בכל הנוגע לרכישת בית, כולם רוצים את הנכס הטוב ביותר שהם יכולים למצוא בכמות הכי קטנה של כסף שאפשר. כדי להפוך את החלום לכאורה הבלתי אפשרי למציאות, יש לבצע כמה צעדים כדי להשיג את העסקה הטובה ביותר שיש. התחל עם הכנת שיעורי הבית שלך וחקר ערכי נכסים באזור, ואז הזמן את המהלך שלך בחוכמה. למידע נוסף על סודות קניית בתים שידוע למקצוענים בתחום הנדל'ן, פנינו אליו מייק גבריאל מנדלר קלר וויליאם במחוז מונטגומרי, פנסילבניה. להלן הטיפים המנוסים שלו להשיג את העסקה הטובה ביותר בבית.

קָשׁוּר: כיצד רוב האנשים משלמים עבור מקדמה על בית, על פי סקר חדש

חפצים קשורים

1 הכינו שיעורי בית לפני שתתחילו להסתכל על בתים.

זה אולי נשמע משעמם, אבל אם אתה לא יודע אם אתה מאושר מראש למשכנתא ואם אין לך ניירת מסודרת, אתה עלול להחמיץ בית נהדר. בדרך כלל לכולם עסקה טובה, אז אתה רוצה להיות מוכן להציע הצעה במהירות במידת הצורך, אומר גבריאל. הניירת הזו אורכת זמן, ואם היא לא מוכנה לצאת לדרך, אתה עלול לפספס את חלון ההזדמנויות. 'אתה צריך גם לוודא שאתה יכול להרשות לעצמך את הנכס מלכתחילה! גבריאל מוסיף.

שתיים שקול לקנות חלק עליון לתקן.

אם אתם צעירים ומחפשים בית ראשון, אולי לא תרצו להיכנס למקום יקר יותר ולעבור מקום מוכן. אתה יכול לחסוך הרבה כסף על ידי התבוננות בבית שיש בו עצמות נהדרות אך זקוק למתיחת פנים שטחית. תסתכל על הפוטנציאל ותהיה מוכן לעדכן את חדר האמבטיה הוורוד הזה, אומר גבריאל. בנוסף, שיפוץ החדר עשוי לאפשר לכם להעלות את המחיר עוד יותר כאשר בסופו של דבר תלכו למכור את הנכס.

איך לשמור על ריח טרי בבית

3 בדוק את הערכים של נכסים אחרים באזור.

בעוד שאתה צריך לקחת את ערכי הנכסים שאתה רואה באתרי נדל'ן עם גרגר מלח, עבוד עם הסוכן שלך כדי להעריך את המחירים באזור. בדוק תמונות, בדוק חומרים וגימורים בבית, חשוב על גודל המגרש, 'ממליץ גבריאל. 'היה ממש קריטי וקח הכל בחשבון, כי כל זה משפיע על מחיר הבית.' וזכרו: אמנם אין זה טובתו של סוכן למכור יתר על המידה בבית שהם רוצים למכור, אך ביצוע מחקר זה מראש יכול לעזור לכם לנהל משא ומתן על מחיר.

4 בקש מהסוכן שלך להסביר את הצעתך.

אחרי שעשית את כל המחקרים האלה, יש סיבה שהמחיר עליו החלטת הוא מה שהוא. וודא כי נימוק זה מועבר למוכר. אני אוהב לשים מגע אישי בהצעה ולרשום קצת משהו על האופן בו נחתנו על המספר שעשינו. אתה רוצה להתחיל דיאלוג ולא רק להיכנס עם הצהרה גורפת, מסביר גבריאל.

5 בדוק כמה זמן הנכס נמצא בשוק.

אנשים בדרך כלל רוצים למכור את בתיהם בזמן, ולכן צריך להניף דגל אם נכס היה בשוק במשך חצי שנה עד שנה. בקש מהסוכן שלך לראות מה קורה עם הבית, 'ממליץ גבריאל. אל תפחד להציע הצעה, אם כי! אתה רוצה שזה יהיה הוגן, אבל כשבית ישב כל כך הרבה זמן, אתה אף פעם לא יודע מה מישהו יהיה מוכן לקחת אלא אם כן אתה מבקש.

6 נראה לקנות בסוף הסתיו או החורף.

בהחלט יש זמנים פופולריים יותר בשנה לרשום או לחפש בית. באופן מפתיע, שוק האביב יכול להתחיל כבר אחרי יום ראשון בסופרבול. כולם מנסים לקנות באביב, אבל סוף הסתיו הוא התקופה הכי נמוכה בשנה. אתה יכול למצוא נכסים נהדרים מכיוון שהמוכרים להוטים ורוצים דברים שייארזו בחגים, 'אומר גבריאל. בנוסף, קונים רבים אינם מוכנים לעבור במהלך החורף, כך שתהיה לכם פחות תחרות.

טיפ מתאים למניקור ופדיקור

7 וודאו שיש לכם אשראי טוב.

חברות משכנתאות יתגמלו אנשים באשראי טוב יותר. הסתובב וודא שאתה מקבל את המחירים והחבילות הטובים ביותר למצבך הייחודי. בדוק בערך שלוש אפשרויות שונות, 'מייעץ גבריאל. אתה גם רוצה להיעזר במתווך משכנתאות מנוסה. אני אומר ללקוחות שלי שיהיה להם אשראי (680 ומעלה), היסטוריית התעסוקה וההכנסה מוכנים לדרך. אם גורמים אלה אינם במצב תקין, אתה עלול לשלם שיעורים גבוהים יותר.