איך לקנות בית בלי לראות אותו קודם - ולהימנע מכוויה

הכל על טרנד הנדל'ן המסוכן, המגוחך וההכרחי לחלוטין.

אף אחד לא ממליץ לקנות דירה מראה בלתי נראה. אבל הם גם לא ממליצים להשתמש מחדש בחזיית תיכון כמסיכת פנים או להשתמש בטישו חד-שכבתי כנייר טואלט, את שניהם אני אשם במהלך המגיפה העולמית שחולפת כעת את יום השנה הראשון שלה. אז כשאני ובן זוגי החלטנו לעזוב את ביתנו בלוס אנג'לס ולעבור לניו יורק כדי להיות קרובים יותר למשפחה, לא היינו בטוחים מאיפה להתחיל.

לאף אחד מאיתנו לא היה נוח לעלות על מטוס כדי להתחיל את ציד הבית, שלא לדבר על סיור בנכסים בתוך הבית עם סוכני נדל'ן שמעולם לא פגשנו. אז התחלנו עם קצת גלישה בסוף השבוע ב-Zillow. ואז, שלחנו דוא'ל לסוכנים. כמה שבועות לאחר מכן, yada yada yada, בדיוק סגרנו על דירה בווסט וילג' שמעולם לא ראינו. אם אתה בשוק כדי לעשות את אותו הדבר, או אפילו רק להשלים את החיפוש שלך ב-IRL בעזרת קצת עזרה וירטואלית, חשוב להבין כיצד השתנו מגמות קניות נדל'ן (רמז: באופן דרסטי).

לקנות-בית-בלתי נראה: מפתחות לבית קרדיט: Getty Images

למה הנחשול?

כדי להסביר מדוע המגיפה שטפה את שוק הדיור עם קונים, מומחים מצביעים על עבודה מרחוק, מגמות דוריות וריביות כמעט נמוכות שיא שיכולות לחסוך לרוכשים לראשונה אלפי דולרים במהלך משכנתא ל-15 או 30 שנה. . 'המגיפה עיצבה מחדש איך ואיפה אנחנו רוצים לחיות', אומר זילו מומחית לטרנדים לבית אמנדה פנדלטון. 'כשהבית שלך כבר לא צריך להיות קשור למקום העבודה שלך, אתה יכול לקבל החלטות דיור שתומכות באורח החיים שלך ולא רק בעבודה שלך'.

איך לנקות נעליים לבנות במהירות

כשהתכווצנו במהלך הימים הראשונים של המגיפה, היה זה אך טבעי לבחון מחדש כיצד הבתים שלנו משרתים את הצרכים החדשים של חיים, עבודה, טיפול בילדים ומשחק בחוץ. 'פתאום, החצר האחורית הגדולה לא הייתה נטל', אומר פנדלטון. 'זה היה תכונה חובה'.

אז לאן כולם זזים? פנדלטון אומר שזילאו ראתה עניין גובר ביעדי נופש כמו קי ווסט, חוף ג'רזי וקייפ קוד. ערים קטנות היו גם מגמות, כאשר מקומות כמו Borger, Texas, Pierre, S.D., ו-Vernal, יוטה הראו את הגידול הגדול ביותר משנה לשנה בתנועת החיפוש מחוץ לעיר.

עם זאת, 2021 כבר מציגה מגמה מסוג אחר. ככל שהחיסון הופך זמין יותר וכלכלות מקומיות נפתחות מחדש, מומחים צופים שהביקוש למגורים בעיר יתגבר. 'שוק הדיור בלוס אנג'לס חזק', אומר מרי פיצג'רלד , מתווך וכוכב של נטפליקס מכירת שקיעה . 'רוב הבתים מתחת ל-3 מיליון נכנסים להצעות מרובות ומעל המחיר המבוקש. אני חושב שהשוק יישאר חזק כל עוד הריבית תישאר נמוכה״.

רותחים בטטה שלמות עם קליפה

חלון קניות באינטרנט

אפילו עם גישה לתוכנית קומה מקוונת, זה יכול להיות קשה לאמוד במדויק מקום שמעולם לא ראית. אל תפחד לבקש מסוכן יותר תמונות ממה שאתה רואה ברשימה, במיוחד תמונות נסוגות המציגות גם את הרצפה וגם התקרה (פעמים רבות, רישומים ישתמשו רק בתמונות תקריב שלא מציגות הקשר בכוונה ). עוד טיפ? אם התמונות מציגות חדרים עם התריסים למטה וסגורים, בקש מסוכן אפשרויות נוספות עם חלונות פתוחים במהלך מספר פעמים ביום. זה יעזור לך לקבל תחושה של נופים וכמה חלונות אור טבעי מכניסים פנימה.

