איגוד בעלי הבית השכונתי שלך (HOA) מסייע בניהול אזורים קהילתיים וערך הנכס. הוא מנוהל על ידי דירקטוריון וחבריו מורכבים מתושבים בקהילה; בעוד שחלק מה-HOAs הם וולונטריים, אחרים דורשים חברות חובה מכל מי שקונה נכס בתוך אזור ה-HOA. לפני הצטרפות או קניית בית באזור הדורש חברות, בדיקת ה-HOA לפני שתתחיל לשלם דמי חוב היא צעד נבון, ויכול לחסוך לך מאות דולרים בהמשך. הדבר האחרון שאתה רוצה הוא לעבור לאזור עם גבוה עמלות HOA שמשתנים לעתים קרובות, או כזה שיש לו כללים נוקשים ביותר - זה יכול לגרום או לשבור את החוויה שלך (ואת הארנק שלך).

בת' מקארטר, אמא לשניים ויוצרת של The Travel Fam הבלוג, אומרת שמשפחתה עברה תוך שנתיים מרגע רכישת ביתם הראשון בגלל ה-HOA. מקארטר זוכרת שחזרה הביתה יום אחד עם שני הילדים במכונית ומצאה עובדת HOA חונה בחניה שלה.

'היא לא זזה כשביקשו ממנה', אומר מקארטר. ״היא צילמה את הערוגה שלי והגישה לי מכתב אזהרה. זו הייתה חוויה מעיקה ביותר״. מקארטר עבר מאז לשכונה אחרת עם HOA טוב יותר ואומר שהחוויה הייתה 'שונה לגמרי'. היא אומרת שדגל אדום עבור 'HOA נלהב מדי' היא שכונה מתפתחת. 'לבנאי יש מוטיבציה לשמור על מראה חותך עוגיות כי הם עדיין מוכרים בתים', אומר מקארטר.

שמפו קשקשים הטוב ביותר לשיער צבוע

הנה עוד כמה דגלים אדומים שכדאי לשים לב אליהם לפני שתצטרף ל-HOA המקומי שלך.

חפצים קשורים

אחד ל-HOA יש קרנות רזרבה נמוכות.

גלה מה התקציב של HOA. 'קונים צריכים תמיד לבקש עותק של התקציב ולעיין בו כדי לוודא של-HOA יש עתודות בריאות', אומר אשלי מלטון , מתווך בדרום קרולינה. כספי המילואים של HOA (המורכבים בחלקם מדמי חבר ב-HOA) מופרשים לשימוש במקרה של בעיות תחזוקה כלשהן בקהילה. ״אם משהו עולה
והכספים אינם זמינים, הבעלים עשויים לעמוד בפני הערכות מיוחדות.
זה יהיה נוסף על העמלות השנתיות או החודשיות הרגילות שלהם', אומר מלטון.

הערכות מיוחדות הן עמלות נוספות שה-HOA יכולה לגבות מחברים כאשר אין מספיק כספים כדי לטפל בכל תיקונים או נזקים בלתי צפויים (כגון מאסון טבע) שצצים בקהילה. בעוד שכמה הערכות מיוחדות עשויות להיות בלתי נמנעות באמת, HOA עם רזרבות נמוכות והערכות מיוחדות המתרחשות לעתים קרובות יכולות להיות הסימן ל-HOA שאינה מנהלת את הכספים שלה כראוי.

עיין במחקר המילואים של HOA כדי לוודא שהעתודות ממומנות כראוי. 'בדרך כלל, אם ה-HOA ממומן ב-70% או יותר, הם יוכלו לבצע את כל התיקונים שלהם בזמן עם מספיק תזרים מזומנים', אומר סקוט פורד, נשיא חברת הייעוץ לפיתוח נדל'ן למגורים. שירותי בונה בקליפורניה . 'אם הם ממומנים בפחות מ-40 אחוז, לך!' הוא מזהיר.

שתיים יש להם כללי תחזוקה נוקשים מדי.

