כשלב שאי אפשר להכחיש בחלום האמריקאי המסורתי, רכישת בית היא משהו שרבים מאנשי המקצוע החרוצים מצפים לו. למעשה, על פי מחקר שערך NerdWallet, 36 אחוז מהאזרחים מתכוונים לזלול א מקדמה על בית וחתום על הקו המקווקו למשכנתא בחמש השנים הקרובות, נתון שגדל ב -4% מאז 2017. אך בעוד שהרעיון שיש כתובת להתקשר באמת משלך הוא ציון דרך מרכזי, זהו תהליך ש מעטים מבינים באמת עד שבכן הם עשו זאת, עם או בלי עזרה של רשימת ביקורת לרכישת בתים.

אם פינטזת לפרסם אחד מאותם 'אני קונה בית!' תמונות באינסטגרם, קרא את מילות החוכמה האלה - וזהירות - לפני שאתה צולל לים הרישומים. אף על פי שרוכשי הבתים הראשונים הללו שמחים לקבל בית בית מתוק, ישנם קומץ שיעורים שהם רצו שהם ידעו לפני שהחלו בחיפושים.

קָשׁוּר: 4 סימנים שאתה סוף סוף מוכן לקנות בית

טיפים ראשונים לרוכשי בתים (מאנשים שעשו זאת)

חפצים קשורים

אתה לא יכול לשים מחיר על מתווך נהדר.

בטח, יש אנשים שיש להם מזל לטייל למכירה על ידי נכסי בעלים כדי להימנע מדמי מתווך, אך הרוב המכריע של בעלי בתים פונים למומחים לקבלת הדרכה. אולם עם כל ענף, קריאת ביקורות ובקשת המלצות היא חיונית למציאת מתווך איכותי. בספטמבר, יזם ויקטוריה קנט רכשה את ביתה הראשון בשיקגו, והעסקת מתווך שהיא יכולה לסמוך עליו הוכחה כאחד הגורמים החשובים ביותר בחיפושיה. לא רק שהוא הוביל אותה בתהליך וענה לה על מאות שאלות כקונה ביתי בפעם הראשונה, אלא שהוא גם הצליח להיכנס ולנהל משא ומתן אסטרטגי כשהיא זקוקה לו.

כשאתה עובד עם סוכן שמבין בשוק, יש לו המון ניסיון ויכול להיות בכוננות כשאתה בנסיעות (או פשוט זקוק להרגעה), קנט אומר שאתה תהיה הרבה פחות לחוץ מהיום הראשון לסגירה. ישנם כל כך הרבה אנשים אחרים [שהם] חלק מהתהליך [שהם] חיוניים, ויש צורך בסוכן שיוכל להמליץ ​​על פקחי בתים, עורכי דין ומתווכי משכנתא שאתה יכול לסמוך עליהם. ראיתי את בית החלומות שלי ב- 25 באוגוסט 2019 ועברתי לגור ב- 28 בספטמבר 2019 וזה לא היה קורה בלי הסוכן שלי.

אתה צריך לקבוע מגבלות פיננסיות בעצמך.

כשפטריק גבאס, סגן נשיא ב סוכנות GreenRoom, החל לחשוב על רכישת בית במיאמי בסוף 2016, הוא עבד בכפייה לבנות ציון אשראי מעולה. הוא גם חסך והרגיש בטוח שהבנק ייתן לו נתון שהוא ירגיש נוח ללוות. מה שהוא לא ציפה היה רק ​​כמה הוא אושר מראש. למרות שזה נראה כמו הטבה, אישור למשכנתא ענק יכול למעשה להיות נפילה אם רוכשי בתים ראשונים לא ינהלו את הכספים שלהם. אחרי הכל, אתה לא רוצה להיתקע עם משכנתא שבסופו של דבר אתה לא יכול להרשות לעצמו.

מכיוון שאנשי הבנק לא יעשו את זה בשבילך, זה תלוי בך להיות פיקח, אומר גבאס. התכוונתי לעולם לא להיות עניים בבית, אבל עכשיו הבנתי באיזו קלות זה יכול לקרות כשאתה באשליה שהבנק אומר שהם יתנו לך מה שנראה כמו סכום כסף מדהים, הוא אומר. למרבה המזל, גבאס הצליח למצוא דירת חלומות בינואר 2017 שנמצאת בטווח שלו - ועדיין יש לה מספיק מזומנים לשלם עמלות נסתרות נוספות, כמו אחזקת מבנים, בין היתר.

