(קבל את התמליל המלא של הפודקאסט 'כסף סודי' של השבוע כאן .)

אחת מאבני הדרך הגדולות של ההתבגרות נוטה להיות קניית בית. אחרי הכל, השכרה נתפסת כפשוט לזרוק את הכסף שלך. אבל האם זה באמת המצב?

על השבוע הזה כסף חסוי , המנחה סטפני אוקונל רודריגז מקווה לענות על השאלה הזו עבור שריל (לא שמה האמיתי), בת 35 המתגוררת בלוס אנג'לס, שהיתה לה ניסיון רע בבעלות על ביתה הראשון, ושוקלת לעולם לא ללכת בדרך זו שוב. . 'כולם בחיים שלי כאילו, אתה צריך להיות בעל בית', היא אומרת. ״עשיתי את זה ושנאתי את זה. פשוט היה המחזור הבלתי נגמר הזה של כל סוף שבוע, יש מה לעשות כדי לתחזק את הבית הזה״.

אז שריל תהתה אם עליה להקשיב להייפ על בעלות על בתים - או להמשיך לשכור. ״האם זה בעצם יותר אחראי מבחינה כלכלית לשכור, ולא לדאוג שהדוד שלך ישבר, ולא לדאוג מהגג? ולהיות ערימה גדולה של חסכונות, ולצאת לחופשות, ולחיות את החיים שלך, ולעשות את כל זה״.

אוקונל רודריגז פנה למומחה הפיננסי שאנג מ- SaveMyCents.com לקבלת ייעוץ לגבי דילמת שכר הדירה לעומת קנייה. ושאנג גם חשה חרטה של ​​קונים מרכישת הבית הראשונה שלה בבוסטון. 'ההורים שלי הרשימו אותי שהשכרה זורקת את הכסף שלי ושאני צריכה להיכנס לנדל'ן בהקדם האפשרי', היא אומרת. 'בסופו של דבר זו לא הייתה ההחלטה הנכונה. עזבתי את בוסטון רק אחרי כמה שנים. לא היה לי צורך אפילו להחזיק, וזה היה יותר מדי בית בשבילי״.

המשכנתא שלך מוגשת מראש. בשנתיים הראשונות שבהן אתה שוהה בבית, רוב תשלום המשכנתא שלך הולך לריבית ורק סכום זעיר, זעיר, זעיר הולך להון העצמי של הבית.

- שאנג, Savemycents.com

פעמים רבות, בעלי בתים חדשים אינם מבינים את התמונה הפיננסית המלאה של בעלות על בתים - כולל הצטברות איטית מאוד של הון עצמי של הבית וההוצאות הנוספות של תיקונים ותחזוקה של הבית, עמלות HOA , וארנונה. 'כשוכר, באמת הסתדרת - כל בעיה שיש לך, אתה מתקשר לבעל הבית שלך והם בעצם צריכים לבוא לתקן את זה בשלב מסוים', אומר שאנג.

שאנג ממליץ לקבוע מה אתה מעריך בחיים ואיך נראית לך הצלחה - לא מה ההורים או החברים שלך חושבים. 'אם לא הקדשת את הזמן להרהר בערכים שלך ובמה שאתה באמת רוצה מהחיים, אז זה באמת קל לתת לאחרים להגדיר איך ההצלחה הזו צריכה להיראות עבורנו', היא אומרת.

בעלות על בתים היא הגיונית ביותר אם אתה יכול להתחייב לשכונה ולעבודה למספר שנים, אם שוק הדיור נמצא במגמת עלייה, ואם אתה יכול להביא בחשבון את העלויות הנוספות - ואת העובדה שהכסף שלך יהיה קשור שם ולא בהשקעות אחרות שיתנו לך תשואה טובה יותר - וזה עדיין הגיוני יותר מהשכרה. 'התשואה בשוק המניות על השקעה עומדת על ממוצע של כ-10% משנה לשנה', אומר שאנג. 'לפי זילו, הצמיחה השנתית הממוצעת במחירי הדירות הייתה 4 אחוזים בשנה. אם אני מדבר עם אדם ממוצע ששוקל להכניס כסף לשוק המניות לעומת ניסיון לבנות הון לאט לבית, אני פשוט מסתכל על שני המספרים האלה ואני אומר שזה לא תואם. אתה בעצם זורק יותר כסף בקניית הבית הזה'.

כדי לקבל את הסיפור המלא על שכירות לעומת קנייה (במיוחד בשוק הדיור הנוכחי), בדוק את הפודקאסט של Money Confidential של השבוע, 'האם השכרה באמת זורקת כסף?' עַל פודקאסטים של אפל , אֲמָזוֹנָה , Spotify , נגן FM , סטיצ'ר , ובכל מקום שבו אתה תופס את הפודקאסטים האהובים עליך.