רבים מאיתנו מחכים בנשימה עצורה מחירי הדירות ירדו , אבל אם אתה בֶּאֱמֶת רוצה ל לקנות בית בשנה הבאה תצטרך לעשות הרבה יותר מאשר לחכות. במקום זאת, תצטרך להתחיל להכין שיעורי בית.

מומחי נדל'ן מתעקשים שאנשים שמקווים לקנות בשנה הקרובה צריכים להקדיש את הזמן כעת כדי לבצע את ארבעת השלבים שלהלן - שפר את יחס החוב להכנסה שלך, הגדל את החסכונות שלך, להבטיח את שיעור המשכנתא הטוב ביותר ומצא סוכן מהימן שהוא מומחה בערים ובשכונות המועדפות עליך - לפני שתכוון לקנות.

ואלה לא רק עצות מועילות; הם חיוניים לחלוטין להיות קונה דירה תחרותי בשוק המוכר הממושך הזה בו אנו נמצאים. כל צעד מוטעה עלול להרוס את התוכניות הטובות ביותר שלך לעבור לבית חלומותיך. הנה איך לגרום לזה לקרות - ולהפוך את זה לשווה את הכסף שלך.

שפר את יחס החוב להכנסה שלך (DTI).

אם אתה מסתכל על רכישה של 2022, עדיין יש זמן לוודא שאתה דירוג אשראי הוא גבוה ככל האפשר. ככל שציון האשראי של FICO גבוה יותר, הריבית על הלוואת המשכנתא שלך נמוכה יותר. בנוסף לתשלום חובות כרטיסי אשראי, זה הכרחי שבעלי בתים שואפים להוריד את יחס החוב להכנסה שלהם.

סת' רוש משלם מזומן עבור בתים באזור דנבר, והוא מייעץ לרוכשי דירות לסדר את ה'בית' הפיננסי שלהם לפני שהם יוצאים לשוק עבור בית חדש, גם כן. רוץ' אומר שאנשים רבים מתמקדים בהחזר החוב, אבל שוכחים מזה להגדיל את הכנסתם.

שמנת כבדה לעומת חצי חצי

'בקש העלאה,' הוא מייעץ. ״זה דבר פשוט, אבל רבים מאיתנו מודאגים לעשות את זה. תחלופת עובדים יקרה למעסיקים. אם אתה עושה עבודה מצוינת, מגיע בזמן, ומשתדל בעבודה, אז רוב המעסיקים יתגמלו אותך על זה, אבל לא אלא אם כן אתה מבקש!'

הוכחה להכנסה גבוהה יותר מגדילה לעתים קרובות את הסכום שהבנק ילווה, וזו עשויה להיות רק השלב שאתה צריך כדי להיכנס לשכונה מועדפת או כדי לקנות את בית החלומות שלך. העלאה תאיץ את פירעון החוב ותגדיל את הסכום שתוכלו לחסוך למקדמה.

חסוך ליותר מסתם מקדמה.

צ'נטאי ברידג'ס הוא מומחה נדל'ן בכיר עם EXP Realty בלוס אנג'לס. היא אומרת שגם ברגע שדירוג האשראי שלך ירד לגג, זה האינטרס שלך להוזיל את ההוצאות שלך. ברידג'ס מסביר שההצעות לכרטיסי אשראי והלוואות רכב יתחילו לזרום, ותצטרכו לעמוד בפיתוי הזה; כניעה יכולה להכיל את המטרה ארוכת הטווח שלך לקנות בית. הימנע מכל דבר שאפילו נשמע כמו מסע קניות ראוי.

איך לקשור עניבה צעדים פשוטים

'אתה בונה לעתיד שלך', מסביר ברידג'ס. ״עכשיו יותר מתמיד, אתה רוצה להוכיח שאתה יכול לטפל בעניינים פיננסיים. זו הקרבה קטנה היום למען מחר טוב יותר. לרוץ רחוק מכל חוב - זה אומר מסע קניות, לא כל כך.'

היא אומרת שדלגו על המותגים ותתחילו להתפרע לזמן מה. לקצץ בהוצאות מיותרות. אחרי הכל, קניית בית היא רק ההתחלה; אחזקת בית דורשת תקציב שונה לחלוטין. להתכונן ל הוצאות חדשות , כמו טיפול במדשאה, תיקוני אינסטלציה ושדרוגים לבית, תצטרך לתקצב הרבה יותר מסתם המשכנתא. ברידג'ס אומר שעדיף להתחיל לחסוך עכשיו עבור ההוצאות הבלתי נמנעות האלה.