'צילום נהדר הוא אחד הדברים החשובים ביותר שסוכנים צריכים להתמקד בהם בעת רישום בית', אומר פיצג'רלד. ״זה מה שגורם לקונים להתעניין, ומכניס אותם לדלת להצגות. צילום רחפנים חשוב לסוגים מסוימים של בתים כדי להציג את הנכס בדרכים שצילום סטילס מסורתי לא יכול ללכוד. סיורי וידאו מקצועיים הם בעלי ערך גם בעת רישום אחוזות יוקרה״.

סיור וירטואלי עשה ואל תעשה

חשבו על חווית הקנייה המסורתית של IRL: פעם הייתם צריכים להעמיס את הילדים במיניוואן ולבלות אינספור סופי שבוע במעבר מבית פתוח לבית פתוח. ״לא יותר,״ אומר פנדלטון. 'תוכל לנצל סיורים וירטואליים וירטואליים בחינם בשילוב עם תוכניות קומה אינטראקטיביות כדי להעניק לך חוויה סוחפת מבלי לעזוב את הספה שלך.'

סוכן מנוסה גם יציע לרוכשי דירות רציניים סיור וירטואלי באמצעות שיחת וידאו. בתרחיש זה, קונים חכמים יכולים לנצל את הידע של סוכן שראה אולי מאות בתים דומים. 'הטעות הגדולה ביותר שקונה בבית יכול לעשות במהלך סיור וידאו היא לשכוח מכל ההשפעות החיצוניות שאתה יכול לחוות רק בזמן סיור בבית - הקולות, הריחות, האור', אומר פנדלטון.

כמה שאלות שכדאי לשקול:

רַעַשׁ.האם אתה שומע תנועת רחוב או כלבים נובחים בחוץ? האם זו שכונה שקטה או שיש הרבה ילדים משחקים בחוץ?ריחות.האם אתה יכול להריח אוכל מהשכן או מהמסעדה הסמוכה? האם יש ריח של תירוש או עץ רטוב בכל מקום?אוֹר.האם יש צל אחר הצהריים מעל החצר? האם בבית יש הרבה אור טבעי?פרטים.האם אתה יכול לבדוק את לחץ המים במקלחת? לפתוח את הארונות? להציג את כל האחסון?

לאחר שתלחץ על ההדק

לאחר שהעסקה תושלם, השלב הבא הוא הכנה לכניסה. 'קנה דברים לאט', אומר ג'קלין כריסטנסן, מנכ'ל עיצוב ג'קלין כריסטנסן . ״אם אתה יכול לחכות עד שאתה עובר לגור כדי לקנות רהיטים, חכה. אל תרגיש ממהר או לחוץ למלא חלל. ראיתי אנשים עושים את זה רק כדי להתאכזב אחר כך שהם לא משתמשים בחדר מסוים כמו שהם חשבו שהם יעשו״.

עם זאת, אף אחד לא רוצה להופיע לקופסה לבנה וחדה אחרי מסע חוצה מדינה. כריסטנסן ממליץ לשכור מישהו מהשטח (מעצב, מנהל פרויקט, אפילו חבר) שיעזור לדון בפרטים, לצלם תמונות ולענות על שאלות. אדם זה יכול גם לעזור לך להימנע מהפתעות בלתי צפויות. בעוד שרוב הקונים עושים את בדיקת הנאותות שלהם על ידי שכירת מפקח בית מכובד (וגם אתה צריך), הם לא יגידו לך אם הבית שלך קרוב לכביש סואן או אם הנוף שלך חסום על ידי קווי חשמל. הסוכן שלך צריך תן משוב על דברים מהסוג הזה, אבל אם לא, חבר טוב יכול להיות העיניים והאוזניים שלך.

לגבי הדברים הקטנים שגורמים לבית להרגיש מיידית כמו בית? 'צמחים!' אומר כריסטנסן. ' צמחים אמיתיים משפיעים מאוד על כל חלל וליצור אוטומטית תחושה נעימה ואישית״. בשנה הקרובה של אלמונים, הפיכת הבית שלך למקלט חשוב מתמיד. מצא את המרחב המושלם שלך והתכונן (להמשיך) לקנן.

זילו חדש סֶקֶר גילה שאנשים נוטים יותר לקנות ו/או למכור את ביתם באופן מקוון לחלוטין:

איך למנוע מהבצל לשרוף את העיניים

במהלך המגיפה, 36 אחוז מהאמריקאים יהיו בעלי סבירות גבוהה יותר לנסות לקנות בית כולו באינטרנט, ו-43 אחוז יהיו בעלי סיכוי גבוה יותר לנסות למכור בית כולו באינטרנט.
כשהמגיפה תסתיים, 30 אחוז מהאנשים אומרים שעדיין יש סיכוי גבוה יותר שינסו לקנות בית לגמרי באינטרנט, ו-33 אחוז יהיו בעלי סיכוי גבוה יותר למכור את הבית כולו באינטרנט.
אחד מכל שלושה אנשים אמר שהם מעדיפים סיור ביתי וירטואלי או וידאו במקום לסייר בבית באופן אישי (גם לאחר סיום המגיפה).