הרבה מאיתנו שמעו (ו / או היינו) אלפי שנים דחופות מדברים על איך שהם יעשו זאת לעולם לא תוכל להחזיק בית - אבל זה כבר כמעט לא המקרה. למעשה, דו'ח משנת 2021 איגוד המתווכים הארצי בחקר מגמות נדל'ן דוריות נמצא כי אלפי שנים (צעירים ומבוגרים כאחד) הם כיום הקבוצה הגדולה ביותר של רוכשי בתים, 37 אחוזים. ובעוד שנת 2020 סֶקֶר מאת רשימת הדירות נמצא כי 18 אחוזים מאלפי המילניום אינם מצפים להחזיק בית, מחצית מאלפי המילניום בארה'ב גם הם מחפשים להשקיע בנדל'ן במקום שוק המניות, על פי שנת 2017 להגיש תלונה מאת האריס אינטראקטיב. גנרל זי גם מחפשת להיכנס לפעולה, כאשר 83 אחוז מהגנרל זרס רוצים לקנות בית בחמש השנים הקרובות, על פי סקר שערך הבלוג לחקר הנדל'ן. PropertyShark בשנת 2018.

אז למה כל העניין בנדל'ן? מוניק הלם, מייסד אלות משקיעי נדל'ן , תוכנית המוקדשת לחינוך נשים להשקעה בנדל'ן, אומרת שהיא המפתח ליציבות פיננסית אמיתית. ״אני חושב על יציבות פיננסית כמו טבלה. והכנסה היא רגלי השולחן. מלמדים את רוב האנשים שיהיה שולחן עם רגל אחת וזה התפקיד שלך ', אומר הלם. 'יציבות פיננסית אמיתית היא כאשר יש לך מספר רגליים על השולחן. נדל'ן היא אחת הדרכים הטובות ביותר לתת לך זאת מכיוון שאתה מקבל את זרמי ההכנסה הפסיביים האלה שאינם קשורים לזמנך. '

שיעורי ריבית נמוכים כמו גם התקלות הכספיות שאנשים נתקלו בהן בשנה האחרונה הגדילו למעשה את ההזדמנויות בתחום הנדל'ן. 'אני חושב שכל הלחץ הזה על כל האנשים שאיבדו מקומות עבודה ואינם מסוגלים לשלם את המשכנתא שלהם, זה בעצם יעניק הרבה הזדמנויות להשיג נכסים בהנחה חמורה ... לעזור לאנשים להשיג מתוך מצבים שהם נמצאים ונכנסים בשעה טובה ', אומר הלם. להלן דרכים להגדיר את עצמך להצלחה ב השקעות נדל'ן ליצור יציבות פיננסית וחופש.

מתי מתחילה עונת המס של 2020

חפצים קשורים

1 וודאו שיש לכם אשראי טוב.

לפני שתתחיל בתחום הנדל'ן, ודא שהכספים שלך במצב טוב. טוב דירוג אשראי וחוב נמוך יעזור לך לקבל אישור להלוואות מהר יותר. 'שמור על ציוני ה- FICO שלך,' אומרת ורה בארנס, מתווכת בת 16 שנים נדל'ן עירוני קן בלאס וגאס. 'הרבה אנשים לא מבינים כמה חשוב האשראי. האשראי שלך הוא המפתח לרכישת נכס בפועל. אלא אם כן יש לך הרבה כסף בבנק ואתה יכול ללכת לשלם במזומן. '

אך מכיוון שזה לא המקרה אצל מרבית האנשים שרק התחילו את דרכם בתחום הנדל'ן, ציון אשראי טוב יעזור לכם להשיג אפשרויות מימון טובות יותר שדורשות מעט מזומנים משלכם. 'רוב האנשים מכירים הלוואות בנקאיות כאסטרטגיה', אומר הלם. 'יש מימון מוכר כאשר המוכר הוא בעצם הבנק, או שיש מלווים כספיים קשים. סוגים אלה של מוסדות גמישים הרבה יותר מבנקים, הם נוטים לריבית גבוהה יותר ולתנאים קצרים יותר, אך הם נעים מהר יותר. '

