שיעורי המשכנתא הם בשפל היסטורי. כך שאם עדיין לא מימנתם מחדש את הלוואת הבית שלכם, זה עשוי להיות זמן טוב לעשות את המעבר - במיוחד אם יש לכם לפחות 20% הון עצמי בביתכם, מתכננים להישאר במקום לפחות שלוש שנים נוספות ויכולים הוריד את הריבית שלך ב 0.5 אחוז לפחות, אומר קית 'גומבינגר, סגן נשיא Hsh.com , אתר מידע על הלוואות צרכנים.

נכון לעכשיו, חלק מהמלווים מקדמים משכנתאות למחיר מימון ללא עלות, בהן מוותרים על עמלות מקדימות או על דמי כיס. זה בהחלט נשמע מושך. אז כדאי ללכת על זה?

היתרונות: אינך צריך להשלים את עלויות הסגירה, שיכולות להיות משמעותיות. בדרך כלל הם נעים בין 1.5 ל -2% מיתרת ההלוואה שלך (כלומר, זה יעלה $ 3000 עד $ 4,000 לסגור משכנתא של 200,000 $). היישום, חיפוש הכותרת ובדיקת אשראי או הערכה הם ללא תשלום.

הרמאים: שום דבר אינו באמת חופשי. תשלם בדרך זו או אחרת, אומר גרג מקברייד, האנליסט הבכיר ב- Bankrate.com , אתר מימון אישי. יתכן שתפגע בשיעור ריבית גבוה יותר (בכל מקום שבין 0.125 ל 0.5 אחוז יותר) ממה שהיית מקבל אם שילמת עלויות סגירה, או שתעריך יתרת הלוואה גבוהה יותר אם העמלות יתווספו לקרן.

בשורה התחתונה: חתמו על הקו המקווקו, אך רק אם אין לכם את הכסף הזמין לכיסוי העלויות. אם אתה יכול להרשות לעצמך לעשות זאת, תשלום האגרות בעצמך הוא האפשרות הטובה יותר. ריבית גבוהה יותר תטיל אתכם יותר לאורך זמן, אומר גומבינגר. אם אתה עדיין לא בטוח איזה סוג של refi לבחור, לחץ על המספרים hsh.com/refinance-calculator לראות השוואה זו לצד זו.

כמה גבוה תעלה הבורסה