אתה תמיד צריך לקבל אחריות לבית.

עובדה לא כל כך מהנה לגבי היותך בעל בית: אתה לא יכול להתקשר לבעל הבית שלך כשמשהו נשבר. (אתה בעל הבית עכשיו!) בדרך כלל, במהלך הסגירה, המוכר והקונה ינהל משא ומתן על כל התאמות במחיר הרישום בהתבסס על נזקים או בורות כסף פוטנציאליים שעלולים לעלות אגורה יפה בעתיד. אחת הדרכים להגן על עצמך כקונה היא באמצעות ביטוח אחריות לבית, המוצע לעיתים על ידי המוכר.

אריקה סאטון, MSW, עובדת סוציאלית ביתית, רכשה את ביתה הראשון בהנדרסונוויל, צפון קרוליינה, עם בן זוגה באוגוסט 2016. הם לא הכירו את סוג זה של בקרת איכות, אך במבט לאחור זו הייתה אחת ההחלטות הטובות ביותר הם עשו. לא רק שהמוכר כיסה את אחריות הבית במשך 12 החודשים הראשונים למשכנתא, אלא שהם המשיכו לקנות זאת בעצמם מאז. בשנה הראשונה לבעלות על הבית, דוד המים החמים שלנו מת, המעגל החשמלי על דלת המוסך שלנו כבה וגוף החימום בתנור שלנו נשרף. כל התיקונים האלה היו מכניסים חיסכון עצום, אך כל מה שהיינו צריכים לשלם היה דמי שיחת השירות בסך 75 דולר בכל פעם, היא אומרת.

זה גם לוקח חלק מהעבודות הניחוש של העסקת קבלנים, מכיוון שסאטון אומר שחברת האחריות שותפה עם סוכנויות מקומיות, אז כל שעליך לעשות הוא להתקשר אחת והבעיה נפתרה. קל, נכון?

אתה צריך להיות מוכן לנוע במהירות.

ובמהירות, ג'יימס ליני פירושו מהיר במיוחד. כשהוא ושותפו התחילו לחפש נכסים מוקדם יותר השנה בלוס אנג'לס, הם נדהמו מהמהירות שבה רישומים הגיעו ונעלמו. היינו קובעים התראות כשמשהו חדש עולה, ואז הולכים לבתים פתוחים עם המון אנשים שנכנסים ויוצאים, אומרת ליני. בתוך ההמולה למצוא את הכרית הנכונה בשכונה הרצויה שלהם, הם הציעו על שני נכסים, ובשני המקרים, לא היו הזוכים, מכיוון שקונה אחר הציע יותר כסף.

למרבה המזל, הגורל (ומתווך גדול) עזר להם למצוא את הקן המושלם שלהם באקו פארק, והזוג המאורס חתם בחודש מאי. זה היה, שוב, הדברים נעו במהירות, מכיוון שהם ממוקמים בקליפורניה. החוק בגולדן סטייט מכתיב שהכל צריך לקרות בחלון נאמנות של 30 יום. המשמעות היא לבצע את כל הבדיקות ברגע שההצעה שלנו התקבלה - שמאות, בדיקות טרמיטים, בדיקות עובש ובדיקות קרן - בנוסף לקבלת האישור הרשמי של המשכנתא, אומר ליני. זה היה חודש מלחיץ מאוד.

פנה אל מתווך באזור שלך אם אתה סקרן לגבי השוק במיקוד שלך. הוא או היא יכולים להסביר את מצבו של השוק, כמו גם עד כמה התהליך יעבור במהירות לאחר קבלת הצעה.

אם אתה רואה משהו, תגיד משהו.

אתה יודע איך זה הולך: כשמשהו לא מרגיש בסדר, קשה להתעלם ממנו. האומץ שלנו הוא לעתים קרובות ההגנה הטובה ביותר שלנו בתקופות שדורשות קבלת החלטות קריטית. למרות שזה נראה לא פשוט, מנהל השיווק קים קורנפלד קורא לרוכשי הדירות הראשונים לדבר בדברים כשעוברים את תהליך רכישת הבית. אם אתה רואה דליפת חריר במהלך ההדרכה שלך? אל תשמור את זה לעצמך. רואים כתם חום דמוי קפה על התקרה שלכם? זה סימן לפגיעה במים או לבעיה קודמת, היא אומרת.