שמירה על חובות נמוכים חשובה גם בכדי לזכות בנכסים ואופציות מימון. 'אתה רוצה שיהיה לך כמה שפחות חובות. אנשים רבים נמצאים בפנים חוב בכרטיס אשראי . חובות כרטיסי אשראי הם פשוט לא כלי רב עוצמה לבניית עושר, 'אומר בארנס. 'כשיש לך הרבה יחס חוב להכנסה, כלומר סכום ההכנסה שיש לך לסכום החוב שנותר לך, כל התשלומים שלך, הכוללים כרטיסי אשראי, שטרי רכב, שטרות בית; זה צריך להיות נמוך למדי כדי שתוכל לזכות בנכס. ואתה יכול לזכות בסכום כסף גדול יותר אם שלך יחס חוב להכנסה הוא נמוך וההכנסה שלך כמובן תומכת בזה '.

טיפ נוסף? הגש את המסים שלך. בארנס ממליץ גם לבלות שנתיים ומעלה בעבודה לפני שניסה להשקיע בנדל'ן. 'אם אתה לא יכול להראות לך להרוויח כסף על המסים שלך, אז אתה לא מתכוון לזכות בנכס עם ריבית סבירה,' אומר בארנס. ״יש חברות שיכולות להכשיר אותך, אבל הריביות יכולות להיות גבוהות באמת. הלוואות לכסף קשה יכולות להיות בשיעור של 10, 15 אחוזים. '

שתיים גלה מה המטרות שלך.

בכל הנוגע לבחירת סוג הנכס בו תרצו להשקיע, ישנן אפשרויות רבות בהתאם לזמן ולכסף שרוצים להכניס, כמו גם ליעדים ארוכי הטווח שלכם. 'יכול להיות שאתה רוצה הכנסה פסיבית ... אז להבין מה המספר הזה צריך להיות. או להחליף את הכנסות העבודה שלך או לקבל מספיק הכנסה פסיבית כדי להחליף את ההוצאות שלך. '

לאחרים יש מטרה להגדיר את עצמם פרישה לגמלאות . 'אנשים יכולים להשתמש בקרן פרישה כדי להשקיע בנדל'ן,' אומר הלם. 'הם יצטרכו להכניס אותו לסוג של חשבון פרישה הנקרא חשבון פרישה מכוון עצמי, כך שהם לא מוגבלים לקרנות הנאמנות והמניות שיש לנו לעיתים קרובות. אתה יכול לכוון אותו בעצמי ולהכניס אותו לנדל'ן ולסוגים אחרים של נכסים. '

3 בחר סוג נדל'ן ומיקום.

לאחר שתבין את יעדיך, תחשוב על סוג הנכס או סוג הנכסים שאתה מעוניין להשקיע בו. בתים משפחתיים או בתים רב-משפחתיים, בנייני קמעונאות או משרדים, נכסים תעשייתיים או מסחריים, בתים ניידים, קרקעות, דירות סטודנטים וקצרים. השכרת טווח הם כל סוגי הנכסים שעלולים להשקיע בהם.

'אתה פשוט עושה פרוייקט אחד בכל פעם או רכישה אחת בכל פעם. זה יכול להיות בית עירוני קטן או דירה, 'אומר בארנס. ואז אתה ממומן את זה. אז כמובן שהמטרה תהיה להכניס אליו דייר, או אם אתה מתכוון לגור בו בעצמך, אתה יכול לחיות בו כמה שנים ולבנות את ציון האשראי שלך גבוה יותר וכל הכספים שאתה רוצה לחסוך. אתה רוצה לחסוך כמה שאתה יכול בתקופה זו. '

