קל להיקלע להתרגשות של רכישת בית. אם אתה עובד לקראת המטרה כבר זמן מה, אתה כנראה חולם לקבל את המפתחות ולהתמקם במקום שאתה באמת יכול לקרוא לו משלך. עם זאת, דברים גדולים מגיעים עם אחריות גדולה, וחלק מהאחריות הזו - לתחזק ולתקן את הבית שלך לפי הצורך - יכול להיות די יקר. אז לפני שאתם חותמים על החוזה לבית חדש, חשוב לקחת בחשבון את ההוצאות העתידיות הללו, ולא רק את העלויות המוקדמות.

אמנם אתה כבר מוכן להתמודד עם חלק מהתחזוקה השוטפת שמגיעה עם בעלות על בית, כמו החלפת מסנני אוויר ו ניקוי המרזבים, נזקים בלתי צפויים ותיקונים יכולים להחזיר אותך כלכלית. למעשה, לפי חברת ביטוח דירה דוח בעלות בתים של היפו 2021 , 77 אחוז מבעלי הבתים התמודדו עם בעיה בלתי צפויה שהצריכה תיקון במהלך השנה הראשונה לבעלות, ו-53 אחוזים מבעלי הבתים הללו אמרו שעלות התיקונים הללו נעה בין 1,000 ל-5,000 דולר. זו הסיבה שתקציב תחזוקת הבית צריך לקחת בחשבון את העלויות הבלתי צפויות באותה מידה כמו העלויות השגרתיות. שוחחנו עם מומחי נדל'ן וביטוח דירה כדי לברר כיצד לבנות תקציב יזום לתחזוקת הבית. המשיכו לקרוא כדי ללמוד כיצד להתכונן כלכלית לנכס החדש שלכם.

קָשׁוּר: 7 דברים שרוכשי דירה בפעם הראשונה היו רוצים שהם ידעו

אילו תחזוקה ותיקונים של הבית כדאי לתכנן?

לפני שמתכננים תקציב לתחזוקה ותיקונים בבית, חשוב קודם כל לדעת מה זה כרוך. בעת השכרה, בעל הבית או חברת התחזוקה אחראים לתקן את רוב מה שנשבר, כך שאם היה לך משהו כמו הפסקת מכשירי מטבח, אולי לא שקלת את העלות. עם זאת, אם המדיח שלך מתקלקל בבית שבבעלותך, אתה הולך להיות זה שמשלם את החשבון כדי לתקן או להחליף אותו - ואתה תבעט בעצמך אם הוא נשבר בגלל שהזנחת לנקות את מסנן המדיח. בעלי בתים צריכים להיות מודעים לחלוטין לתחזוקה השוטפת הדרושה כדי שהכל יפעל. 'תחזוקה שוטפת ותחזוקה יכולים לעזור לך לחסוך המון כסף ולחץ', אומרת אנדריאה קולינס, מומחית לתובנות בית ב- היפופוטם .

יש הרבה מה לעקוב אחריו, אז זה עוזר לעיין ברשימת בדיקה, כמו זה מהיפו , שמפרק את תחזוקת הבית למשימות חודשיות, עונתיות ושנתיות. זה כולל הכל מניקוי פתח המייבש על בסיס חודשי ועד לניקוז ומילוי מחממי מים חמים בכל שנה. רבות מהמשימות הללו נמשכות פחות מ-20 דקות, ואתה יכול לעשות אותן בעצמך מבלי לבזבז כסף - והן יחסכו לך כסף על ידי מניעת תיקונים יקרים בעתיד.

קולינס גם הדגיש את החשיבות של תחזוקה ספציפית לעונה והיערכות לנזקים הקשורים למזג האוויר, לא משנה היכן אתה גר. בשנה האחרונה, היא אומרת שבעלי בתים התמודדו בדרך כלל עם בעיות במזג אוויר קר כמו צינורות שבורים או קפואים, סכרי קרח על גגות ונזילות מים - והבעיות הללו אינן זולות. על פי מכון מידע ביטוחי , כאחד מכל 50 בעלי בתים יגיש תביעת נזקי מים או הקפאה (שעולה כ-11,000 דולר בממוצע), המהווה כמעט 24 אחוז מכלל ביטוח דירה טוען. אז אל תתנערו מהחשיבות של תחזוקה שוטפת - הבית וחשבון הבנק שלכם יודו לכם בהמשך.

