איך אתה מחליט אם קניית בית (או תיקון) הגיוני עבורך? זו השאלה שנשאלה השבוע כסף חסוי מאת ג'ורדן (לא שמו האמיתי), בן 38 בקווינס שעבר לאחרונה הרפתקת נדל'ן.

ג'ורדן ומשפחתו בחרו לקנות בית דו-משפחתי ששופץ לאחרונה, מתוך רעיון להשכיר את הדירה השנייה להכנסה. אבל עד מהרה גילה שהוא קנה בית עם כמה בעיות לא צפויות. 'התחלנו לקבל את כל הדגלים האדומים האלה עוד לפני שסגרנו', אומר ג'ורדן. 'ותוך חודשיים היה לנו חשבון של יותר מ-45,000 דולר'. זה היה לתקן בעיות אינסטלציה, לתקן יחידות חימום ולתקן בעיה שנוצרה כשהסנפירים שמהם קנה את הבית לא הצליחו לשים איטום עמיד למים מתחת למקלחת.

הוא מודאג מיכולתו להחזיר את העלויות הנוספות הללו. 'אני מודאג לגבי כל הכסף שכבר השקענו בנכס הזה בפרק זמן כה קצר, בידיעה שזה לעולם לא יהיה משהו שאנחנו הולכים להישאר לתקופה הארוכה', אומר ג'ורדן.

כיצד לנקות קומקום נירוסטה

כדי לקבל עצה לירדן כיצד לקבל החלטות לגבי רכישת דירה, כסף חסוי המנחה סטפני אוקונל רודריגז פנתה למשקיע הנדל'ן ג'יי סקוט.

כולנו צריכים לשאול את עצמנו: מהי המטרה הסופית שלי בקניית הבית הזה? ואתה צריך להיות נאמן למה שזה לא יהיה.

- J Scott, משקיע נדל'ן

והוא הציג את השאלה הגדולה שאתה צריך לשאול את עצמך לפני שאתה מחליט לקנות בית: מה המטרה של רכישת הבית הזו? 'התחל עם המטרה הסופית בראש', אומר סקוט. ״תחשוב למה אתה רוכש. תחשוב איפה אתה הולך להיות בשנה או שנתיים או חמש הקרובות, ותחשוב מה אתה מתכנן לעשות עם הנכס אחרי שתסיים לגור שם״.

בעוד שמחירי הדירות עולים כעת בצורה תלולה, אין ערובה לכך שיימשך - ועם העלויות הכרוכות במכירה (עמלות מתווכים, מיסים, בדיקות ועוד), אתה עלול להפסיד כסף אם תמכור תוך כמה שנים מרגע הרכישה.

וכאשר אתה הבעלים של הבית שלך, אתה מסתכל על זמן והתחייבויות פיננסיות, בכל הקשור לתחזוקה. 'בכל פעם שאתה קונה נכס, אתה צריך לחשוב על הדברים הפונקציונליים שאתה צריך לטפל בהם', אומר סקוט. 'אלה יהיו דאגות הבטיחות, הדברים שמשפיעים על חיי היום-יום שלך.'

'החצי השני הוא החומר האסתטי - כמו משטחים ישנים מיושנים', הוא אומר. 'אם הם פונקציונליים, המפקח לא יגיד, 'כן, אתה באמת צריך להשיג משטחי גרניט משודרגים'. עם זאת, ייתכן שיהיה צורך לעדכן את הדברים האסתטיים האלה עבור ערך מכירה חוזרת.'

המקום הטוב ביותר לקנות חזיות

בעיות פונקציונליות, כמו גג דולף, עלולות להפוך את הבית שלך לבלתי ניתן למכירה, אם אתה מעוניין לעבור דירה. 'הרבה פעמים הקונה לא יוכל לקבל הלוואה על הנכס אם יש בעיות תפקודיות גדולות כאלה', אומר סקוט. 'אז פשוטו כמשמעו לתקן את הדברים האלה יכול לעשות את ההבדל בין היכולת שלך למכור את הבית או לא למכור את הבית.'

אם אתה קונה בית חדש (או מעודכן לאחרונה), שאל לגבי כל אחריות זמינה. ותמיד תוודא שאתה מקבל בדיקה, ובחר בודק טוב באמת שיחפש כל דגלים אדומים. אם הם מוצאים משהו שאינך יכול לכסות - כמו גג שמתקרב לסוף חייו - שקלו לבקש להפקיד כסף בנאמנות או להפחית את מחיר הרכישה כדי לאפשר לכם לכסות את התיקון.

ולפעמים, גם אם זה לא הגיוני כלכלית לרכוש בית מסוים, זה עשוי להיות הגיוני רגשי או אורח חיים. 'כשזה מגיע לבית שאתה גר בו, זה בכלל לא קשור לכסף', אומר סקוט. ״זה עניין של להיות מקום בו הילדים שלך יגדלו ולהיות במיקום טוב. זה יותר מסתם השקעה״.

כמה אורות לכל רגל עץ

לעצות נוספות על קנייה וטיפול בבית שלך, עיין בפרק השבוע של כסף חסוי , 'הדבר מספר 1 שאתה צריך לשאול את עצמך לפני שאתה קונה בית,' ב פודקאסטים של אפל , Spotify , אֲמָזוֹנָה , נגן FM , סטיצ'ר , ובכל מקום שבו אתה מאזין לפודקאסטים שלך.

קרא את התמליל המלא .