'אני באמת לא רוצה שאנשים יקפצו לבעלות על בתים בלי רשת ביטחון גדולה, קרן חירום גדולה, כי כפי שאני אוהב לומר, משהו תמיד נשבר כשאתה קונה בית', אומרת סוכנת הנדל'ן מינדי ג'נסן. כסף חסוי פודקאסט.

( קרא את התמליל המלא כאן. )

חפצים קשורים

חנות למשכנתאות.

השלב הבא הוא לקבל את ההצעה הטובה ביותר עבור שיעורי ותנאי המשכנתא. בעוד ששווקים מסוימים צופים כי מחירי הדירות ירדו מעט בשנת 2022, רוב המומחים הפיננסיים צופים שריביות הנדל'ן יעלו. זה אומר שזה האינטרס שלך להתחיל לקנות אפשרויות עכשיו.

'תשלומי המשכנתא מבוצעים על פני תקופה של 15 עד 30 שנה, תלוי במקדמה', אומר ג'ף ג'ונסון, סוכן נדל'ן ומנהל רכישות ב-Simple Homebuyers. 'לפני שאתה מתחייב, אתה צריך לחשב את התקציב שלך בהתייחס לחובות שיש לך, אם בכלל', הוא אומר, ומוסיף שקונים עתידיים צריכים לבחון את זכאותם לתוכניות רוכשי דירה לראשונה, המורידות את המקדמה, וסגירה עלויות ועמלות אחרות.

איך לחתוך אבוקדו בבטחה

עכשיו זה זמן טוב להתחיל לחפש גם הלוואות משכנתא. בשוק תחרותי מאוד, ייתכן שהקונים יצטרכו להציג אישור מראש מהבנק לסיור בבתים באופן אישי. אז, נצל את הזמן עכשיו כדי להשוות מחירים ולנסות לנהל משא ומתן אפילו על תעריפים נמוכים יותר ותנאים טובים יותר. לאחר שמצאת את המלווה שעונה על הצרכים שלך, שלח את הניירת הדרושה כדי לקבל אישור מראש לעלות המתאימה לבית שבו אתה רוצה לגור.

'קבלת אישור מראש מראה לך כמה אתה יכול להוציא, בהתחשב בדירוג האשראי שלך, בהכנסה ובדוחות הבנק שלך', אומר ג'ונסון. 'זה מאפשר למלווה לדעת שאתה בעמדה להרשות לעצמך כל בית ספציפי במסגרת המגבלות הפיננסיות שלך.' עם הידע הזה, אתה יכול למצוא סוכן שמחויב לנקודת המחיר שלך ואשר יכול להתחיל לחפש את הבית הנכון, על סמך ההעדפות והתקציב שלך.

בחר סוכן שמכיר את השכונה העתידית שלך.

אחרון חביב, כדאי שתצטייד בסוכן נדל'ן מקצועי לצידך. זה יכול להיות קצת כמו היכרויות; אתה יכול לנשק כמה צפרדעים לפני שתמצא את השידוך המושלם. אז עכשיו זה זמן מצוין להתחיל לקנות את האדם הנכון לעבוד איתו. התקשר לאנשים שונים המומחים בשוק שלך ותגיד להם היכן אתה נמצא בתהליך. עדיף להתייעץ לגבי כל ניתוק, מועדים או מגבלות מימון שעומדות בפניך, כדי שהסוכן יוכל להבין באמת את הצרכים שלך.

ניק קייט , שמוכר נדל'ן יוקרתי באוטווה, אומר שבעזרת סוכן מהימן, אתה צריך להתחיל ללמוד יותר על היכן אתה רוצה לגור. בעוד שהסוכן שלך יתחיל לשלוח לך רישומים בדוא'ל, כדי שתוכל לקבל תחושה של מה אתה אוהב ומה לא אוהב, קייט אומר שאתה יכול גם לעשות עבודת שטח משלך: 'לטייל ברחובות במהלך היום, בערב ובסופי שבוע, אז אתה מקבל תחושה של הקהילה, החנויות המקומיות, המסעדות והשירותים, כדי לראות אם הם תואמים לצרכים הנוכחיים והעתידיים שלך,' הוא מציע. 'מדובר באורח חיים, אז קחו את הזמן הנדרש כדי להבטיח שנוח לכם ויכולים לקבל החלטה מושכלת.'

ברגע שיש לך את הסוכן המתאים בפינה שלך, זה רק עניין של זמן עד שהמעבר לבית החלומות שלך יהפוך למציאות.