כיצד לתקצב תחזוקה ותיקונים בבית

לא משנה כמה אתם טובים בביצוע תחזוקה שוטפת בבית, בהכרח יהיה צורך בהחלפות ותיקונים לאורך זמן. הדרך הטובה ביותר לתקצב את העלויות הללו היא להתחיל לחסוך עבורן בהקדם האפשרי, אומר משקיע נדל'ן ג'יי סקוט .

'אז יש את הדברים הגדולים האלה על כל נכס שנקרא הוצאות הון, ואלה הם פריטי הכרטיסים הגדולים שכל בעל בית יצטרך להתמודד איתם, בין אם זה עכשיו או 20 שנה בהמשך הדרך', הוא אומר על כסף חסוי פודקאסט. 'ואלה דברים כמו גג, מערכת HVAC חדשה, דוד חדש, עדכון חשמל ואינסטלציה ותיקון חיפויים, כל הדברים האלה שאולי לא חושבים עליהם היום'.

( קרא את התמליל המלא כאן .)

גם אם הפריטים האלה אינם צרכים מיידיים, סקוט אומר שזו טעות להשאיר את התכנון הפיננסי לעצמך העתידי. 'אם אתה חכם, מה שאתה הולך לחשוב הוא, 'בסדר, הגג הזה יחזיק לי 20 שנה. בעוד 20 שנה אני אצטרך לשלם סכום כסף כדי להחליף את הגג,'' הוא אומר. ״תעשה קצת חקירה. אתה מגלה שהחלפת הגג תעלה בערך 10,000 דולר. אז במקום לחשוב, 'אני הולך לשלם 10,000 $ בעוד 20 שנה', תחשוב על זה במונחים של 'אני משלם 500 $ לשנה', או שאתה יכול אפילו לומר, 'אני מוציא 40 $ לחודש כדי להחליף הגג הזה.' ואתה יכול לעשות את זה עם כל אחד מהמרכיבים העיקריים״.

חיסכון לתיקונים עתידיים אלה - כמו הגג, החלפת HVAC, דוד מים חדש וכו' - עשוי להגיע לסביבות 100 דולר לחודש, אומר סקוט. 'תתחיל לחסוך מאה דולר בחודש היום, כך שכשהפריטים האלה מגיעים לפירעון, כשהתיקונים האלה צריכים להתבצע, יש לך חשבון מילואים שאתה יכול להשתמש בו כדי לשלם על הדברים האלה', הוא אומר.

לקבלת הנחיות תקצוב נוספות, קולינס ממליץ לבעלי בתים להתייחס לכלל 28/36, המייעץ שהוצאות הדיור של בעלי בתים צריכות להיות לא יותר מ-28% מההכנסה השנתית שלהם ולא יותר מ-36% מסך החוב שלהם. כדי לשמור על הנחיות אלו, חשוב לקחת בחשבון את עלות התחזוקה והתיקונים לעלויות הדיור הכוללות שלך. קולינס גם ממליץ, כפי שעושים מומחים פיננסיים רבים, לבעלי בתים לחסוך ולהפריש 1% עד 3% ממחיר הרכישה של ביתם מדי שנה לתחזוקה ותיקונים של הבית. '[זה] יכול להישמע כמו הרבה כסף מראש, אבל אם אין לך את זה [כשמתעוררת בעיה], אפילו עצם הצורך לקחת הלוואות כדי לתקן צינור שבור או משהו כזה יכול לגרום לך' סובלת [כלכלית] הרבה יותר זמן', היא אומרת.

כיצד למנוע תיקונים בלתי צפויים

מלבד ביצוע תחזוקה שוטפת כשאתה בבית, אחת הדרכים הטובות ביותר למנוע תיקונים בלתי צפויים היא לקבל בדק בית מתאים נעשה לפני שאי פעם סגרת את העסקה על בית חדש. למרות שלעתים קרובות המוכר יבצע בדיקה, קולינס ממליץ לקונים לשכור גם מפקח משלהם כדי שיהיה ברור באמת לגבי מצב הבית.

'הרבה פעמים בעלי בתים מתמקדים הרבה יותר בפריטים ברמת פני השטח ובקוסמטיקה, ומה שאתה באמת צריך שמפקח יעשה הוא להבין מה יש מתחת לפריטים הקוסמטים', היא אומרת. 'בעיות יסוד מרכזיות, בעיות קיר פנימיות, כמו בעיות מבניות גדולות, הן ללא ספק הדבר החשוב ביותר עבור מפקח לתפוס ולבעל בית חדש לראות, כי [קונים] לא הולכים לראות בתוך הקירות.'