זה נורמלי של-HOA יש הנחיות קהילתיות שבעלי בתים צריכים לעקוב אחריהם לתחזוקה כללית (כגון כיסוח הדשא), אבל HOA עם כללים מחמירים מדי היא דגל אדום.

'הנחיות לשיפור חוץ נועדו לשמור על המראה והתחושה ההומוגניים הכלליים של שכונה', אומר צ'אק ואנדר סטלט , מתווך בצפון אינדיאנה. 'עם זאת, לרוב HOAs יש אפס הבנה לגבי מגמות מודרניות בעיצוב הבית החיצוני. זה יכול לגרום לבתים בשכונה להיתקע בזמן של עידן עיצובי מסוים - וזה רע לערכי הנכסים', הוא מסביר.

כרוכש דירות פוטנציאלי, זה חכם לבקש את ה-CC&R של HOA (התחייבויות, תנאים והגבלות) כדי שתוכל לקבל תחושה לגבי הכללים וההנחיות והאם זה יתאים לך.

3 ל-HOA יש סעיף 'זכות סירוב ראשונה'.

לחלק מ-HOA יש כלל לפיו עליך להציע את ביתך לעמותה תחילה לפני שמוציאים אותו לשוק. 'זכות הסירוב הראשונה של HOA היא עוד דגל אדום של HOA, וסביר להניח שלא ניתן לאכוף אותם', אומר ונדר סטלט. לכללי ROFR יש היסטוריה של אפליה, מכיוון שהם נתנו ל-HOA את הכוח למנוע מאדם לרכוש בית בקהילה - על ידי רכישתו תחילה.

תת חלב מלא לשמנת כבדה

'ההשפעה הסמויה של כללי זכות הסירוב הראשונה של HOA מפלה לרעה מיעוטים, משקי בית חד הוריים ואנשים מודרים אחרים', מסביר ונדר סטלט. למרות שלא ניתן לאכוף כללים אלה, הם בהחלט משהו שצריך להיזהר ממנו ולהימנע ממנו.

4 ל-HOA יש תקשורת לקויה וחוסר שקיפות.

אם העמותה אינה מתקשרת עם החברים לעתים קרובות או ברורה (אך מבצעת שינויים בכל זאת, כמו העלאת עמלות באופן שרירותי) - תתרחקו.

'אם הדירקטוריון או מנהל הנכסים אינם שקופים במיוחד, או שקשה להשיג מהם מסמכים, זהו דגל אדום גדול', אומר פורד. לדבריו, זו עשויה להיות הצצה לתרבות הקהילה, ויכולה להיות סימן לכך שלאגודה יש ​​יותר מדי כוח - או שהיא מאוד לא מאורגנת ואינה עומדת בתקנות כראוי. 'שניהם סימנים לבעיות', מוסיף פורד.

5 קשה לתקן חוקים.

אם יש צורך בהצבעה של 75 אחוז כדי לתקן כללים, זהו דגל אדום מובהק של HOA. 'רוב האנשים אדישים ולא מעורבים', אומר ונדר סטלט. 'לכן, עם רף כה גבוה, לא סביר שהכללים ישתנו אי פעם כדי לעמוד בקצב של הזמנים הנוכחיים. במקום זאת, מה שיותר הגיוני הוא הצבעת רוב בנושא עם קוורום (כמות האנשים שהצביעו מכלל המצביעים האפשריים) של כ-40% עד 50%'.

הוא גם אומר שצריך להיזהר מכללי HOA שאומרים שאפשר לפרק את העמותה רק בהצבעה כל 10 שנים. אם אתה קונה פוטנציאלי, אל תהסס לבקש מסמכים ומידע אחר מה-HOA שלך כדי לראות כיצד הם פועלים - זה יכול לחסוך לך את הטרחה של תשלום עמלות יקרות וחיים תחת HOA מגביל.

קָשׁוּר: רשימת שלבים לרכישת בית