אם אתה שוקל לרכוש בית , בית משותף, או אפילו בניין מסחרי, בעל ה מבנה נבדק ביסודיות לפני סיום המכירה הוא שלב קריטי. אם כי כמה קונים אמיצים עשויים לבחור לדלג על שלב זה שווקי דיור מחוממים מדי על מנת להגדיל את סיכוייהם להבטיח את הנכס במצב תחרותי, מעטים המומחים הממליצים לגישה מסוכנת שכזו.

בדיקות הנערכות על ידי איש מקצוע חסר פניות מאפשרות בדיקה ויזואלית של הנכס מלמעלה למטה כולל סקירה של דברים כמו גג המבנה, תשתית, ניקוז, מערכות אינסטלציה וחימום, ואפילו קירות, חלונות ודלתות. הנה מבט מקרוב על מה אתה יכול לצפות לשלם עבור בדיקה, כיצד לבחור בודק בית, והאם אפשר (או אפילו מומלץ) לנסות ולצמצם עלויות בתהליך הבדיקה.

חפצים קשורים

עלות ממוצעת של בדק בית

ה משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקאי מדווח שבדיקת בית טיפוסית עולה בין 0 ל-0. למרות שרוב אנשי המקצוע בענף הנדל'ן טוענים שהעמלה שאתה משלם בפועל משתנה באופן משמעותי בהתאם למקום שבו אתה גר במדינה, וכל מרכיב נוסף שתבחר לכלול בתהליך הבדיקה.

קָשׁוּר: 4 צעדים שאתה חייב לנקוט אם אתה רוצה לקנות בית בשנה הבאה

'ישנם שירותים נוספים שקונים יכולים לשקול תמורת עלות נוספת, כגון דו'ח בדיקה רשמי של מזיקים... בדיקות ראדון, ובדיקות לבארות או ספיגה - שלעתים קרובות נעשות על ידי חברה אחרת', מסביר Avon, Connectic, Real סוכנת הנדל'ן אליסון מלקין, מ RE/MAX Essence. 'המינימום לבדיקה פשוטה ללא הוספה לבית קטן הוא 399 דולר. הגבוה ביותר שראיתי עבור בדיקה ממוצעת, שהיא בערך בית בשטח של 1,800 רגל מרובע, כולל מזיקים, ראדון, בריכה, באר ובדיקות ספיגה ובדיקות קו ביוב, היה בסביבות 2,000 דולר״.

בחירת מפקח בית

על מנת למצוא מפקח מכובד ומקצועי ואחד שמציע מחיר סביר, תצטרך לעשות את המחקר שלך ולחפש.

'קבל מספר המלצות ולא רק מסוכן הנדל'ן שלך', אומר מתווך הנדל'ן המורשה קריס ליפי, חבר במועצת הנדל'ן של פורבס ובעל אתר הנדל'ן ISoldMyHouse. 'בקשו הפניות מחברים ובני משפחה, ומהאגודה האמריקאית של פקחי בית, כדי למצוא את המפקח הטוב ביותר לתפקיד.'

עם זאת, כאשר אתה בוחן את כל האפשרויות, זכור כי מציאת המחיר הנמוך ביותר עבור בדיקה לא בהכרח צריכה להיות המוטיבציה היחידה שלך. עדיף למצוא איזון בין מחיר תחרותי לבין מפקח בעל מוניטין איתן.

קָשׁוּר: 7 דברים שרוכשי דירה בפעם הראשונה היו רוצים שהם ידעו

'באופן כללי, בדיקה בעלות נמוכה יותר מועברת על ידי ספק עם פחות ניסיון וידע, או אחד שעשה אוטומציה של חלק או רוב התהליך', אומר פקח הבית מאטלנטה, ג'ון מייז, הבעלים של ג'ון מייז בדיקות בית . 'בדומה למבורגר מזון מהיר לעומת מסעדת סטייקים - אתה בדרך כלל מקבל מה שאתה משלם עבורו.'

מחלקת השיכון והפיתוח העירוני ממליצה לשאול חלק מהשאלות הבאות, או את כולן, בחיפוש אחר מפקח בתים:

• כמה זמן אתה עוסק במקצוע בדק בית וכמה בדיקות ביצעת?
• האם אתה מנוסה במיוחד בבדיקת מגורים?
• האם אתה מציע לבצע תיקונים או שיפורים על סמך הבדיקה?
• איזה סוג של דו'ח בדיקה אתה מספק וכמה זמן ייקח לקבל את הדו'ח?
• האם אוכל להשתתף בבדיקה?
• האם אתם שומרים על חברות בעמותה מקצועית של בודקי בתים?

קיצוץ בעלויות בבדיקות

ישנן דרכים שונות שבהן רוכשים יכולים לנסות לחסוך כסף בעלות של בדק בית. השאלה האמיתית היא האם האפשרויות להגשמת מטרה זו מומלצות. לדוגמה, צ'נטאי ברידג'ס מלוס אנג'לס, מומחית נדל'ן בכירה ב-EXP Realty, אומרת שאפשר לנהל משא ומתן על הכל בנדל'ן - כולל מי שמשלם את עלות הבדיקה.

'בדקות הבית אינן חובה, ניתן לוותר עליהן, והמוכר יכול לשלם עליהן', מסביר ברידג'ס. 'קונה יכול לבקש מבעל הבית לכסות את העלויות בהצעה המקורית שלו לרכישת הנכס.'

