מקדמה על בית עשויה להיות סכום הכסף הגדול ביותר שאנשים רבים מוציאים אי פעם בבת אחת. עם זאת, איך נראה המקדמה הזו יכול להשתנות מאוד בהתאם למיקום ומחיר הבית.
אתר נדל'ן Zillow סקרו 3,000 רוכשי בתים ברחבי הארץ במטרה למצוא את המקדמה הממוצעת על הבית, ולמרבה ההפתעה, זה נמוך ממה שניתן לחשוב. 20 ממחיר הרכישה של הבית נחשב זה מכבר למקדמה האידיאלית, מכיוון שהוא יכול לעזור לבעלי בתים לקבל תשלומי משכנתא חודשיים נמוכים יותר ולבטל את הצורך בביטוח משכנתא פרטי, מה שמוסיף לאותו תשלום משכנתא.
קָשׁוּר: כיצד לשלם את המשכנתא מוקדם
בסקר עולה כי פחות ממחצית מרוכשי הדירות הפילו 20 אחוז. ברחבי ארצות הברית, 43.2 אחוז מרוכשי הדירות משלמים את המקדמה האופיינית לדירה של 20 אחוזים.
בעוד שהרוב עדיין מגיעים לאותו אמת מידה של מקדמה, יותר ממחצית רוכשי הדירות משלמים תשלומי משכנתא חודשיים גדולים יותר ממה שהיו מקבלים אם היו מגיעים למקדמה של 20 אחוז זה. הסקר של זילוב מגלה כי 27.7 אחוזים מרוכשי הדירות הוזילו בין 6 ל -19 אחוזים, ואילו 24.2 אחוז שילמו מקדמות של 5 אחוזים ומטה.
חיסכון של אותו מקדמה של 20 אחוזים בבית יכול לקחת הרבה יותר זמן ממה שהיה לוקח לחסוך תמורת מקדמה נמוכה יותר - יש המלווים שמציעים הלוואות קונבנציונליות עם מקדמות נמוכות עד 3 אחוזים - ויש להם תשלום משכנתא גבוה יותר. ה מחיר מחירון חציוני הבתים בארה'ב הם 289,000 $. מקדמה של 20 אחוז עבור אותו בית חציוני תהיה 57,800 דולר - סכום לא קטן, אפילו בלי לספור את העלויות הנסתרות של בעלות על בתים. וכמובן, בתים יקרים יותר (ואלה באזורי מטרו יקרים) יקבלו מחירי מחירונים גבוהים יותר וידרשו תשלומי מקדמה גבוהים יותר.
קָשׁוּר: 6 המספרים הכספיים שכל אישה חייבת לדעת
מקדמה על בית - כיצד רוב האנשים משלמים עבור בתיהם קרדיט: Getty Imagesתמונות של גטי
כיצד רוכש הדירות הממוצע משלם עבור מקדמה על בית, אם כן?
מנתוני דו'ח מגמות הצרכנות לדיור לצרכן של קבוצת Zillow 2018 עולה כי 70 אחוז מהקונים השתמשו לפחות בחיסכון מסוים למקדמות שלהם. הכסף ממכירת בית קודם גם עזר ל -39.1 אחוז מהקונים לממן מקדמה - חדשות טובות עבור כל מי שמגדיל או יורד, אך לא כל כך מועיל לרוכשי הדירות הראשונים. 30.1 אחוז מרוכשי הדירות השתמשו במתנה כספית ממשפחה או מחבר כדי לשלם עבור בית, ו -26.3 אחוז השתמשו בהכנסות מהשקעות או ממניות. הלוואה מבן משפחה או מחבר סייעה ל 26.4 אחוז מהקונים ו 26.7 אחוז השתמשו בחסכון הפנסיוני שלהם.
הוא ציר עוף זהה לציר עוף
אם המקדמה של 20 האחוזים נראית מרתיעה, זכור: על פי נתונים אלה, חלק ניכר מרוכשי הדירות אינם משלמים עבור מקדמה על בית בעצמם. הם מסתמכים על מקור מימון אחד לפחות מעבר לחיסכון והכנסותיהם. אי קיום המקורות האלה - כמו משפחה או חברים שמוכנים ומסוגלים להציע מתנות כספיות או הלוואות - מקשה על החיסכון בתשלום מקדמי, אך לא בהכרח בלתי אפשרי, בהתחשב בזמן, במסירות ובנסיבות הנכונות.