מדוע זה כל כך חשוב? ברגע שאתה חותם על הניירות האלה, הבעיות האלה עכשיו שלך. ואם אתה לא רוצה למזוג יותר מזומנים כשאתה עובר למגוריך הצנועים, אתה צריך לזהות כל דבר לפני שהוא רשמי שלך. ודא שאתה מדבר בזמן שאתה עדיין בתהליך, בתקווה לשים את זה על המוכר כדי לתקן וגם להקל על חלק מכאבי הצמיחה של רכישת הבית לאחר שתעבור לגור, אומר קורנפלד. טקטיקה זו הוכיחה עצמה כמועילה ומועילה עבור קורנפלד, שהפכה לראשונה לקונה לראשונה עם בעלה בלונג איילנד, ניו יורק, באוגוסט האחרון.

אתה צריך להיות מוכן להתרחק.

כשאתה בקשר שאינו רחוב דו כיווני, הבחירות מתבררות בסופו של דבר. אתה יכול להוריד את הציפיות שלך ולנסות להיות מאושר. אתה יכול להעמיד פנים שאתה מישהו שאתה לא. או שאתה יכול ללכת משם.

למרות שזה אולי לא נראה כמצוקה רומנטית, קניית בית דומה מאוד לקביעת ההתאמה הנכונה. יש שפע של אפשרויות, ולמרות שיש כמה רפידות שיהיו מדהימות, הן יכולות להיות מחוץ לטווח המחירים שלך. הכוח לומר לא למה שאתה לא יכול להרשות לעצמך הוא נוהג קשה, אך כזה שיגן על הנכסים שלך במשך עשרות שנים קדימה. כפי שמסביר גבאס, קל ככל שיהיה מערה, ברגע שמגדירים את הגבולות, היצמד אליהם. לפעמים, החלטה לסובב לחי ולצאת לדרך יכולה לעזור במשא ומתן.

הוא חווה זאת ממקור ראשון כאשר לא הצליח להסכים על מחיר הוגן עם מוכרים, שרצו לגבות יותר מכיוון שהם הוציאו כסף על שיפוצים. בזמן שאהבתי את היחידה, המתמודדים והשכונה לא הצדיקו את מה שהם שואלים, והיחידה הייתה בשוק כמעט שלושה חודשים, הוא אומר. כדי לנסות לפייס את המוכרים, הוא הציע להיפגש באמצע. אם הם לא הלכו על זה, גבאס החליט שזה לא נועד להיות, ובלב שבור, היה מוכן להשאיר את זה מאחור. כעבור שבועיים, המתווך שלי חזר ואמר שהם מסכימים! המשכתי קדימה - ולא מתחרט על כך מעט, הוא אומר.

עליכם להקשיב לדעתכם מעל לכל האחרים.

במרץ זה, כאשר הת'ר בלקלי, מורה בבית ספר יסודי בסולט לייק סיטי, יוטה, החליטה לקנות בית כגל יחיד, נראה היה שלכולם יש דעה. החל ממיקודים ועד טווחי מחירים, סגנונות ומעבר לכך, אנשים רבים נתנו את הטיפים שלהם - בדרך כלל, ללא הנחיה. זה היה מזעזע בעיני כיצד אנשים שאפילו לא באמת הכרתי או שמעולם לא ראו את ביתי נותנים לי עצות לא רצויות לחלוטין, היא אומרת.

לרוב יש למשפחה ולחברים כוונות טובות, אבל ברגע שאתה חותם על הקו המקווקו למשכנתא שלך, זהו זה. זה שלך - והאחריות שלך. למעשה הפסקתי לדבר על הבית שלי כי הדעות המוחצות החלו לפגוע, אומר בלקלי. כשאתה שומע רק שליליות, לפעמים זה יכול להוציא את הכיף וההתרגשות בקניית בית. בעוד שבקשת משוב יכולה להיות מועילה, זכור לסמוך על המעיים שלך ולעקוב אחר מה שמרגיש לך נכון, למטרותיך ולעתידך.