ברגע שיש לך מושג על סוג הנכס שאתה רוצה להשקיע בו, חשוב על המיקום. כאשר הלם החל לראשונה בהשקעות נדל'ן, היא חשבה שהיא יכולה להשקיע רק במקום בו היא גרה. 'אחד הדברים שלמדתי, אני חי בשוק יקר מאוד וזה היה מאוד מגביל אותי בהתחלה', אומר הלם. ואז אמר לה מנטור, אתה גר איפה שאתה רוצה לגור, אתה משקיע במקום שהמספרים הגיוניים, מה שאיפשר לה 'לזנק קוונטית' עם השקעה בנדל'ן. 'במחיר של בית אחד בלוס אנג'לס, אוכל להשיג 20 בתים בג'קסון, מיס.', אומר הלם. 'מצא את שוק הנכסים הנכון שבו המספרים יהיו הגיוניים למה שאתה מנסה לעשות.'

כיצד לתקן טעויות בצבע שיער פליז

בארנס מציעה להסתכל גם על ערים צומחות - אלא אם כן אין לך נכס, ובמקרה זה היא ממליצה לעשות ככל יכולתך כדי להבטיח נכס גם אם תצטרך לשלם קצת יותר בהתחלה.

'בערים קטנות יותר בהן מחירי הנכסים נמוכים יותר, זו עשויה להיות השקעה טובה להשקיע באזורים האלה', אומר בארנס. 'אם אתה שוקל אי שם כמו קליפורניה, לאס וגאס, ניו יורק ... שם הם עולים על שווי שוק ברוב המקרים, אני לא יודע שזה יהיה זמן נבון להתחיל להשקיע. אלא, כמובן, אין לך נכס. ואז אני תמיד דוגלת שתקנה לעצמך נכס. גם אם אתה צריך לשלם מעט. '

4 בדוק מקרנות השקעות נדל'ן מקוונות.

אם אתה רוצה להשקיע בנדל'ן אבל לא רוצה לקנות נכס בפועל או רוצה לתרום סכום התחלתי קטן יותר, בדוק בפלטפורמות מימון המונים מקוון בנדל'ן.

'יש אמון להשקעות נדל'ן מקוונות שתוכל להיכנס אליהן, חלקן תמורת 100 דולר בלבד, חלקן מינימום 500 דולר', אומר הלם. 'אתה יכול להיכנס לקופות האלה ולקבל 10 אחוז בחזרה על הכסף שלך, או יותר. יש אחד שנקרא שימור הבית האמריקאי הם משקיעים בנכסים בהם אנשים אינם משלמים את המשכנתא שלהם. אתה יכול להיכנס תמורת 100 דולר ולקבל 10 אחוז בחזרה על הכסף שלך. ' הלם גם ממליץ DiversyFund , שיש לו מינימום של 500 דולר ועוסק בבנייני דירות רב-משפחתיים, ו Fundrise שיש לו מינימום של 1,000 דולר ומציע אפשרויות נכס שונות מדירות לבתים משפחתיים.

פלטפורמות אלו הופכות את תחילת העבודה בתחום הנדל'ן לקלה מכיוון שהם מטפלים בבדיקת הנכסים ועובדים עבורכם עם מנהלי הנכסים. תוכלו גם לנהל ולעקוב אחר השקעותיכם באופן מקוון, מה שמציע גמישות רבה יותר.

5 השקיעו עכשיו.

הריבית הנמוכה הנוכחית הופכת את זה לתקופה נהדרת להשקיע בנדל'ן. 'שיעורי הריבית הם בשפל שיא, הם כל כך נמוכים', אומר הלם. 'כשאתה לווה כסף אתה לווה אותו פחות מעלות האינפלציה כרגע ואז יש לך את הדיירים האלה שמשלמים אותו.'

'אתה יכול להסתכל על נכסים כעל רכב לפנסיה, או כסף בבנק, כי זה כל הזמן מעריך', אומר בארנס. 'בעלות על בית היא המפתח לבניית עושרך; השוק יעלה ויורד לאורך שנים לנצח. ככה בדיוק השוק. ' בשורה התחתונה: למרות שינויים בשוק, השקעה בנדל'ן היא כמעט תמיד רעיון טוב, ויכולה להיות המפתח שלך ליציבות פיננסית.