדיקה הצנועה של 139 חלקים של דברים שרצינו מבית חלומותינו.

כפי שאתם ודאי יכולים לנחש, למדנו די מהר שאין נכס מושלם שם בחוץ - לא בטווח המחירים הריאליסטי שלנו, לא באזור הרצוי שלנו, וכן בהחלט לא בשוק נדל'ן מגיפה תחרותית בטירוף. מהר יותר ממה שאתה יכול להגיד 'תחלום הלאה', רשימת המשאלות שלנו עם כוונות טובות הורדתה ממוצרי חובה כמו משטחי שיש ומרתפים מוגמרים לבוא-ננסה את המיטב כמו שמשות חלונות שלמות ואינסטלציה מחצי המאה הזו. עם זאת, כשעמדתי מול המציאות של, ובכן, המציאות, היה חלום נדל'ן אחד שלא הייתי מוכן לוותר עליו: קניית בית ישן.

קָשׁוּר: איך בדיוק לשפץ את החלל שלך, מההתחלה ועד הסוף

מאז שאני זוכר את עצמי, הרגשתי הכי השראה מבתים ישנים. הסיבות שלי היו שילוב של אהבת הסגנון הקולוניאלי המוזר של בתים היסטוריים שבהם גדלתי בצפון מזרח, ואמונה מעט רצינית במשפט, 'הם פשוט לא עושים אותם ככה יותר'. עם הגיל והניסיון גברה גם הערכה רבה יותר לרעיון של אכפתיות על נכס ישן על כל המשתמע מכך. תשמעו דיירי בית ישן רבים מזהים את עצמם כסדרנים של נכס - לא כבעלים - כי מבחינתם הם רק דואגים לבית עד שהדור הבא יגיע. הרעיון לקרוא לנכס שקיים כבר מאות שנים 'בית' - בידיעה שיהיו לו חיים הרבה מעבר לי ולמשפחתי - תמיד היה משהו שמשך את ליבי הסנטימנטלי.

בסופו של דבר, לא קיבלנו את כל (או אפילו הרבה) מהדברים ברשימת המשאלות שלנו, אבל קיבלנו אחד גדול: קולוניאל כחול משנת 1826, עם רצפות חורקות, קירות עקומים, גינון בוגר ומספיק פרויקטים לשמור הידיים שלנו עסוקות בעשור הבא. מאז בילינו את זמננו בהפיכת אהבה לבית שלנו, ללמוד מהטעויות שלנו ולשמור על עוד רשימת משאלות שהולכת וגדלה: הפעם, של התוכניות שיש לנו להחזיר את הקולוניאל הפינתי שלנו לתפארתה הראויה. חלק ממני מאחל שידעתי על לכן הרבה דברים לפני שקנינו, אבל החלק השני שלי מזהה שההרפתקה הזו של למידה תוך כדי תנועה מגיעה יד ביד עם הניהול הביתי הישן שחיפשתי מזמן. ובכל זאת, אני לא אחד ששומר שום דבר לעצמי, אז אם אתה מחפש נכס בעל קומה משלך, הנה חמישה דברים שהלוואי שידעתי לפני שקראתי לבית ישן הבית שלנו.

קפיץ לבדיקות נישה

בדק בית הוא אחד מהמכשולים הגדולים שאתה חייב להתגבר עליו לפני שתוכל לחתום על הקו המקווקו. למרות שלעתים קרובות יש להם את שני הקונים ו מוכרים עוצרים את נשימתם ללא קשר לגיל הבית, הם חשובים במיוחד אם אתה מטביע את החסכונות שלך בנכס ישן יותר. זה לא מפתיע שעם הגיל מגיעים בעיות, וזו ההזדמנות שלך לגלות כל מה שאתה יכול על הבית הפוטנציאלי שלך לפני שאתה יורש את כל הבעיות שלו. בדיקה כללית היא מקום מצוין להתחיל בו, אבל אם אתה יכול, כדאי גם לתזמן כמה שיותר בדיקות מיוחדות.

בחרנו בפקח בעל ניסיון רב בשיקום בתים ישנים באזור, והידע שלו לא יסולא בפז. ידענו שהוא רגיל לחפש פוטנציאל באופן שבו היינו עם הנכס הזה, וסמכנו על דעתו אם הבעיה היא שובר עסקה או סתם מטרד. ובכל זאת, בדיעבד, היינו רוצים להביא מומחה לבדיקת ספיגה מלאה כאשר לא אחד, אלא שניים, נמצאו בנכס. פעם אחת קצרה נכללה בבדיקה הכללית שלנו, אבל בדיקה מעמיקה יותר הייתה יכולה לחסוך לנו הרבה צרות. מה שמביא אותי ל…