כמובן, תרצה לחשוב מאוד בקפידה האם, בתוך שוק הנדל'ן התחרותי הנוכחי, זה חכם לבקש מהמוכר לכסות את עלויות הבדיקה. לעתים קרובות, תגלה שהתשובה היא לא קשה. ואתה מסתכן שהצעה תדחה רק בגלל הגשת הבקשה.

'הנדל'ן הוא תחרותי ביותר כאן בלוס אנג'לס וזה בהחלט לא השוק שבו היית מבקש מהמוכר לשלם עבור בדיקת הבית שלך', אומר ברידג'ס. 'בתים רבים מקבלים מספר הצעות ואתה מתחרה באדם אחר שאולי לא מבקש כלום. יכול להיות שהם אפילו מוותרים לגמרי על הבדיקה״.

תוכל גם לחסוך קצת כסף על ידי בקשת המתווך שלך לספק הפניה למפקח שהוא או היא עובדים איתו באופן קבוע. 'למתווכים רבים יש קשרים עם ספקים בתחום הזה, ובגלל זה, המפקח עשוי להיות מוכן להפחית את [השכר שלהם] או להציע לך הנחה או אחוז הנחה אם תמליץ להם על ידי תיווך', אומר ברידג'ס.

דילוג על הבדיקה לגמרי

בשוק של מוכרים קיצוניים כמו זה שחוותה המדינה במהלך שיא מגיפת הקורונה, יותר מכמה קונים בחרו לוותר לחלוטין על בדיקות הבית כדי להפוך את הצעות הרכישה שלהם לתחרותיות יותר. אבל הקונה היזהרו, לרוב מדובר במהלך שעלול לעלות לכם יותר בטווח הארוך בצורה של בעיות בלתי צפויות המתעוררות עם הבית.

'זה לא משהו שהמלצתי או אפשרתי ללקוחות שלי לעשות, אבל קונים רבים עשו את זה', אומר מלקין, מחברת REMAX/Essentia מקונטיקט. 'בדק בית הוא באמת חשוב כי למרות שזה לא ערבות, זה יכול לעזור לך לזהות ולתקן דברים או לקבל זיכוי על התיקון, או אפילו ללכת משם במידת הצורך.'

רכישת דירה היא השקעה אדירה והבדיקות מספקות תמונת מצב של מצבו הכללי של הנכס, המהווה חלק חשוב במסע רכישת הדירה. אם הפקח מוצא מספר לא מבוטל של בעיות בבית, למשל, אתה יכול להניח שיש גם הרבה בעיות שלא ניתן לראות בקלות במהלך בדיקה, מסביר מלכין. מצד שני, אם בדיקת הבית מניבה בעיות מינימליות בלבד, אתה יכול לנשום קצת יותר בקלות בידיעה שהבית כנראה במצב תקין.

'דילוג על בדיקה פירושו שאולי לא תגלו שצריך להחליף את קופסת החשמל, או שיש בעיות מבניות עקב נגיעות חרקים, או שהגג לא מתאים', מסביר מלכין. ״כל הדברים האלה יכולים לעלות אלפי דולרים לתיקון. [בדיקה] לא בהכרח תתפוס הכל (אי אפשר לראות מה קורה מאחורי הקירות), אבל היא יכולה לתפוס הרבה'.

תשלום עבור בעיות שזוהו במהלך בדיקה

הבעיות שזוהו במהלך בדיקה יכולות לנוע מתיקונים קלים שלא יקר לטפל בהם ועד לתיקונים גדולים ויקרים. האופן שבו אתה מגיב לגילויים כאלה בתור קונה פוטנציאלי עשוי להיות מושפע ממגוון גורמים, כולל התקציב שלך, כמה אתה רוצה את הבית ועד כמה האתגרים רציניים.

'בהתאם לנושא, הרוכשים עשויים לבקש הפחתת מחיר, לבקש תיקון שבוצע ושילם המוכר לפני הסגירה, או אפילו להחליט להתרחק מהבית', אומר מלכין.

קָשׁוּר: הנה כמה כסף אתה באמת צריך כדי לקנות בית

כמו כן, חשוב לזכור כי בדיקה אינה ערובה לכך שכל הבעיות ברכישת דירה עתידית יזוהו. עם זאת, אם משהו משמעותי יתעורר לאחר הבדיקה, ישנן תרופות שכדאי לשקול לפני שתפרוס את כל הכסף בעצמך לתיקונים.

'אם משהו 'היה צריך להיתפס' - שיכול להיות שכל ישר סובייקטיבי או משפטית - אז הבעלים עשוי לבקש החזר מהפקח או הפחתה במחיר המכירה או זיכוי כדי לטפל בבעיה שהוחמצה', אומר מלכין. 'בבעיות עיקריות, קונה יכול לבחור אפילו לחזור למוכר כדי לבקש ממנו לשלם עבור עלויות התיקון, ושוב טוען שהמוכר היה צריך לדעת על הנושא.'

ולבסוף, אתה יכול אפילו לשקול ליטיגציה במצבים כאלה, אבל זכור שזה בהחלט עשוי להיות תהליך יקר מאוד וארוך וממושך.

היכן ניתן לקנות מסננים למסיכות פנים