לשפץ או לעבור דירה: האם זו לא השאלה העתיקה לבעלי בתים ברחבי הארץ? יתכן ומצאתם את בית החלומות שלכם, אך הוא יכול להפוך לבית הסיוט שלכם ללא התראה מוקדמת אם המשפחה שלכם תגדל, המטבח נופל מהאופנה, או שהבית אחרת מפסיק לענות על צרכיכם כאשר משק הבית שלכם משתנה ומשתנה. בשלב זה, אולי הגיע הזמן להתחיל לשקול את ה- עלות שיפוץ בית או חיפוש אחר בית חלומות חדש - אך כיצד תוכלו להחליט מה עדיף לכם?

כמו בכל בחירה, זה מסתכם בעלות, נוחות וזמן. סקר חדש מאתרי נדל'ן מבוססי ניו יורק StreetEasy ושירות שידוכים לשיפוצים לְהַמתִיק חושף כיצד משפיעים בין שיפוץ ומעבר, והממצאים עשויים להפתיע אתכם, במיוחד אם אתם מניחים שכריתת קשרים עם בית הנוכחי ועוברת למגורים חדשים ורעננים זה קל. ממצאי הסקר מבוססים על סקר של בעלי בתים בניו יורק (בעיקר בעלי דירות), אך הוא חושף כמה טיעונים מעניינים להישאר במקום ולשפץ או לעבור, שכל אחד יכול להשתמש בו, בכל מקום שהוא גר.

בן כמה השבב מחלק העליון של fixer

כדי לעזור לכל אחד וכולם להחליט בין שיפוץ למעבר, פירקנו את ממצאי הסקר - ועצות מועילות של StreetEasy ו- Sweeten - לשיקולים האמורים: עלות לעומת נוחות וזמן. אם אתה מנסה להבין את הצעדים הבאים שלך, קרא את כל אחד מהם, שקול את היתרונות והחסרונות וקבל את ההחלטה המתאימה לך ביותר - פשוט תהיה מוכן להשקיע זמן רב, אנרגיה וכסף בכל אחת מהאפשרויות. (אף אחד מעולם לא אמר לקבל את בית החלומות הזה קל).

עֲלוּת

בעיר ניו יורק (אומנם אחת הערים היקרות בעולם), מעבר דירה - כולל תהליך החיפוש, עלויות הכנה בסיסיות לבית כמו צביעה מחדש וניקוי או החלפת רצפות, עמלות סוכנים, מיסים, דמי מעבר ועוד - עולה מחיר ממוצע של 60,000 $, על פי הסקר של StreetEasy. שיפוץ דירה מלא, לעומת זאת, עולה 77,818 דולר בממוצע, כלומר מעבר לדירה חדשה לגמרי ומושלמת עבורכם תעלה פחות מהפיכת החלל הנוכחי לבית המושלם שלכם.

מעבר ושיפוץ לא ממש יקר בשאר המדינה כמו בעיר ניו יורק, אבל עלות מכירת בית הוא גבוה באופן מזעזע - ועלויות השיפוץ יקרות בכל מקום בו אתה גר. ה עלות שיפוץ מטבח לבד יחזיר אותך בסביבות 20,000 $ למטבח קטן או 33,000 $ למטבח גדול יותר עבור ביצוע מחדש שלם, על פי נתוני Houzz. (עבור תושבי ניו יורק מדובר בממוצע 40,800 דולר).

הגורם המכריע כאן הוא איזה סוג של שיפוץ הבית שלך צריך כדי שיהיה יותר נוח עבור ביתך. האם התלונה היחידה שחדר האמבטיה מיושן? זה תיקון קל יחסית שיעלה הרבה פחות ממעבר דירה - סביב 24,570 דולר עבור תושבי ניו יורק, וכנראה פחות עבור אנשים באזורים אחרים במדינה.

אבל האם אין מספיק חדרי אמבטיה, או שאין לך מספיק חדרי שינה לכולם, והילדים מסתובבים ביחד? זה אולי הזמן לזוז - תוספות ידועות לשמצה וכמעט בלתי אפשריות אם אתה בדירה, בית עירוני או שיש לך מגרש קטן. יתכן שתוכלו להיות יצירתיים עם החלל הנוכחי שלכם כדי לחצוב חדר שינה קטן, משרד או חדר ילדים מתוך סלון גדול עם קירות חדשים, אבל זה רק מכניס לכם חדר נוסף אחד - אם אתם זקוקים ליותר מכך, זה יכול להיות עדיף לזוז.

נוחות וזמן

התחשבות בנוחות אינה דבר של מה בכך, במיוחד אם תרצו מטבח חדש ותצטרכו לעבור חודשים ללא גישה לתנור על מנת לחדש את המטבח הנוכחי שלכם. על פי נתוני סוויטן, שיפוץ דירה מלאה נמשך כארבעה חודשים, וזה עלול לארוך זמן רב יותר אם קשה להשיג אישורים ואישורים. לעומת זאת, מעבר דירה יכול להימשך כחמישה חודשים להשלמת התהליך כולו, כולל חיפוש הבית, הגשת הצעה ומעבר דירה.

גורם הנוחות שם הוא עד כמה ביתך לא יהיה נוח במהלך התהליך. במהלך שיפוץ, במיוחד אם מדובר בעדכון שלם של בית, אתה כמעט בטוח שלא יהיה לך נעים מאוד כיוון שהמטבח, חדרי הרחצה וחללים אחרים בשימוש רב אינם זמינים במשך ימים או שבועות בכל פעם. במהלך מעבר, אתה ממש לא מרגיש נוח בתהליך האריזה, העברה והפריקה בפועל, אם כי אתה עובד דרך א רשימת צ'ק נעים (וגם מכירת בית ) מלחיץ להפליא. ובכל זאת, לפחות אז תהיה לך גישה לשירותים כל הזמן.

הסוד לצריבה של סטייק באיכות ביסטרו

שוב, אם אתה רק זקוק לשירותים מאובזרים יותר, פירוש הדבר של תקופה קצרה יותר שבה לא תהיה לך נוחות - בין שלושה לשישה שבועות, על פי StreetEasy ו- Sweeten - ותוכל לדלג על הלחץ של מעבר דירה.

האם לשפץ או לעבור דירה? זה תלוי. שיפוץ מטבח או חדר אמבטיה - או חדר אחר בבית - בהחלט גובר על הטרחה של מעבר דירה, אך מעבר דירה יכול להביא לך את כל מה שאתה צריך בבית, כולל יותר מקום, חדרי אמבטיה ומטבח חדשים, ועוד. לפני שתקבל את ההחלטה, חשוב על האופן שבו הבית הנוכחי שלך עובד לשלב חייך הנוכחי ולאן אתה רוצה להיות בעוד חמש עד עשר שנים. אתה רוצה בית שיכול לצמוח ולהשתנה איתך - או שאתה רוצה להיות מוכן לזוז.