יש תמיד קרן חירום

ביצת קן פיננסית היא תמיד רעיון טוב, בוא נפרסם את זה. אבל להחזיק אחד הופך להיות אפילו יותר הכרח כשאתה רוכש בית ישן. גילינו את זה בדרך הקשה כאשר הישנה מבין שתי מערכות הספיגה שלנו כשלה חודשים ספורים לאחר המעבר. מה שהיה אמור להיות תיקון מהיר חשף (תרתי משמע) שלל בעיות וסיימנו עם חשבון בן חמש ספרות מדשאה קרועה. למרות שהתאכזבנו, הרגשנו ממש ברי מזל שהקחנו בצד לפני המעבר קרן רפש חירום שכיסתה את ההוצאות. לקח נלמד: לעולם לא תצטער על שמירה על מעט מזומנים נוספים למקרה שיתרחש אסון.

סנגור עבור הבית שלך

בשלב מוקדם, אחד הפרויקטים הראשונים ברשימת המטלות שלנו היה שחזור גרם המדרגות הישן שלנו. רבים מהדרכים היו סדוקות, המעקות היו שבורים, וכל העניין היה כל כך רעוע שלא היה סיכוי שהוא יראה את השנה שלמה. עם זאת, היצירה התהדרה גם בחלקים מקוריים מדהימים (כולל ניול מדהימים ומעקה) שרציתי לחסוך בכל מחיר. מספר פגישות עם קבלנים שונים הובילו כולן להמלצה אחת: להחליף הכל. לא מה שהחזון שלי, או חשבון הבנק שלי, רצו לשמוע. מתוך ידיעה עמוקה ששיפוץ מלא לא מתאים לבית שלנו, לקחנו את הזמן כדי ללמוד איך לעשות את המדרגות בעצמנו, להחליף את מה שצריך אבל לשמור על כל מה שיכולנו. התוצאה היא ליטוש היסטורי שאנחנו באמת גאים בו - ולקח שנלמד שלפעמים אתה צריך לעמוד על האינטרסים של הבית שלך.

כמה זמן עיניים נפוחות נמשכות לאחר בכי

תקציב 150% לכל פרויקט

כשמדובר בשיפוץ בית ישן, צפו ששום דבר לא יתנהל כמתוכנן, כולל התקציב שלכם. מצאנו שכלל אצבע טוב הוא 'עלות וחצי' עבור כמעט כל פרויקט שניסינו להתמודד עד כה. אז מה זה אומר? ובכן, מניסיוני, אם יש לך בית ישן אתה יכול לצפות לשלם על מה ש'אופייני' לרוב העבודות, כולל חידוש רצפות, שדרוגי חשמל, אינסטלציה ועוד. הסיבה? בתים ישנים נוטים להיות קצת פרנקנשטיין - יש (כנראה) עשרות שנים של פרויקטים שנעשו להם, ופשוט אין מה לומר במה אתה הולך להיתקל כשאתה מתחיל לפתוח קירות או להסיר רצפות. נאלצנו לבצע הזמנה יתרה של אריחי backsplash כדי לפצות על מסגרת חלון מעוקלת, לשלם תוספת עבור חידוש רצפות הודות למסמרים עליונים חשופים ישנים, ולהזעיק חשמלאי שיסיר שישה (כן, שישה) מתגי תאורה שזה עתה עברו. ..לְשׁוּם מָקוֹם? הפרויקט האחרון שלנו הוא למצוא נגר שיוכל לעצב לנו מובנה לסלון וכבר אנחנו מקבלים הצעות מחיר מעל הממוצע בגלל - ניחשתם נכון - הקושי של הרצפות והקירות הלא אחידים שלנו. ציפייה למספר גדול יותר מבעוד מועד תחסוך לך זמן ועוגמת נפש בטווח הארוך, תאמין לי.

אמצו את המסע

למרות שכל העצות שלי עד כה מרגישות כאילו הן מלאות בסיפורי אזהרה (ותשלומי הפתעה), האמת היא שאין כמעט דבר שאנחנו אוהבים יותר מאשר להחזיר לבית הזה, שכבר הביא למשפחה שלנו כל כך הרבה אושר. אני מאמין בתוקף שאם אתה הולך לרכוש בית ישן, אתה צריך למצוא יופי ושמחה במסע. העבודה על בית ישן אף פעם לא מסתיימת, והיא תמיד תדרוש יותר מזמנך, מהאנרגיה ומהכספים שלך. כשרשימת המטלות מתארכת, או חיסכון בכסף בין פרויקטים מתסכל, אנחנו מסתכלים אחורה על תמונות מהרגע שהתחלנו להפוך את הבית לשלנו והכל מרגיש שווה את זה. ללא 'קו סיום' אמיתי באופק, המסע הוא לא רק חצי מהכיף - זה כל העניין.