ובדיקה יכולה גם לעזור לך להיות מודע יותר לציר הזמן שבו תצטרך תיקון וכמה זמן יש לך לחסוך עבורו. 'אתה צריך להיות מודע כשאתה קונה את הבית, אילו מהפריטים האלה קרובים להיות נחוצים ולהתחשב בזה ברכישה שלך', אומר סקוט. 'אז אם יש לך בדיקה והפקח אומר שלגג נותרו רק שנתיים, טוב, אולי זה הזמן — אם אין לך את העתודות המזומנים, אולי לפני שאתה סוגר — לנהל משא ומתן עם המוכר.'

במקרה זה, סקוט אומר שהקונה יכול ללכת למוכר ולבקש ממנו לשים כסף בנאמנות כדי לשלם למעשה עבור הגג החדש, באומרו, 'בואו נכניס את זה בחוזה שאני הולך לשלם לך 10,000 דולר יותר, או אנחנו הולכים להפחית 10,000 דולר ממחיר הרכישה.' לאחר מכן, כאשר צריך להחליף את הגג בעוד כמה שנים, הקונה יכול להשתמש בכסף הזה כדי לשלם עבורו.

'המפתח הוא לא בהכרח להימנע מהעלויות האלה, והמפתח הוא לא לחסוך את כל הכסף
ממש מהר,' אומר סקוט. 'המפתח הוא לצפות את זה ולעשות תוכנית'.

כיצד לתקצב בית ישן

בעוד שלבית ישן יותר עשוי להיות עלות מוקדמת נמוכה יותר, התיקונים והתחזוקה הנוספים הדרושים יכולים באמת להצטבר. אז בעוד שמומחים רבים משתמשים באחוז אחד מעלות הבית כנקודת התחלה טובה לתקצוב תחזוקה, עדיף לחסוך קרוב יותר ל-3 עד 4 אחוזים בשנה עבור בית ישן יותר, מכיוון שעלויות האחזקה השנתיות יהיו ככל הנראה גבוהות יותר. עלויות אלו יכולות גם לעלות בהתבסס על הגיל והגודל המדויק של הבית שאתה רוכש, לכן חשוב לעשות את המחקר שלך כדי להבין טוב יותר את כיצד לתקצב את הבית המדויק שלך .

מה לעשות אם לא הקבעת תקציב לתיקון יקר

תכנון מראש, הגנה על עצמך באמצעות ביטוח דירה ותקציב תיקונים הוא האידיאלי. עם זאת, אם אתה כבר בבית שלך ומוצא את עצמך מתמודד עם תיקון גדול שאינך יכול להרשות לעצמך, עדיין יש אפשרויות עבורך.

בתור התחלה, קולינס ממליץ להעריך את התיקון ולקבוע אם זה פתרון עשה זאת בעצמך, או אם אתה צריך להתקשר לשירותים מקצועיים. אמנם יש כמה פרויקטים שאתה כנראה לא צריך לנסות להתמודד בעצמך - כמו בעיות קירוי או חיווט חשמלי - אתה יכול לחסוך כסף על כמה פרויקטים על ידי מחקר פתרונות מקוון וביצוע עבודת היד שלך. גם אם אינך יכול לבצע תיקון בעצמך, קולינס מציע לחקור פריטים או חומרים חלופיים ולראות אם זה יהיה משתלם יותר לקנות חומרים משלך, במקום שהמקצוען יספק אותם.

לאחר שעשית מחקר והערכת מה צריך לעשות, קולינס ממליץ לבדוק סיוע פיננסי הניתנת על ידי הממשלה כדי לסייע בכיסוי העלויות. 'אם תיקון גדול יהיה מחוץ לתקציב לחלוטין, ישנן תוכניות המציעות הלוואות כדי לסייע בכיסוי עלות התיקון, כגון 203(ק) תוכנית ביטוח משכנתא לשיקום ו תוכנית תיקון הבית של סעיף 504 ,' היא אומרת. היא גם מעריצה של סטארט-אפים כמו Renofi, שעוזרים לספק הלוואות לשיפוץ המבוססות על הערך העתידי החזוי של הבית שלך, ולא על המחיר הנוכחי.

בין אם אתם מתכננים לקנות את הבית הראשון שלכם או שכבר מתגוררים בדירה, אל תשאירו את הכספים שלכם בידי הגורל. היו פרואקטיביים ותכנן תחזוקה ותיקונים בבית עכשיו.