כל בעל בית צריך לדעת שכל מאמץ שיפוץ ופריטים בבית רשימת ביקורת לשיפוץ הבית יש השפעה מסוימת על היכולת למכור בית בבוא העת. בעלי בתים ותיקים שמתכננים להישאר במקום בשנים הבאות או להתיישן במקום יש קצת פחות מה לדאוג בעניין זה, אך מי שעשוי בסופו של דבר לעבור לעבור בעשר השנים הקרובות, צריך לשקול היטב כיצד כל פרויקט שיפוץ בית לא משנה כמה קטן - יכול להוסיף לערך הכללי של הבית או לפגוע בו.

למרבה הצער, הפעולה הפשוטה של ​​שיפוץ ועדכון אינה מבטיחה עלייה בערך הבית. פרויקטים מסוימים, במיוחד אם הם עונים לטעמים או לאורחות חיים מאוד ספציפיים (חשוב מקלחוני כלבים ), יכול להפחית את ערך הבית בעיני הקונים הפוטנציאליים, גם אם פרויקט זה אכן משתמש בטכנולוגיה החמה ביותר או בתכונות היקרות ביותר. כי שיפוץ בית העלויות יכולות להיות אסטרונומיות, במיוחד בעדכונים רחבי היקף, בעלי בתים בעלי ידע תקציבי ירצו לוודא שכל עדכון מציע איזושהי החזר השקעה על ידי העלאת ערך המכירה הכללי של הבית. (כל אדם הגיוני ירצה בכך עלות שיפוץ מטבח לעזור בתשלום עבור עצמו בצורה כלשהי, נכון?)

על פי דיווח מאתר חיפוש נכסים Zillow, השקעות גדולות יותר בפרויקטים של שיפוץ בתים לא בהכרח משתלמות בתוספות גדולות יותר לערך הבית. הדו'ח, הבוחן כיצד אנשים המתכוננים למכור את ביתם יכולים להכין את נכסם בצורה הטובה ביותר, אומר כי שיפוץ אמבטיה לטווח בינוני מוסיף למעשה ערך רב יותר לדולר שהושקע מאשר יוקרתי.

עדכון לטווח בינוני, על פי Zillow, יכול לכלול החלפת שירותים, אמבטיה וגופי תאורה; החלפת כיור באגן יחיד בכפול; ריצוף מחדש של הרצפה; ותליית טפטים. עדכון כזה מביא בדרך כלל לעלייה של 1.71 דולר בערך הבית לכל דולר שהוצא, כלומר שיפוץ כזה יכול למעשה לשלם על עצמו, ואז כמה, כשמגיע הזמן למכור את הבית. שיפוץ אמבטיה יוקרתי עם תכונות יוקרתיות, קיר מקלחת, בידה ותוספות מפנקות אחרות מוסיף בדרך כלל רק 87 סנט לדולר שהוצא, כלומר העדכון יעלה לבעל הבית יותר כסף בטווח הארוך.

גורם אמצע הטווח חל גם על עדכונים אחרים: הדו'ח של Zillow אומר כי חלונות חדשים באמצע הטווח יכולים להחזיר 1.15 דולר עבור כל דולר המושקע ברכישה והתקנה של חלונות חדשים, בעוד שחלונות מפוארים יותר רק יעזרו לבעלי בתים להשוות את השקעתם בהשקעה שלהם. בית. שיפוצים במטבח וגימור מרתף מציעים תשואות נוראיות על ההשקעה, כך שגם במקרים אלה, השקעה מספקת עשויה להיות הגיונית ביותר מבחינה פיננסית, אם השקעה נוספת לא באמת תוסיף לערך הבית.

קָשׁוּר: טיפ הקישוט החשוב ביותר למכירת הבית שלך

בעלות על בית משרתת לעתים קרובות שתי מטרות: ראשית, זה נותן לאנשים מקום מגורים, ועדכון המרחב הזה יכול לתרום לנוחות ולאושר כולל בבית. שנית, בעלות על בית היא השקעה (וגם די גדולה), ועדכונים (או מחסור בהם) יכולים לשנות את ערך ההשקעה. אנשים יעדיפו מטרות אלה באופן שונה, לעתים קרובות תלוי בתדירות שבה הם מתכננים לעבור, אך חשוב לזכור כי עדכוני הבית הטובים ביותר צריכים לשרת את שתי המטרות.

בהקשר זה, החדשות כי שיפוצים בכיתה אמצעית הם למעשה טובים יותר מאלה שיוצאים מהשורה הראשונה הם חדשות מצוינות לבעלי בתים טיפוסיים, שעשויים להימנע מהרעיון שהשיפוצים הטובים היחידים הם אלה שמוסיפים את הגימורים המהירים והחדשים ביותר. מקרר היי-טק יכול להיות מגניב, אך אין זה הכרחי למי שחושש מערך מכירה חוזר; הבחירה המעודכנת והמשתלמת יותר עשויה להיות בעלת ערך רב יותר לטווח הארוך. מי שטעם מפואר אולי ירצה להתמקד רק בעדכונים הטובים ביותר בכל מקרה, אבל כל בעלי הבית צריכים לדעת שזה בהחלט לא הכרחי.